Гр. дело №2-204/2025(2-2085/2024) 56RS0008-01-2024-003124-89.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 год г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на блок № и земельный участок,

и встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО1 с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок № и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** **** М.А.М. предоставлен земельный участок, значащийся под №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 538м2. 

Постановлением главы города Бузулука № от ** ** **** М.А.М., предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель поселений, земель жилой застройки, общей площадью 534м2. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №.

М.А.М. состоял в законном браке с ФИО5 в период с ** ** **** по ** ** **** год.

В ** ** **** году ФИО2 обратилась в суд с иском к М.А.М. об определении долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом и признании права собственности.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** иск удовлетворен, определены доли по 1/2 за каждым в праве собственности ФИО2 и М.А.М. на имущество – жилой дома, литер А, общей площадью 74,2 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м. и земельный участок, площадью 534 кв. м. с кадастровым номером ** ** ****, расположенные по адресу: 

<

адрес> признано право собственности по ? доли за каждым на указанное недвижимое имущество. 

Судебный акт от ** ** **** прошел процедуру государственной регистрации изменений. Погашены записи о регистрации права в ЕГРН за № и № М.А.М. на дом и земельный участок. М.А.М. выданы: свидетельство о регистрации права № (жилой дом) от ** ** ****; свидетельство о регистрации права № (земельный участок) от ** ** ****.

В ** ** **** году М.А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре. 

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** утверждено мировое соглашение, по которому М.А.М. передается в собственность комната № площадью 8,4 кв.м., санузел - комната № площадью 2,4 кв.м., коридор – комната № площадью 1,8 кв. м., комната 1а площадью 2,05 кв.м. (из комнаты № выделяется площадь 0,72х2,85), комната № площадью 20,1 кв. м. ( 27,4 кв. м. -7,3 кв.м.), всего жилой площадью 28,5 кв.м., вспомогательной 6,25 кв.м., всего 34,75 кв.м. устройство входного тамбура переноситься в окно комнаты №. Из надворных построек М.А.М. выделяется гараж, расположенный на левой части земельного участка. Границы земельного участка определяются в передней части земельного участка, ограждаются забором от ответчицы и по левому углу жилого дома по прямой линии до конца земельного участка. В связи с тем, что раздел жилого дома произведен в натуре, каждая из сторон имеет самостоятельный вход в жилой дом и земельный участок, то прекращается право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за М.А.М. и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, в связи с чем, в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним ликвидируется запись об объекте права: жилой дом одноэтажный общей площадью 74,2 кв.м., литер А, адрес объекта: 

<

адрес> исключаются из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на ? долю жилого дома за № и ? долю земельного участка за №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за М.А.М.

М.А.М. обратился в Управление градообразования и капитального строительства г. Бузулука с заявлением о присвоении номера квартире, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответом УГКС города Бузулука № от ** ** ****, сообщило заявителю о необходимости приобщения правоустанавливающего документа в соответствии с определением суда от ** ** ****.

Определение об утверждении мирового соглашения от ** ** **** не проходило процедуру государственной регистрации изменений.

В дальнейшем, М.А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** иск удовлетворен. За М.А.М. признано право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, литер А, по адресу: 

<

адрес>. Предписано внести изменения в техническую документацию жилого дома, в части описания объекта - двухквартирный жилой дом, в том числе двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. 

Решение суда от ** ** **** не проходило процедуру государственной регистрации изменений.

** ** **** М.А.М. подарил ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 534м2 с кадастровым номером № и 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 74,2м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от ** ** ****.

Договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от ** ** ****, зарегистрирован в межмуниципальном отделе по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ** ** ****.

** ** **** М.А.М. скончался, свидетельство о смерти №.

В последующем, ФИО1 осуществила строительство жилой пристройки к принадлежащей ей части жилого дома – двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 34,2м2, жилой площадью 28,5м2.

В редакции требований от ** ** **** просила суд: сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 119,6 кв. м., жилой площадью 66,4 кв. м.; признать за ней право собственности на указанную квартиру; сохранить многоквартирный дом кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу в реконструированном состоянии. 

Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В последующем истец ФИО1 неоднократно изменяла предмет иска, в последней редакции исковых требований от ** ** **** просит суд: признать объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 140м2, с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков № и №; сохранить указанный дом в перепланированном и реконструированном состоянии, с техническими характеристиками блок № общей площадью 80,5м2, блок № общей площадью 59,5м2; признать за ФИО1 право собственности на блок № расположенный в указанном доме и на земельный участок №, общей площадью 284м2 местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, на котором расположен дом блокированной застройки

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н9

536530.47

1316196.33

н8

536530.42

1316196.46

н7

536529.84

1316208.40

нб

536529.43

1316214.88

в5

536534.15

3316215.08

н4

536534.17

1316214.57

нЗ

536537.14

1316214.71

н2

536537.01

1316218.09

н1

536536.59

1316223.52

5

536521.43

1316222.45

4

536521.71

1316195.55

н9

536530.47

1316196.33

Также просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о назначении здания по адресу: РФ, 

<

адрес>, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки».

Протокольным определением суда от ** ** **** приняты встречные исковые требования ФИО2 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области и ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности. Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К.Е.А., М.А.А.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 ссылается на те же обстоятельства, приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости, что и первоначальный истец. 

Просит суд, с учетом последних изменений предмета ранее заявленных исковых требований от ** ** ****: признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии с техническими характеристиками: блок № общей площадью 80,5 кв.м., блок № общей площадью 59,5 кв. м.; признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 59,5 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки с кадастровым номером № по указанному выше адресу и право собственности на земельный участок №, общей площадью 250 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, с характерными точками земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

3

536541.56

1316197.30

2

536541.63

1316199.71

1

536541.39

1316223.86

н1

536536.59

1316223.52

н2

536537.01

1316218.09

нЗ

536537.14

1316214.71

н4

536534.17

1316214.57

н5

536534.15

1316215.08

н6

536529.43

1316214.88

н7

536529.84

1316208.40

н8

536530.42

1316196.46

н9

536530.47

1316196.33

3

536541.56

1316197.30

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, не явившиеся лица, участвующие в деле, об отложении разбирательства по делу не просили, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и М.А.М. состояли в законном браке в период с ** ** **** по ** ** **** год.

На основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** **** М.А.М. предоставлен земельный участок общей площадью 538м2, значащийся под №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок с уточненной площадью 534м2 предоставлен бесплатно в собственность М.А.М. постановлением главы города Бузулука № от ** ** **** и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

После расторжения брака, в ** ** **** году ФИО2 обратилась в суд с иском к М.А.М. об определении долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом и признании права собственности.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** иск удовлетворен, определены доли по 1/2 за каждым в праве собственности ФИО2 и М.А.М. на имущество – жилой дом, литер А, общей площадью 74,2 кв. м., жилой площадью 55,9 кв. м. и земельный участок, площадью 534 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> признано право собственности по ? доли за каждым на указанное недвижимое имущество. 

Судебный акт от ** ** **** прошел процедуру государственной регистрации изменений. Погашены записи о регистрации права в ЕГРН за № и № за М.А.М. на дом и земельный участок. М.А.М. выданы свидетельства о регистрации права на ? долю дома и ? долю земельного участка № от ** ** ****.

В ** ** **** году М.А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре. 

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** утверждено мировое соглашение, по которому М.А.М. передается в собственность комната № площадью 8,4 кв.м., санузел - комната № площадью 2,4 кв.м., коридор – комната № площадью 1,8 кв. м., комната 1а площадью 2,05 кв.м. (из комнаты № выделяется площадь 0,72х2,85), комната № площадью 20,1 кв. м. ( 27,4 кв. м. -7,3 кв.м.), всего жилой площадью 28,5 кв.м., вспомогательной 6,25 кв.м., всего 34,75 кв.м. устройство входного тамбура переноситься в окно комнаты №. Из надворных построек М.А.М. выделяется гараж, расположенный на левой части земельного участка. Границы земельного участка определяются в передней части земельного участка, ограждаются забором от ответчицы и по левому углу жилого дома по прямой линии до конца земельного участка. 

ФИО2 передана в собственность комната №,5 кв. м., комната №а – 7,3 кв. м., кухня - 9,8 кв. м., комната №а (входной тамбур делится с истцом) – 4,67 кв. м., веранда с входом, площадь жилая - 24,8 кв. м., вспомогательная - 14,47 кв. м., всего – 39,27 кв. м.. ФИО2 переданы надворные постройки под литером Г, Г1, Г2 и земельный участок в правой части земельного участка, в передней части длиною 3,88 м, в задней части проходит по левому крайнему углу дома по прямой линии до конца земельного участка. 

Мировое соглашение содержит условия о перепланировке, переоборудовании, изменении газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения жилого дома. 

В связи с тем, что раздел жилого дома произведен в натуре, каждая из сторон имеет самостоятельный вход в жилой дом и земельный участок, то прекращается право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за М.А.М. и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, в связи с чем, в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним ликвидируется запись об объекте права: жилой дом одноэтажный общей площадью 74,2 кв. м., литер А, адрес объекта: 

<

адрес> исключаются из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на ? долю жилого дома за № и ? долю земельного участка за №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за М.А.М.

Определение об утверждении мирового соглашения от ** ** **** не проходило процедуру государственной регистрации изменений.

В дальнейшем, М.А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** иск удовлетворен. За М.А.М. признано право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, литер А, по адресу: 

<

адрес>. Предписано внести изменения в техническую документацию жилого дома, в части описания объекта - двухквартирный жилой дом, в том числе двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв. м., жилой площадью 28,5 кв. м. 

Решение суда от ** ** **** не проходило процедуру государственной регистрации изменений.

** ** **** М.А.М. подарил ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 534м2 с кадастровым номером № и 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 74,2м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от ** ** ****.

Договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от ** ** ****, зарегистрирован в межмуниципальном отделе по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ** ** ****. 

** ** **** М.А.М. умер, что подтверждено свидетельством о смерти №.

При исполнении условий мирового соглашения М.А.М. и ФИО2 произвели в жилом доме реконструкцию. В последующем, ФИО1 осуществила строительство жилой пристройки к принадлежащей ей части жилого дома – двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 34,2м2, жилой площадью 28,5м2. 

Согласно справке ГБУ «

<

данные изъяты> Оренбургской области» № от ** ** ****. жилой дом, кадастровый №, литер АА1А2А3, общая площадь 119,6 кв. м., жилая 66,4 кв. м., год завершения строительства жилого дома литер А-1989, А1-2011, А2-2011, А3-2013, литер АА1А2А3 – реконструкция, разрешение на строительство не предъявлено.

Из технического плана здания от ** ** ****, подготовленного кадастровым инженером М.О.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу:

<

адрес> расположенных в нем 2 помещения, в том числе 2 жилых и 0 нежилых помещений с целью одновременного государственного кадастрового учёта здания и помещений., следует, что блок № общей площадью 80,5 кв.м.

Из технического плана здания от ** ** **** подготовленного кадастровым инженером Г.О.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № объект жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м. находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки, каждый блок изолирован, имеет отдельный вход через прилегающий к нему земельный участок, инженерные коммуникации разделены ранее принятыми судебными актами.

Произведенная реконструкция дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № соответствует строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки г. Бузулука.

Выпиской из ЕГРН от ** ** **** подтверждено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,2 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на по ? доле.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: земель жилой застройки, находится в собственности ФИО2 и ФИО1 – общая долевая собственность по ? доле. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, педусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). При этом, наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Судом установлено, что в результате произведенных перепланировки и реконструкции дома, а именно разделении на два изолированных помещения путем демонтажа дверных проемов, домовладение существовавшее ранее с техническими характеристиками, имеющимися до настоящего времени в ЕГРП, фактически прекратило свое существование.

Жилой дом фактически разделен на две части (блока) и является жилым домом блокированной застройки.

Из заключения по результатам визуального обследования конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> помещение № с возможностью реконструкции под дома блокированной застройки, подготовленного ПОЗС ООО «

<

данные изъяты>», следует, сто исходя из результатов комплексного визуально – инструментального обследования, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций помещения № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Обследуемая часть жилого дома (помещения №) обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и долговечности, соответствует строительным нормам и противопожарным правилам, следовательно, не несет угрозу безопасности жизни и здоровью людей при условии правильной эксплуатации жилого дома, соблюдения в ходе эксплуатации требований пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ** ** **** на момент обследования, жилое дом (литер АА1А2А3, общая площадь 119,6 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о противопожарной безопасности».

Жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки, каждый блок изолирован, имеет отдельный вход через прилегающий к нему земельный участок, инженерные коммуникации разделены ранее принятыми судебными актами.

Из заключения общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» № от ** ** **** следует, что по адресу: 

<

адрес> объект обследования соответствует строительным нормам и правилам.

Общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается как Работоспособное техническое состояние.

В ходе обследования выявлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам.

В ходе обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушения санитарно-эпидемиологических норма не выявлено.

В результате обследования установлено, что сохранение указанной постройки – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками индивидуальной жилой квартиры и удовлетворяет требованиям Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Судом установлено, что перепланировка и реконструкция жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, привела к образованию изолированных блоков, в результате чего, дом стал отвечать признакам жилого дома блокированной застройки. 

Блок №, расположенный в доме общей площадью 80,5м2, жилой площадью 27,7м2 принадлежит ФИО1, блок №, расположенный в том же доме принадлежит ФИО2 Оба блока расположены в границах вновь образованных отдельных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1, и ФИО2, соответственно, и имеют выходы на территорию общего пользования. 

Исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Доказательств иного ответчиком администрацией МО г. Бузулук Оренбургской области не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 140м2, с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков № и №,

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, с техническими характеристиками блок № общей площадью 80,5м2, блок№ общей площадью 59,5м2. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: 

<

адрес> в части назначения указанного объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1 ** ** **** года рождения, право собственности на блок № расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 80,5м2, жилой площадью 27,7м2.

Признать за ФИО1 ** ** **** года рождения, право собственности на земельный участок 56:38:0215045:11:ЗУ2, общей площадью 284м2 местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, с характерными точками земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н9

536530.47

1316196.33

н8

536530.42

1316196.46

н7

536529.84

1316208.40

нб

536529.43

1316214.88

в5

536534.15

3316215.08

н4

536534.17

1316214.57

нЗ

536537.14

1316214.71

н2

536537.01

1316218.09

н1

536536.59

1316223.52

5

536521.43

1316222.45

4

536521.71

1316195.55

н9

536530.47

1316196.33

Признать за ФИО2 ** ** **** года рождения, право собственности на блок № общей площадью 59,5 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: Оренбургская.область, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ** ** **** года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 250 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, с характерными точками земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

3

536541.56

1316197.30

2

536541.63

1316199.71

1

536541.39

1316223.86

н1

536536.59

1316223.52

н2

536537.01

1316218.09

нЗ

536537.14

1316214.71

н4

536534.17

1316214.57

н5

536534.15

1316215.08

н6

536529.43

1316214.88

н7

536529.84

1316208.40

н8

536530.42

1316196.46

н9

536530.47

1316196.33

3

536541.56

1316197.30

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Сафронова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-204/2025 (УИД 56RS0008-01-2024-003124-89), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.