УИД: 11RS0002-01-2023-004315-77

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми 7 февраля 2024г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (далее по тексту ООО УО «Оптимист»), осуществляющее управление домом по адресу: 

<

адрес>, обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить сотрудникам ООО УО «Оптимист» беспрепятственный доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение ... в указанном доме к санитарно-техническому оборудованию, для проведения осмотра. Иск мотивирован тем, что 

<

дата>г. в адрес ООО УО «Оптимист» поступила коллективная жалоба от собственников жилых помещений ... и ... с требованием о принятии действий по понуждению ответчика к соблюдению Правил пользования коммунальными услугами в связи с тем, что ответчик самостоятельно подключил водонагревательный прибор, тем самым нарушил схему водоснабжения многоквартирного дома. В ходе проведения осмотров инженерных коммуникаций жилых помещений ..., 14, 17, 20, расположенных в спорном доме, было принято решение о замене трубопроводов системы холодного водоснабжения. Для проведения работ по замене трубопроводов 

<

дата>г. собственникам указанных жилых помещений были направлены уведомления о предоставлении 

<

дата>г. доступа в жилые помещения для проведения осмотра и замеров параметров гидравлического режима ГВС и ХВС. Ответчик доступ для проведения осмотра санитарно-технического оборудования не предоставил, чем нарушил права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем предъявлен настоящий иск. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 извещалась судом по месту регистрации по месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отместкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением.

Третье лицо ФИО3, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ определением суда от 

<

дата>г., занесенным в протокол судебного заседания, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении истца, о чем свидетельствует договора управления многоквартирным домом ....

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что обеспечение ответчиком доступа в жилое помещение необходимо для проведения осмотра и замеров параметров гидравлического режима ГВС и ХВС.

Согласно уведомлению ООО УО «Оптимист» от 

<

дата>г. ..., направленное в адрес собственника жилого помещения ФИО2, сообщено о необходимости обеспечить свободный доступ к общедомовым трубопроводам горячего и холодного водоснабжения (стоякам и отсечным вентилям) 

<

дата>г. с 9-00 часов до 11-00 часов. 

Уведомление направлено почтовым отправлением с идентификатором 80088689182671.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п. 4), обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно п. 85 названных Правил проверки, указанные в п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных п. 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп. "а" п. 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в пп. "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в пп. "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в пп. "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном п. 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках рассматриваемого спора, является установление даты направления потребителю уведомления о проведении обследования и даты назначения проведения указанного обследования.

В материалах дела, как указано выше, имеется уведомление ООО УО «Оптимист» от 

<

дата>г. ..., направленное в адрес собственника жилого помещения ФИО2 о необходимости обеспечить свободный доступ к общедомовым трубопроводам горячего и холодного водоснабжения (стоякам и отсечным вентилям) 

<

дата>г. с 9-00 часов до 11-00 часов почтовым отправлением с идентификатором 80088689182671

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088689182671 следует, что письмо, направленное ООО УО «Оптимист» ФИО2 вручено только 

<

дата>г..

Как следует из объяснений представителей истца иных уведомлений, содержащих в себе требование о необходимости обеспечения свободного доступа в жилое помещение в адрес ответчика, кроме как от 

<

дата>г., не направлялось. 

Материалы дела не содержат доказательств вручения собственнику ФИО2 уведомления, содержащего в себе требование о необходимости обеспечения свободного доступа в жилое помещение в конкретную дату (

<

дата>г.) и определенное время, вследствие чего у ответчика ФИО2 отсутствовала обязанность нахождения в помещении в соответствующие дату и время.

Ссылки представителя истца на то, что ответчику было известно о предполагаемой проверке в указанную дату голословны и ничем не подтверждены.

Таким образом, материалами дела опровергается факт уклонения ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования, тогда как истцом, напротив, не представлены доказательства соблюдения пп. "а" п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В настоящее время истец не лишен возможности согласовать с ответчиком во внесудебном порядке в установленном правовыми актами порядке конкретные дату и время, в которое ответчику необходимо обеспечить доступ в жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Определением суда от 

<

дата>г. удовлетворено ходатайство ООО УО «Оптимист» об отсрочке уплаты госпошлины, истцу предоставлена отсрочка до вынесения судом решения. 

Поскольку указанная госпошлина при подаче иска не была оплачена, в удовлетворении иска отказано, а истец в силу вышеуказанных правовых норм не освобожден от обязанности по уплате судебных расходов, ему была предоставлена отсрочка до вынесения судом решения, то государственная пошлина подлежит взысканию с истца в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УО «Оптимист»» в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (

<

дата>).

Председательствующий: А.Г. Гюлумян