решение

 суда составлено в окончательной форме 18.01.2024

50RS0№-69

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д. 206), обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

номер 

X, м 

Y, м 

погрешность 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

2 

437961,89 

2194503,66 

0,10 

3 

437951,88 

2194502,24 

0,10 

4 

437950,86 

2194507,06 

0,10 

5 

437940,27 

2194505,05 

0,10 

6 

437944,15 

2194484,08 

0,10 

7 

437952,08 

2194485,25 

0,10 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

и находящийся на нем жилой дом общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что за его отцом был закреплен земельный участок площадью 400 кв.м., а впоследствии его отцом возведен жилой дом. После смерти отца истец обратился к нотариусу, ему было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Однако поскольку право собственности на земельный участок не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик – ФИО13о. Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. 200), о причинах неявки в суд не известила.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением Главы Стрелковского сельсовета 

<

адрес> за отцом истца (л.д. 94) ФИО5 закреплен земельный участок 0,04 га на неудобьях /у дома 

<

адрес> (л.д. 101).

Согласно ответу МКУ «Подольский муниципальный архив» на запрос суда, в похозяйственных книгах д. Борисовка (дачники) Стрелковского сельского 

<

адрес> за период 1991-2001 гг. значится хозяйство ФИО5. Всего земли (в сотых гектара, с точностью до 0,01) за 1991 – не указано, с 1992 г. по 1993 г. – 0,04, за 1994-1996 гг. – не указано, с 1997 г. по 1999 г. – 400, за 2000-2001 гг. – не указано (л.д. 100, 118-119). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 93 об.), к имуществу которого заведено наследственное дело (л.д. 91).

Лицом, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является истец (л.д. 92 об.).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению (л.д. 97).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истца, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 439 кв.м., ему присвоен кадастровый № (л.д. 110-123).

Смежными землепользователями являются ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 125), ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 130), ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 128).

Для правильного разрешения спора по существу, по ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО11 (л.д. 138-139).

Согласно заключению эксперта, при сопоставлении данных, указанных в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:83477, а также данных указанных в постановлении Главы администрации Стрелковского с.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № экспертом установлено, что площадь земельного участка в представленной выписке не соответствует площади земельного участка, закрепленного вышеуказанным постановлением.

Местоположение земельного участка указано некорректно, в связи с этим кадастровый квартал указан неверно.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) с учетом смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН представлено в таблице № (л.д. 153). Границы земельного участка по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отображены на рис 1 (Приложение 1) заливкой зеленого цвета по точкам №10-11-1. 

<

адрес> земельного участка по результатам геодезических работ составила 340 кв.м. В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, а также планы исследуемого земельного участка, отражающие границы земельного участка, закрепленные по правоустанавливающим документам. Определить, соответствуют ли фактические границы исследуемого земельного участка границам земельного участка, закрепленного Постановлением Главы администрации Стрелковского с.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) не представляется возможным.

В материалах гражданского дела содержится Постановление Главы администрации Стрелковского с.с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15) согласно которого был закреплен земельный участок, площадью 400 кв.м. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек), площадью, закрепленной правоустанавливающим документом с учетом смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН представлено в таблице №. Границы земельного участка отображены на рис 2 (Приложение 1) заливкой зеленого цвета по точкам №. Площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

номер 

X, м 

Y, м 

погрешность 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

2 

437961,89 

2194503,66 

0,10 

3 

437951,88 

2194502,24 

0,10 

4 

437950,86 

2194507,06 

0,10 

5 

437940,27 

2194505,05 

0,10 

6 

437944,15 

2194484,08 

0,10 

7 

437952,08 

2194485,25 

0,10 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

Варианты разработаны с учетом наличия проезда шириной не менее 4,50м. согласно требований Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», необходимого для земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020521:62 (смежного землепользователя - ФИО3).

Спорный земельный участок расположен в границах д. Борисовка, следовательно, категория земель - Земли населённых пунктов.

При закреплении земельного участка вид разрешенного использования определен не был. Согласно предоставленных документов земельный участок, площадью 400 кв.м., закрепленный за ФИО5 числился как дачный.

Земельный участок был сформирован до утверждения ПЗЗ г.о. Подольск. ПЗЗ Стрелковского с.

<

адрес> не утверждалось, следовательно, земельный участок, закрепленный Постановлением Главы администрации Стрелковского с.с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15), площадью 400 кв.м. мог использоваться под дачное строительство.

На обследуемом земельном участке, расположенном в д. Борисовка расположено здание, площадью 48,4 кв.м., являющееся объектом капитального строительства и хозблок, являющийся не капитальным, так как он не имеет прочной связи с землей.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Таким образом, определить, расположено ли исследуемое строение (жилой дом) в границах земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В исследовательской части на соответствие необходимым нормам и правилам здание исследовалось в качестве индивидуального жилого дома.

Исследуемый жилой дом включает помещения, перечисленные в таблице 4, а именно: литера а комната 1 – веранда, литера А комната 2 – жилая, литера А комната 3 – жилая-кухня, литера а1 комната 4 – хозяйственное, литера а1 – комната 5 – кладовка, литера а2 комната 6 – веранда.

Исследуемое здание в качестве жилого дома:

Соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов); 

- противопожарным (по противопожарным разрывам между строениями);

- санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

- архитектурно-проектировочным требованиям (этажности здания).

Не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка, по расположению относительно фактической границы с проездом); 

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков с кадастровым номером № (смежного землепользователя - ФИО3);

- объемно-планировочные требованиям (по планировке помещений жилого дома).

При строительстве жилого дома были нарушены градостроительные нормы в части расположения относительно отступов от границ земельного участка, по расположению относительно фактической границы с проездом.

Нарушение градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Устранение выявленного нарушения путем перемещения данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно.

Ввиду того, что единственным доступом к земельному участку с кадастровым номером № (смежного землепользователя - ФИО3).является подъездная дорога мимо исследуемого строения, определить границы земельного участка иным способом невозможно без ограничения доступа к земельному участку с кадастровым номером №.

Размещение исследуемого здания не нарушает градостроительные нормы, при условии использования его в качестве дачного дома, предназначенного для сезонного проживания.

Нарушение санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как скат крыши устроен таким образом, что с него на смежный земельный участок не происходит сход снега и воды, противопожарные нормы не нарушены, а также данные требования не являются обязательными и носят рекомендательный характер.

Нарушение объемно-планировочных требований в части планировки помещений жилого дома устранить не представляется невозможным, так как при увеличении площади жилой комнаты - кухни путем объединена помещений 2 и 3 освещенность образованного помещения не будет соответствовать нормам. Монтаж дополнительного оконного проема или увеличение имеющегося невозможно из-за состояния здания. 

<

адрес>ю 8,1 кв.м. не имеет естественного освещения, при использовании его в качестве жилого или кухни будет не соответствовать нормам.

Использование исследуемого здания в качестве дачного дома, предназначенного дня сезонного проживания возможно.

Целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка согласно сведений ЕГРН не определены, определить соответствует ли размещение исследуемого строения целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка не представляется возможным.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела документам, земельный участок, закрепленный за ФИО5 числился как дачный, на котором в настоящее время возможно размещение как садового, так и жилого дома.

Согласно произведенного обследования установлено, что физический износ конструктивных элементов здания (фундамента и стен) имеют степень износа более 65%, что соответствует «ветхому» состоянию, т.е состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое.

Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

Учитывая изложенное, конструкция исследуемого здания без проведения капитального ремонта может представлять угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 145-196).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. ФИО3 пояснила, что не возражает против допущенных нарушений в части расстояния от стены строения истца до границы ее земельного участка.

Третье лицо – представитель ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку им было подано заявление о предоставлении спорного земельного участка в собственность для организации пасеки с целью повышения экологического баланса природных ресурсов 

<

адрес> в городском округе Подольск. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

Исходя из положений части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).

На основании части 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (пункт 1); один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (пункт 2). Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постановление Главы Стрелковского сельсовета 

<

адрес>, выписка из похозяйственной книги являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности наследодателя - ФИО5 на предоставленный земельный участок до 2001 г., принимая во внимание, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за наследодателем, что не лишает наследника на приобретение данного земельного участка в порядке наследования, поскольку после смерти ФИО5 в установленный законом срок истец принял наследство после смерти отца, на спорном земельном участке расположен садовый дом, право собственности на который возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка в следующих границах:

номер 

X, м 

Y, м 

погрешность 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

2 

437961,89 

2194503,66 

0,10 

3 

437951,88 

2194502,24 

0,10 

4 

437950,86 

2194507,06 

0,10 

5 

437940,27 

2194505,05 

0,10 

6 

437944,15 

2194484,08 

0,10 

7 

437952,08 

2194485,25 

0,10 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

Отказывая в удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и признавая за истцом право собственности на садовый дом площадью 48,4 кв.м. суд исходит из того, что заключением судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы установлено, что спорное строение в настоящее время не является жилым домом, имеет степень износа более 65 %, использование исследуемого здания возможно в качестве дачного дома, предназначенного для сезонного проживания.

Доводы третьего лица – представителя ФИО2 о том, что спорный земельный участок должен быть передан в ее собственность для организации пасеки не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку доказательств предоставления третьему лицу спорного земельного участка на законных основаниях суду не представлено, спорный земельный участок предоставлен в установленном законом порядке правопредшественнику истца, участок не изымался из пользования наследодателя, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на садовый дом площадью 48,4 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

номер 

X, м 

Y, м 

погрешность 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

2 

437961,89 

2194503,66 

0,10 

3 

437951,88 

2194502,24 

0,10 

4 

437950,86 

2194507,06 

0,10 

5 

437940,27 

2194505,05 

0,10 

6 

437944,15 

2194484,08 

0,10 

7 

437952,08 

2194485,25 

0,10 

1 

437964,37 

2194487,05 

0,10 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова