Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 октября 2025 года

Дело № 2-524/2025

УИД 22RS0003-01-2025-001004-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 14 октября 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,

при секретаре Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Малые Этажи» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 (далее - истцы) обратились в суд с иском к ООО СК «Малые этажи» (далее - ответчик) о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указывают, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилищного дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка №

Срок исполнения договора, выполнения работ определен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении сроков выполнения работ, необходимости завершения работ в обусловленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года на претензию поступил ответ, в котором указано, что начало выполнения работ переносится на сентябрь 2025 года. 

В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан обеспечить завершение строительства дома в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита. Строительство объекта не может быть завершено в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, более того подрядчик нарушил первоначальные сроки сдачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия–уведомление о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ года №, возврате денежных средств, выплаты неустойки. Претензия-уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

Оплата по указанному договору подряда совершена с помощью заемных средств, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с ПАО Банк «Левобережный», путем перечисления денежных средств на аккредитивный счет №. В связи с данным обстоятельством заказчик понес убытки в виде оплаты услуг за открытие аккредитивного счета в пользу Подрядчика в размере 250 000 рублей. 

Полагают, что имеют право на выплату неустойки за нарушение сроков оказания услуги (выполнения работы) начиная с периода с ДД.ММ.ГГГГ года. На дату получения уведомления о расторжении договора размер неустойки составляет 6 382 978 руб. * 30 дн. * 3%=5 744 680,20 руб.

Ссылаясь на изложенное, просят признать расторгнутым договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ООО СК «Малые этажи» в свою пользу денежные средства в размере 6 382 978 руб. 72 коп.; неустойку в размере 5 744 680 руб. 20 коп.; убытки за открытие аккредитивного счета в пользу Подрядчика в размере 250 000 руб.; штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям искового заявления.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО СК «Малые этажи», представитель третьего лица АО «Банк Левобережный» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статьей 711 ГК РФ установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

В силу ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В силу ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 настоящего Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 данного Кодекса право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО3 (Заказчик) и ООО СК «Малые этажи» (Подрядчик) был заключен договор подряда №№ на строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно разделу 1 «Предмет договора», подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство жилого дома и прочие согласованные Сторонами работы, предусмотренные сметой на выполнение работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и оплатить обусловленную Договором цену. 

Работы по договору выполняются Подрядчиком на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, общей площадью 556 кв.м. (п.1.5.).

В соответствии п. 1.6. Подрядчик передает Заказчику готовый объект строительства (жилой дом) в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и Сметы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного поступления платежей от Заказчика, благоприятных погодных условий для выполнения Работ, а также выполнении Заказчиком встречных обязательств по настоящему Договору.

Пунктом 1.7 предусмотрено, что работы сдаются Заказчику поэтапно: по завершении очередного этапа Работ, Подрядчик извещает Заказчика о готовности работ к приемке, а Заказчик обязуется принять работы и подписать акты приема-сдачи выполненного этапа работ (Приложение №3) в срок не более 3 календарных дней с момента получения извещения Подрядчика. При задержке сроков приемки, сроки сдачи работ продляются соразмерно времени, на который была задержана приемка работ.

Согласно п. 3.4. раздела «Стоимость и порядок расчетов» обязательства заказчика по оплате считаются исполненными на дату поступления денежных средств в кассу Подрядчика или на его расчетный счет.

В соответствии с п.4.1. раздела «Сроки выполнения работ» подрядчик приступает к выполнению Работ в течении 21 рабочего дня с момента поступления платежей, предусмотренных гл.3 настоящего договора, при условии выполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.2.1. и п.2.2. настоящего Договора. При невыполнении Заказчиком указанных обязательств, срок начала работ отодвигается соразмерно времени, которое потребовалось до момента надлежащего исполнения обязательств Заказчиком.

Согласно п.4.2. срок завершения работ, установленный п.1.6. настоящего договора, является ориентировочным, и может быть изменен при возникновении обстоятельств, предусмотренных настоящим Договором, препятствующих своевременному выполнению работ.

П.4.5. предусмотрено, что подрядчик обязан уведомить Заказчика о возникновении обстоятельств, указанных в п.4.4. в течение 2 рабочих дней с момента их обнаружения любым из установленных Договором способов.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО1 внес в ООО СК «Малые этажи» 228 570 руб. 67 коп. в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан обеспечить завершение строительства дома в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита.

Оплата по указанному договору подряда совершена с помощью заемных средств, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с ПАО Банк «Левобережный», путем перечисления денежных средств на аккредитивный счет №

Согласно приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ от Банка «Левобережный» ПАО ФИО1 было перечислено 1 054 408 руб. 05 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 250 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении сроков выполнения работ, необходимости завершения работ в обусловленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ года на претензию поступил ответ, в котором указано, что строительство по договору № от ДД.ММ.ГГГГ будет продолжено в сентябре 2025 года. 

Согласно заявлению о приобретении дополнительных услуг/работ/товаров от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость за оформление рублевого аккредитива ПАО Банк «Левобережный» составляет 250 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия–уведомление о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ года №, возврате денежных средств, выплаты неустойки. Претензия-уведомление получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

Ответчиком ООО СК «Малые этажи» не представлено суду доказательств возврата указанной суммы, а также доказательств, подтверждающих исполнение им своих обязательств по договору в установленный срок, равно как несение им каких-либо фактических расходов по данному договору в период его действия.

Согласно ч. 1 ст. 28 данного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части взыскания денежных средств в размере 6 382 978 руб. 72 коп., убытков за открытие аккредитивного счета в пользу Подрядчика в размере 250 000 руб., а также расторжения договора подряда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение установленного договором и Законом о защите прав потребителей размера неустойки и штрафа производится судом, исходя из оценки их соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Ответчик не указал на доказательства, свидетельствующие о том, что взыскание штрафа в определенном размере повлечет необоснованную выгоду для истца, вместе с тем, бремя доказывания данного обстоятельства возложено на ответчика.

Принимая во внимание то обстоятельство, что требования истца о возврате денежной суммы не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с данного ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя на основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 3 094 414 руб. 73 коп. каждому истцу (12 377 658 руб. 92 коп. * 50% : 2). 

С учетом положений ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка за просрочку выполнения работы составляет не более стоимости выполнения работы 6 382 978 руб. 72 коп.

Поскольку размер неустойки в силу положений п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей не может превышать цену отдельного вида выполненных работ или общую цену заказа, а также применяя ст.333 ГК РФ, неустойку в данном случае истец определяет в размере 5 744 680 руб. 20 коп. (6 382 978 руб.* 30 дн. * 3%).

Указанные расчет и их правовые основания ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исключительных случаев в данной ситуации судом не установлено, оснований к снижению неустойки не имеется, стороной ответчика не заявлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются правовые основания для взыскания с ООО СК «Малые этажи» государственной пошлины в доход бюджета в размере 95 321 руб. 81 коп. (исходя из суммы иска 12 377 658 руб. 92 коп.). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать расторгнутым договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года на строительство индивидуального жилого дома, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО СК «Малые Этажи», с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Взыскать с ООО СК «Малые Этажи» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) денежные средства в размере 6 382 978 руб. 72 коп., неустойку в размере 5 744 680 руб. 20 коп., убытки за открытие аккредитивного счета в пользу Подрядчика в размере 250 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 094 414 руб. 73 коп. каждому истцу.

Взыскать с ООО СК «Малые Этажи» в доход бюджета государственную пошлину в размере 95 321 руб. 81 коп. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 28 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева