К делу №2-925/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 16 июля 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре Кривуля Ж.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора заключенным, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 с иском о признании договора заключенным, признании права собственности, свои требования мотивировав тем, что является наследником имущества, принадлежавшего на день смерти наследодателю - ее супругу, Б.В.В., умершему (__)____ г. Между Б. В.В. и ФИО4 05.12.2003 г. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельной доли в земельном участке (единое землепользование) с кадастровым номером ..., общей площадью 900 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Первомайский. Участок находится примерно в 3 200 м от ориентира по направлению на юг. Цена договора, определенная сторонами в сумме 18 000 руб. была уплачена продавцу при подписании договора. При жизни покупателя ФИО5 переход права собственности на основании договора купли-продажи от 05.12.2003 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО4 и Б. В.В., как следует из содержания договора купли-продажи от 05.12.2003 г., было достигнуто соглашение по данным условиям сделки, иным условиям договора стороны силу существенных не придали, закон не требует государственной регистрации подобного рода договоров, следовательно, спорный договор является заключенным. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельной доли в размере 5,0 га от 05 декабря 2003 года между Б.В.В. и ФИО4. Признать за ФИО3 право собственности на 1/18 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером ..., общей площадью 900 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Первомайский. Участок находится примерно в 3 200 м от ориентира по направлению на юг. Погасить запись регистрации № 23-01/41-39/2004-131 от 21.10.2004 г. в отношении прав ФИО4 в отношении прав на 1/18 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером ..., общей площадью 900 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Первомайский. Участок находится примерно в 3 200 м от ориентира по направлению на юг.

В судебное заседание истица не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истицы, ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, кроме того в обосновании иска указал, что подтверждением направленности воли ответчика ФИО4 на возмездное отчуждение ФИО5 принадлежавшей ей доли в размере 1/18 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 900 000 кв.м, являются выданная ею 04.12.2003 г. доверенность, зарегистрированная в реестре за № 3808, удостоверенная нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, с предоставлением полномочий Б. В.В. представлять ее интересы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района, администрации Выселковского района, налоговой инспекции Выселковского района, других государственных, муниципальных и иных учреждениях и организациях по вопросам, связанным с принадлежащей ей долей земельного участка для сельскохозяйственного производства в сельскохозяйственном производственном кооперативе (колхозе) «Крупский», расположенном в границах Крупского сельского округа Выселковского района Краснодарского края, распоряжаться указанной долей с правом выхода из состава СПК «Крупский», прекращения долевой собственности, оформления договоров аренды, купли-продажи, подписания договоров, получения причитающихся ей денег, быть ее представителем с правом голоса на общих собраниях участников долевой собственности, получать натуроплату, в чем бы она ни заключалась и независимо от размера, производить регистрацию права долевой собственности, перехода правам договоров в филиале Краснодарского краевого Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Выселковскому району, получать свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, собирать необходимые справки, подавать от ее имени заявления, предоставлять необходимые документы, уплачивать налоги и сборы, расходы, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. В виду несовершения действий сторон сделки по государственной регистрации перехода прав на земельную долю, в целях подтверждения волеизъявления на отчуждение, ФИО4 04.12.2003 г. составила завещание, зарегистрированное в реестре за № 3809, удостоверенное нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, которым земельную долю в размере 5,0 га для сельскохозяйственного производства в кооперативе «Крупский» завещала ФИО5 Кроме того, обращение ФИО4 в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, было инициировано ею уже после получения 29.12.2016 г. требования ФИО3, как универсального правопреемника стороны сделки - ФИО5, об обращении в Россреестр о государственной регистрации перехода прав на спорную земельную долю, которое было проигнорировано ответчиком. Иным подтверждением фактического владения спорной земельной долей со стороны истца, после заключения 05.12.2003 г. договора купли-продажи, является нахождение у нее оригиналов квитанций об оплате от имени ФИО4 земельного налога, обязанность уплаты которого, ст. 388 НК РФ возложена на собственника имущества. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель ответчика, ФИО2, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что расписку от 05.10.2003 года нельзя признать договором купли-продажи, в расписке отсутствует подпись ответчика. Расписка от 05.10.2003 года, заключенная между ответчиком и умершим Б. В.В., не может служить подтверждением заключения договора купли-продажи 1/18 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, так как в не оговорены существенные условия, а именно, то, что ФИО4 продает, а Б. В.В. покупает. Договор не прошел государственную регистрация, а не считается заключенным.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено о дне слушание дела. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковых требованиях истца следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 1142 ГК РФ истица является наследником первой очереди по закону всего имущества, принадлежавшего на день смерти наследодателю - ее супругу Б.В.В., умершему (__)____ г., что подтверждается свидетельством серии ..., выданным 13.11.2013 г. нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, номер в реестре 108/2013.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между наследодателем Б. В.В. и ФИО4 05.12.2003 г. заключена расписка, согласно которой ФИО4 получила от Б. В.В. деньги в сумме 18 тысяч рублей за земельный пай в размере 5 га. Свидетельство о праве собственности серия ... выдано 20.09.2002 года. Деньги получила полностью, претензий к Б. В.В. по поводу оплаты за земельный пай и причитающуюся на него натуроплату не имеет. 

Имущество, ставшее предметом сделки, принадлежало продавцу на основании постановления главы администрации Выселковского района Краснодарского края от 07.08.2002 г. № 572, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации прав серии .... 

Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор, но в виде расписке, в которой отражено все существенные условия договора купли-продажи. 

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество - земельный участок, то в силу положений пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, переход права собственности на земельный участок не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения сторон при жизни ФИО5 от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Наследники могли претендовать на указанный земельный участок в порядке наследования только в случае, если переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, или наследодатель, после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, умер.

Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи был заключен, поскольку между сторонами в соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГК РФ были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, судебной коллегией не принимаются, поскольку параграфом 7 "Продажа недвижимости" главы 30 "Купля-продажа" ГК РФ установлены специальные нормы права по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, которые имеют приоритет над общими.

При таких обстоятельствах, суд считает, что существенные условия договора купли-продажи сторонами не были согласованы, расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании договора заключенным, признании права собственности, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: