дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 30 марта 2021 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1191/21 по иску Б.В.П. к Р.И.В. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Б.В.П. обратилась в суд с иском к Р.И.В. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и признании права собственности, ссылаясь на то, что дата между Б.В.П. и Р.И.В. был заключен нотариальный договор займа денежных средств на сумму 670000 руб. 00 коп., в качестве обеспечения договора займа был заключен договор залога на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого строения, по адресу: -...-. Как указала истица, ответчик в указанный срок не вернул денежные средства, а в качестве обеспечения договора займа, ответчик передал залоговое имущество, в результате чего был заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества. В соответствии с данным договором, основной договор должен быть заключен дата, однако ответчик никаких действий по заключению основного договора купли-продажи спорного имущества не произвел. В связи с чем, Б.В.П. просит суд признать предварительный договор от дата между Б.В.П. и Р.И.В. на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилое строение, по адресу: -...-, основным договором купли-продажи и признать за Б.В.П. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилое строение, по адресу: -...-. В судебном заседании представитель Б.В.П. по доверенности Л.А.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Р.И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что дата между Б.В.П. и Р.И.В. был заключен нотариальный договор займа денежных средств на сумму 670000 руб. 00 коп., в качестве обеспечения договора займа был заключен договор залога на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого строения, по адресу: -...-. Как указал Р.И.В., задолженность по договору займа он истцу не возвратил, под давлением истца он, Р.И.В., подписал предварительный договор от дата, по которому продал Б.В.П. заложенное имущество, однако денежные средств по предварительному договору за проданное имущество он не получал. Р.И.В. просил суд в удовлетворении иска отказать.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору займа от дата (л.д.32-34) между Б.В.П. и Р.И.В. был заключен нотариальный договор займа денежных средств на сумму 670000 руб. 00 коп.

Согласно договору залога земельного участка с жилым строением от дата (л.д.24-31) между Б.В.П. и Р.И.В. был заключен нотариальный договор займа денежных средств на сумму 670000 руб. 00 коп., в качестве обеспечения договора займа был заключен договор залога на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого строения, по адресу: -...-.

Как следует из содержания договора залога земельного участка с жилым строением от дата (л.д.24-31), п.4.2 договора залога от дата предусмотрено, что порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством, по договоренности сторон, оформленной нотариально удостоверенным соглашением после возникновения права обращения взыскания на заложенное имущество, залогодатель и залогодержатель могут определить другой порядок обращения взыскания на указанное имущество. 

Согласно предварительному договору от дата (л.д.14-15) стороны - Б.В.П. и Р.И.В. – обязуются заключить в будущем договор о продаже Р.И.В. в пользу Б.В.П. земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилое строение, по адресу: -...-.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что фактическое исполнение условий предварительного договора от дата между Б.В.П. и Р.И.В. не произошло, поскольку Б.В.П. (покупатель) денежные средства за приобретенное недвижимое имущество не уплачивала, а Р.И.В. (продавец) указанное недвижимое имущество покупателю не передавал.

Также судом установлено, что между Б.В.П. и Р.И.В. был заключен нотариальный договор займа от дата денежных средств на сумму 670000 руб. 00 коп., в качестве обеспечения договора займа был заключен договор залога на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого строения, по адресу: -...-.

По условиям п.4.2 договора залога земельного участка с жилым строением от дата (л.д.24-31) предусмотрено, что порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством, по договоренности сторон, оформленной нотариально удостоверенным соглашением после возникновения права обращения взыскания на заложенное имущество, залогодатель и залогодержатель могут определить другой порядок обращения взыскания на указанное имущество.

Таким образом, исходя из содержания нотариально удостоверенного договора залога земельного участка с жилым строением от дата (л.д.24-31) следует, что новация договора залога между Б.В.П. и Р.И.В. может быть совершена только в форме нотариально удостоверенной сделки.

Между тем, как следует из текста предварительного договора от дата между Б.В.П. и Р.И.В. (л.д.14-15) указанный договор нотариально не удостоверен.

В силу подп.2 п.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п.3 ст.163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 ст.163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что из содержания нотариально удостоверенного договора залога земельного участка с жилым строением от дата (л.д.24-31) следует, что новация договора залога между Б.В.П. и Р.И.В. может быть совершена только в форме нотариально удостоверенной сделки. Однако предварительный договор от дата между Б.В.П. и Р.И.В. (л.д.14-15) нотариально не удостоверен.

Следовательно, в силу п.3 ст.163 ГК РФ предварительный договор от дата между Б.В.П. и Р.И.В. является ничтожным в связи с несоблюдением нотариальной формы удостоверения сделки в соответствии с подп.2 п.2 ст.163 ГК РФ и п.4.2 договора залога земельного участка с жилым строением от дата (л.д.24-31).

При таких обстоятельствах, заявленный Б.В.П. иск о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором и признании права собственности не подлежит удовлетворению.

При этом, Б.В.П. не лишена права предъявить иск о взыскании долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Б.В.П. к Р.И.В. о признании предварительного договора от дата купли-продажи земельного участка с жилым строением основным договором и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.