Дело №2-422/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Удомля 03 сентября 2018 года 

Удомельский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Марковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СоюзАгроПром» к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Молдино», Обществу с ограниченной ответственностью «Молдино» и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СоюзАгроПром» обратилось в суд с иском к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Молдино» и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 02 мая 2018 года ООО «СоюзАгроПром» по договору купли-продажи приобрело у ФИО1 в собственность здание телятника, расположенное по адресу: Тверская область, Удомельский район, Молдинское сельское поселение, село Молдино. Ответчик ФИО1 в свою очередь приобрёл данное здание телятника у ПСХК «Молдино» на основании договора купли-продажи №1 от 17 марта 2016 года. 

Согласно справке, выданной администрацией Молдинского сельского поселения Удомельского района Тверской области, здание телятника было возведено до вступления в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось и данная постройка, возведенная хозяйственным способом, должна быть признана в силу закона Российской Федерации от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РФ».

С момента покупки здания телятника истец пользуется им как своим собственным. 

В настоящее время истец хочет приобрести в аренду земельный участок, расположенный под этим зданием, но для этого необходимо осуществить государственную регистрации прав на приобретенный объект недвижимости. 

При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание телятника истцу отказали в приеме документов, в связи с тем, что право собственности предыдущих собственников не зарегистрировано в ЕГРП. 

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца и его правопредшественников – ФИО1 и ПСХК «Молдино», превышает предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение спорного здания телятника в собственность на основании приобретательной давности, факт владения недвижимым имуществом ничем не оспаривается.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «СоюзАгроПром» просит суд признать за ним право собственности на здание телятника, расположенное по адресу: Тверская область, Удомельский район, Молдинское сельское поселение, село Молдино, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Молдино», как один из собственников спорного здания телятника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представители ответчиков – ПСХК «Молдино» и ООО «Молдино», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Удомельского городского округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и позиции сторон суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №2-659/2016, №2-776/2017, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя при этом из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Согласно разъяснениям совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что 02 мая 2018 года ООО «СоюзАгроПром» за 110 000 рублей приобрело у ФИО1 здание телятника, расположенное по адресу: Тверская область, Удомельский район, Молдинское сельское поселение, село Молдино, что подтверждается договором купли-продажи (б/н) от 02 мая 2018 года и передаточным актом от указанной даты.

В свою очередь, ответчик ФИО1 17 марта 2016 года по договору купли-продажи №1 приобрёл у ПСХК «Молдино» (ИНН 

<

***>) указанное здание телятника, которое принадлежало ПСХК «Молдино» на основании договора купли-продажи №3 от 04 сентября 2009 года, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи и приёмно-передаточным актом от указанной даты. Здание телятника, расположенное в селе Молдино, на момент его продажи ФИО1 стояло на балансе ПСХК «Молдино».

Согласно договору купли-продажи и приёмно-передаточному акту от 04 сентября 2009 года ПСХК «Молдино» приобрело спорное здание телятника в числе прочего имущества у ООО «Молдино» (ИНН 

<

***>), которое принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи №1 от 04 марта 2004 года и приёмно-передаточному акту от указанной даты.

Согласно указанному договору купли-продажи ООО «Молдино» приобрело спорное здание телятника в числе прочего имущества у СПК (колхоз) «Молдино» (ИНН 

<

***> – юридическое лицо прекратило свою деятельность 31 октября 2007 года в связи с ликвидацией).

Согласно информации, представленной МКУ «Управление сельскими территориями», по данным Молдинского территориального отдела здание телятника, расположенное по адресу: Тверская область, Удомельский район, Молдинское сельское поселение, село Молдино, было возведено колхозом «Молдино» в 1959 году, то есть до вступления в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 19 декабря 2004 года, следовательно, разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию не выдавалось и эта постройка возведены хозяйственным способом.

В соответствии с информацией, представленной Министерством имущественных земельных отношений Тверской области от 20 августа 2018 года, объект недвижимого имущества - здание телятника, расположенное по адресу: Тверская область, Удомельский городской округ, село Молдино, не проходил процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области.

Как следует из сведений, представленных ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 08 августа 2018 года, сведения о правообладателях объекта недвижимого имущества – здания телятника, расположенные по адресу: Тверская область, Удомельский городской округ, село Молдино, отсутствуют

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 августа 2018 года, сведения о правообладателях данного объекта недвижимого имущества также отсутствуют. 

Как следует из информации, представленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 07 августа 2018 года, в базе данных данного учреждения отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу части 3 статьи 10 настоящего Кодекса в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из заявленных ООО «СоюзАгроПром» требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание телятника, основанием для признания права собственности на указанный объект недвижимости является не переход права собственности по договорам купли-продажи, а состоявшиеся факты передачи имущества и соответствующих субъективных прав владельцев на них в порядке сингулярного правопреемства. 

В частности, права прежних владельцев на приобретение в собственность указанного объекта недвижимого имущества на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения зданием телятника ООО «СоюзАгроПром» и предыдущими владельцами – СПК (колхоз) «Молдино», ООО «Молдино», ПСХК «Молдино», ФИО1, поэтому в силу вышеназванных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, несоблюдение правил отчуждения объекта недвижимости, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку получая владение зданием телятника, расположенным по адресу: Тверская область, Удомельский городской округ, село Молдино, истец не знал и не должен были знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения ООО «СоюзАгроПром» названным объектом недвижимости.

При этом судом учитывается суммарное время владения спорным недвижимым имуществом с момента постройки данного объекта истцом, ФИО1, ПСХК «Молдино», ООО «Молдино», СПК (колхоз) Молдино, который превышает предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок. Следовательно, у ООО «СоюзАгроПром» возникло право на приобретение спорного объекта недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности на здание телятника, расположенное в селе Молдино Удомельского городского округа Тверской области, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «СоюзАгроПром» к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Молдино», Обществу с ограниченной ответственностью «Молдино» и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СоюзАгроПром» право собственности на здание телятника, расположенное по адресу: Тверская область, Удомельский район, Молдинское сельское поселение, село Молдино, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СоюзАгроПром» на здание телятника, расположенное по адресу: Тверская область, Удомельский район, Молдинское сельское поселение, село Молдино.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Галкин

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

Председательствующий С.В. Галкин