Дело № 2-662/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ставрополь 25 октября 2018года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Оганесян Р.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителей ответчика конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ОАО «Дагестанстрой», ТСЖ «Орион» о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, лоджия 2.2 кв.м, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что по договору инвестирования № от дата, заключенному между ОАО «Дагестанстрой» - «Инвестор», Товариществом собственников жилья «Орион» - Застройщик», ООО КПК «Славия»- «Заказчик», а также договору возмездной уступки птрав (цессии) по договору инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от дата, заключенного между ФИО1, ОАО «Дагестанстрой» и Товариществом собственников жилья «Орион», ему принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., этаж 8, по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Дополнительным соглашением № от дата ООО КПК «Славия» исключена из состава сторон договора инвестирования в связи с прекращением договора о совместной деятельности. Дом введен в эксплуатацию дата. 

В соответствии с договором возмездной уступки прав (цессии) по договору Инвестирования № от дата, заключенному между истцом, ОАО «Дагестанстрой» и Товариществом собственников жилья «Орион», к Истцу перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования № от дата в отношении вышеуказанной квартиры в доме по 

<

адрес>.

Указывает, что обязательства по договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства от дата, им исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 

<

данные изъяты>. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от дата разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Согласно кадастрового паспорта, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: расположена на 8 этаже, второго подъезда, общая площадь квартиры составляет 51,3 кв.м, лоджия 2,2 кв.м, кадастровый №. Право собственности не оформлено, обременений и правопритязаний за указанным помещением не значится. 

При заключении договора истец имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 41 ГПК РФ, дата произведена замена ненадлежащих ответчиков ОАО «Дагестанстрой» и ТСЖ «Орион» на надлежащего - администрацию 

<

адрес>.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) было оставлено без рассмотрения на основании абз. 7 ст. 222 ГПК РФ.

дата определением Промышленного районного суда 

<

адрес> производство по указанному гражданскому делу было возобновлено. По ходатайству истца, в порядке ст. 41 ГПК РФ, ненадлежащий ответчик – администрация 

<

адрес> заменен на надлежащего - товарищество собственников жилья «Орион», в лице конкурсного управляющего ФИО3 

Неоднократно уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную на восьмом этаже в многоквартирному жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, лоджия 2.2 кв.м, кадастровый №. Считать решение суда основание для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. После оглашения заявленных требований, представителем истца было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью уточнения исковых требований к надлежащему ответчику - ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО3 

Обсуждая заявленное ходатайство, суд пришел к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс РФ, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Как следует из материалов дела, исковое заявление ФИО1 поступило в суд дата, с указанного времени истец и представитель истца знает о нахождении в производстве суда гражданского дела. Исковые требования неоднократно уточнялись к разным ответчикам в порядке ст. 39 ГПК РФ, при этом просительная часть требований не менялась.

При таких обстоятельствах ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях, реализации прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ст. 6.1. ГПК РФ, предусматривающую право сторон на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то, что в действиях ответчика усматривается недобросовестное поведение с целью затягивания рассмотрения дела, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца об отложении разбирательства дела, а также считает возможным продолжить судебное заседание в отсутствие представителя истца ФИО2, покинувшей судебное заседание после отказа в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку согласно требованиям части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. 

Ответчик конкурсный управляющий ТСЖ «Орион» ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, как в необоснованных. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации 

<

адрес>, комитета градостроительства администрации 

<

адрес>, ОАО «Дагестанстрой», в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Признав причину неявки ответчика конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» ФИО3, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации 

<

адрес>, комитета градостроительства администрации 

<

адрес>, ОАО «Дагестанстрой», неуважительной, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, дата на основании договора инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>,ТСЖ «Орион» (Застройщик) в лице председателя К.В.И., передал в собственность ОАО «Дагестанстрой» (Инвестор) в лице генерального директора Г.Н. квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, этаж восьмой, общая площадь 51,3 кв.м, лоджия 2,2 кв.м. (л.д. 7-8).

дата многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

дата между ОАО «Дагестанстрой» (Цедент), в лице генерального директора Р.Г.Н., и истцом ФИО1 (Цессионарий), заключен договор возмездной уступки прав (цессии) (л.д. 9-12), в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по договору № от дата инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дополнительному соглашению № от дата, дополнительному соглашению № от дата, № от дата, № от дата, заключенными между Цедентом и ТСЖ «Орион» (Застройщиком). Предметом цессии (уступки прав) является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, лоджия 2,2 кв.м, этаж восьмой, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.2 указанного Договора, оплата уступаемых прав составляет 

<

данные изъяты>, которая внесена истцом дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата в отношении ТСЖ «Орион» введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от дата конкурсным управляющим ТСЖ «Орион» утверждён ФИО3. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 382, 384, 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Федеральный закон Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Таким образом, законодательство разграничивает сферы действия законодательных актов об инвестиционной деятельности и о долевом строительстве. В связи с чем, деятельность застройщиков по привлечению денежных средств участников по договорам участия в долевом строительстве не признается инвестиционной деятельностью. Денежные средства участников долевого строительства не признаются инвестициями, а сами участники не являются инвесторами.

Как следует из разъяснений Управления Росреестра по 

<

адрес> от дата, в рамках проведения правовой экспертизы государственным регистром прав был сделан запрос за № от дата, на предмет, выдавалось ли ТСЖ «Орион» разрешение на строительство и разрешении на ввод многоэтажного жилого дома, комитет градостроительства администрации 

<

адрес> предоставил следующие документы:

Разрешение на строительство № от дата, выданные застройщику, на строительство многоэтажного жилого дома «Блок А».

Разрешение на строительство № от дата, выданные застройщику, на строительство многоэтажного жилого дома «Блок Б».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от дата, согласно которому введен построенный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из вышеперечисленного, при заключении договора стороны должны были руководствоваться Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Учитывая положения ч. 3 ст. 1 Закона о долевом строительстве права требования по договору уступки не могли были быть переданными ФИО1 

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия договоров, заключаемых между участниками инвестиционной деятельности, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ и Закона об инвестиционной деятельность. При заключении договора стороны свободны при определении своих взаимоотношений, вместе с тем, договор должен отвечать требованиям закона. 

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч 1. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем договор инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также дополнительные соглашения к нему (дополнительное соглашение № от дата, дополнительное соглашение № от дата, дополнительное соглашение № от дата, дополнительное соглашение № от дата) в материалы дела не предоставлены. Определить условия договора инвестирования, цену передаваемых помещений, не представляется возможным. 

Кроме того, из акта приема-передачи недвижимости от дата, следует, что застройщиком выступает ТСЖ «Орион».

В соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3).

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность товарищества собственников жилья выступать в качестве застройщика и заключать договор инвестирования.

Исходя из целей и видов деятельности ТСЖ «Орион», изложенных в п. 2.1 Устава, целями ТСЖ «Орион» не предусмотрена возможность заключения Товариществом собственников жилья «Орион» договоров инвестирования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В нарушение положения ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, того, что ОАО «Дагестанстрой», ТСЖ «Орион» вправе были распоряжаться квартирой № по адресу: 

<

адрес>, так же в материалах дела отсутствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права собственности ТСЖ «Орион» на незавершенный строительством объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Орион» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись В.А. Воробьев 

<

данные изъяты>