РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием: истца ФИО1, истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-328/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома с двумя квартирами и независимыми отдельными входами. Часть жилого дома с кадастровым №, ранее 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО5 Для владения, пользования, осуществления ухода за принадлежащей им частью жилого дома и оформления в собственность земельного участка просят об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, поскольку иным способом изменить объект технического учета не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что 

<

адрес> разделен глухими стенами на две изолированные части жилого дома с непосредственными выходами на земельный участок, каждое жилое помещение имеет индивидуально-определенную систему отопления, систему водоснабжения, систему канализации, систему газоснабжения, систему электричества, помещения общего пользования отсутствуют. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законном порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Северо-Западное Суворовского района, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений и ходатайств не представил. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденных Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома. 

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи с 

<

данные изъяты> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ФИО6) на праве общей долевой собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5, на регистрационном учете значится, как часть жилого дома с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцам одноэтажная 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>., состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет отдельный выход на земельный участок. 

25.03.2020 истцы обратились в администрацию МО Суворовский район с заявлениями об изменении объекта технического учета и переводе их квартиры в часть жилого дома, на что 25.02.2020 были даны ответы № о том, что изменение объекта технического учета и перевод квартиры в часть жилого дома не относится к полномочиям органов местного самоуправления.

На обращение истцов в администрацию МО Суворовский район о выделении земельного участка, 12.03.2020 был дан ответ №-№, что земельный участок будет им предоставлен в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома и государственной регистрации данного права в Управлении Росреестра по Тульской области.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира истцов фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный выход на участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения и находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., частью жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 29 июля 2020 г.

Судья А.В.Стукалов