Дело № 2-2018/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 7 сентября 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит земельный участок на праве собственности с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты>.м, адрес: Нижегородская 

<

данные изъяты> что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия № №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится жилой дом, согласно техническому плану здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца. 

Третье лицо: Краснослободское территориальное управление Администрации г.о.г 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласны. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок на праве собственности с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>. №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 52-№, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится жилой дом, согласно техническому плану здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. 

Согласно заключению эксперта №/СТЭ, выполненное ООО «оценочная компания «ВЕТА» установлено, что жилые и нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с д. Кольцово 

<

адрес> уч 1, могут быть сохранены в существующем виде, для постоянного проживания, так как технические, градостроительные, экологические, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила соблюдаются, законные права и интересы граждан не нарушены и не создается угроза их жизни и здоровью.

Нет данных, опровергающих указанное выше.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, город областного значения 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, город областного значения Бор. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А.Рыжова