№2-1730/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2018г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи И.Н. Фомкиной, с участием в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания Л.И. Рыженковой,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.07.2018,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации го Саранск, ФИО2, действующей на основании доверенности №30-д от 28.02.2018.

по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском к ответчику. В обоснование иска истец указал, что на основании ордера №4108 от 02.11.1989 ему и членам его семьи была предоставлена квартира 

<

...>, жилой площадью 18 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 1989г., с устного согласия руководства АО «Волгагеология» ФИО3 и членами его семьи была занята еще соседняя комната 

<

...> и фактически истец стал занимать две квартиры 

<

...> и 

<

...> в доме 

<

адрес>. В 2017г. на основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 03.02.2017 жилой дом 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность и в перечне объектов жилищного фонда, принимаемых в муниципальную собственность го Саранск от АО «Волгагеология» квартира 

<

...> 

<

адрес> числится как единый объект. Кроме того спорный объект имеет единый кадастровый номер, стоит на кадастровом учете, как единый объект, в реестре муниципальной собственности числится, как единый объект. После обращения истца 26.07.2018 в Администрацию Октябрьского района го Саранск с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, ему было отказано, поскольку ордер истцу был выдан только на квартиру 

<

...> по 

<

адрес> и рекомендовано обратиться в суд. С указанным отказом ответчика он не согласен, считает его незаконным. На этом основании просит суд обязать Администрацию Октябрьского района го Саранск заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района го Саранск в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации го Саранск, ФИО2 в судебном заседании возражала в удовлетворении требований ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, в удовлетворении требований ФИО3 не возражал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашено право каждого на жилище и недопустимость его произвольного лишения.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть не изолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ордера №4108 серии 76 от 17.10.1989 ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из трех человек: ФИО3 – гл. семьи, Н.- жена, ФИО4- сын.

Согласно материалам дела технический паспорт выдан 18.06.2018 на квартиры 

<

...> по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 61,7 кв.м, в том числе, жилую – 48,7 кв.м.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2018 выдана на квартиры 

<

...> по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 61,7 кв.м, с единым кадастровым номером: 

<

...>.

Согласно постановлению Администрации го Саранск №1804 от 16.08.2017 и приложения к нему о приеме в муниципальную собственность го Саранск от АО «Волгагеология» объектов жилищного фонда, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принято в муниципальную собственность, в том, числе квартиры 

<

...> по 

<

адрес>.

Выписка из реестра муниципального имущества городского округа Саранск №738-КУМИ от 22.06.2018 подтверждает, что квартиры 

<

...> по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Выпиской из домовой книги от 16.07.2018 подтверждается, что по вышеназванному адресу зарегистрированы: ФИО3 с 13.05.1994 – глава семьи, ФИО4 с 17.04.1989 – сын.

В данном случае, занимаемое истцом и членами его семьи спорное жилое помещение, является, согласно представленным документам, изолированным, следовательно, в полной мере удовлетворяет требованиям статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Заключать от имени собственника жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа Саранск, договоры социального найма жилых помещений, уполномочена администрация Октябрьского района городского округа Саранск.

Вследствие вышеназванных обстоятельств, несмотря на то, что договор социального найма спорного жилого помещения между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и ФИО3 в письменной форме не был заключен, истец в силу статей 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность, является нанимателем указанного жилого помещения.

ФИО3 исполняет свои обязанности по оплате за пользование жилым помещением (за наем) жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается договором №72538 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договором №40010253 поставки газа, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом в договоре поставке газа площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет 61,8 кв.м.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, из материалов дела объективно усматривается, что истец со своей семьей в предоставленное жилое помещение – квартиру 

<

...>, 

<

адрес> вселились на законном основании, сразу же после принятия решения о предоставлении жилого помещения, проживают в нем до настоящего времени, зарегистрированы по месту жительства, оплачивают за жилищно-коммунальные услуги. С разрешения вселился в свободную квартиру 

<

...> 

<

адрес>, данное жилое помещение, согласно документам является единым объектом, однако ордер выдан ФИО3 лишь на квартиру 

<

...> по вышеназванному адресу, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право на заключение договора социального найма по спорному адресу.

Между тем, решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 03 февраля 2017г., вступившем в законную силу 26 апреля 2017г. установлено, что из материалов инвентарного дела на жилой дом 

<

адрес> следует, что по сведениям технического паспорта (по состоянию на 28.07.2009) вышеуказанный жилой дом состоит из восьми квартир; квартира 

<

...> объединена с квартирой 

<

...>. ФИО3 является нанимателем квартиры 

<

...>, находящихся в жилом доме 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, установив, что занимаемая ФИО3 и членами его семьи квартира 

<

...> относится к муниципальному жилищному фонду, при этом ФИО3 и члены его семьи фактически длительное время проживают в данном жилом помещении на условиях социального найма, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с ФИО3 договор социального найма спорного жилого помещения.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск Республики Мордовия заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья- И.Н.Фомкина

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2018г.