Дело № 2-1820/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 05 декабря 2024 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя - адвоката Шудловской И.С.,

при секретаре Ефимовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что купила земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1 570 кв.м., расположенный 

<

адрес> у В.С. Сделка купли-продажи была оформлена в форме письменной расписки от 05.04.2001, которая не прошла государственную регистрацию, однако по форме и содержанию содержит все существенные условия договора купли-продажи.

дд.мм.гггг. В.С. умерла. С момента приобретения земельного участка пользовалась им открыто, беспрепятственно и непрерывно. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение судебного спора на усмотрение суда, возражений суду не предоставила. 

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым помещением началось в 2004 году, с этого времени иных владельцев указанного жилого помещения не имелось, владение продолжается без перерыва до настоящего времени.

Судом установлено, что истица приобрела земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 1 570 кв.м., расположенный 

<

адрес> у В.С., которой принадлежал земельный участок на основании решения Кайдаковского сельского совета ХХХ от 17.12.1991 и свидетельства о праве собственности на землю ХХХ. Сделка купли-продажи была оформлена в форме письменной расписки от 05.04.2001. Сделка не прошла государственную регистрацию, однако по форме и содержанию содержит все существенные условия договора купли-продажи.

дд.мм.гггг. В.С. умерла. С момента приобретения земельного участка истица пользовалась им открыто, беспрепятственно и непрерывно, о чем свидетельствует справка Администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области и свидетельские показания Е.В., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Наследственное дело после смерти В.С. не открывалось. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, однако указан его правообладатель В.С.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ХХХ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, площадью 1 570 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Е. Воронков 

Вступило в законную силу 10.01.2025