Копия

дело №2-1408/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 07 июня 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой

при ведении прокола судебного заседания помощником судьи Корчажниковой Е.М.

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения в части цены, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения в части цены. В обоснование исковых требований указано на то, что 27.03.2021 между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Цена квартиры по соглашению сторон была определена в 1 550 000 руб. 

Для оплаты стоимости квартиры истец заключила кредитный договор с ПАО «Сбербанк», в соответствии с которым банком ей были предоставлены денежные средства в размере 1 580 587 руб. После заключения договора и регистрации сделки, денежные средства в размере 1 550 000 руб. были переведены на счет продавца. При обращении в налоговую инспекцию за получением налогового вычета истец обнаружила, что цена квартиры в договоре купли-продажи указана в размере 1 000 000 руб., то есть указанная в договоре цена занижена и не соответствует фактической стоимости квартиры согласованной сторонами и уплаченной истцом при совершении сделки. Данное обстоятельство, кроме того, лишает истца права реализовать свое право на получение налогового вычета.

ФИО1 просила суд обязать ответчиков изменить условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2021, увеличить цену квартиры по адресу: (адрес) с 1 000 000 руб. до 1 550 000 руб., указанной в пункте 2.1 договора. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования, пояснили, что фактически квартира была приобретена за 1 550 000 руб., а указанная в договоре цена квартиры, не отражает фактические условия сделки в части покупной цены недвижимого имущества. В связи с неправильным указанием цены квартиры в договоре купли-продажи нарушены права истца, на получение налогового вычета исходя из фактической стоимости приобретенного жилья. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали пояснили, что указание цены в договоре купли-продажи жилого помещения в размере 1 000 000 руб. было согласовано с ФИО1 при заключении сделки, все условия были оговорены до подписания договора, с чем истец согласилась. Кроме того ответчики заявили о пропуске срока исковой давности, указав на то, что истице о цене, указанной в договоре стало известно с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 27.03.2021, с иском истица обратилась 10.04.2023, с пропуском годичного срока исковой давности, для оспаривания условий сделки. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителя третьего лица. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Также и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2021 ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО3 и ФИО4 (продавцы) квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер .... 

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

В пунктах 2.2, 2.2.1, 2.2.2 сторонами сделки согласован следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных средств покупателя, часть стоимости за счет целевых кредитных денежных средств, на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором №328819 от 27.03.2021. 

В соответствии с разделом 2.3 договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: 280 000 руб., переданы покупателем продавцам в день подписания договора. 

Денежная сумма в размере 720 000 руб. подлежит перечислению продавцам в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. 

Для приобретения квартиры истцом ФИО1 и ПАО «Сбербанк» был заключен кредитный договор №328819 от 27.03.2021 в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 1 580 587 руб. 

Вместе с тем в данном случае в договоре купли-продажи от 27.03.2021 стороны согласовали цену квартиры в размере 1 000 000 рублей, при этом договор не содержит условий о возможности изменения цены. 

Отклоняя доводы истца об изменении сторонами условий договора о цене квартиры и отсутствии задолженности по договору купли-продажи, суд исходит из того, что изменение цены договора является изменением существенного условия договора, что в одностороннем порядке не допустимо в силу закона, оценив содержание представленных документов, объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что сторонами в надлежащей форме не согласовывалось изменение цены квартиры.

Доказательств того, что стоимость квартиры при заключении сделки сторонами была определена в размере, на котором настаивает истец, судом не установлено. 

Поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи не содержит положений о возможности изменения сторонами условия о цене квартиры, то для любых вносимых изменений действуют общие правила (п. 2 ст. 424, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Кроме того, в силу положений ст. 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между гражданами по сделкам на сумму, превышающую десять тысяч рублей, подтверждаются письменными доказательствами, в частности расписками.

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при исполнении должником обязательств кредитор обязан возвратить ему долговой документ, а при невозможности возврата долгового документа выдать расписку, которая может быть заменена надписью на долговом документе.

По смыслу казанной нормы наличие у кредитора долгового документа при отсутствии доказательств его исполнения удостоверяет наличие обязательства должника.

Анализ содержания договора купли-продажи в совокупности с объяснениями сторон, свидетельствует, что указанная в договоре купли-продажи от 27.03.2021 года цена квартиры в размере 1 000 000 руб. была согласована сторонами. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 474, 477, 483, 485, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая содержание договора купли-продажи от 27.03.2021, установив, что на момент подписания оспариваемого договора разногласий по относительно указанной в нем цены приобретаемой квартиры не имелось, при осмотре приобретаемого имущества истица, имея объективную возможность установить качество недвижимого имущества, с данными характеристиками согласилась, об увеличении цены, указанной в договоре купли продажи, покупной цены не заявила, приняла данное имущество в отсутствие каких-либо претензий к продавцам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Из материалов дела следует и установлено судом, что приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости передан продавцами и принят покупателем без каких-либо претензий.

При заключении сделки покупатель должен был проявить необходимую осмотрительность и мог получить сведения об объектах недвижимости, однако претензий относительно предоставленной информации не заявил, приобретаемый объект до заключения договора осмотрен. Нарушений обязательств по договору со стороны ответчиков не допущено, так как условия договора были согласованы сторонами, истец с условиями была ознакомлена, выразив свое согласие с ними при его заключении.

Принимая во внимание, что цена спорной квартиры согласована сторонами при его заключении, и ее изменение будет являться изменением существенного условия договора, что в одностороннем порядке не допустимо в силу закона, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1, суд руководствуясь положениями статей 420, 424, 425, 310, 454, 549, 485, 486, Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что пунктом 2 договора купли-продажи от 27.03.2021 установлена стоимость квартиры в размере 1 000 000 рублей, соответственно, иные обстоятельства, в том числе свидетельствующие о том, фактически истцом после заключения сделки была перечислена денежная сумма, превышающая стоимость жилого помещения, указанную в договоре, не подтверждает изменения цены квартиры по смыслу п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре не содержится условий об изменении цены сделки или рассрочке платежа.

Вместе с тем ответчиками в ходе судебного заседания было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего искового заявления.

Рассматривая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд квалифицировав договор купли-продажи от 27.03.2021 как оспоримую сделку, руководствуясь статьями 181, 195, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, признает заявленное ответчиками ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями обоснованным, поскольку ФИО1 с момента подписания договора купли-продажи, а именно с 27.03.2021 стало известно обо всех условиях договора, в том числе о его цене, что истцом в ходе судебного заседания не оспаривалось, указав на то, что действительно согласилась с указанной ценой в договоре, настоящий иск подан в суд 10.04.2023, по истечении годичного срока на оспаривание его условий, что является самостоятельным основанием, для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи истечением срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1, (данные изъяты) к ФИО3, (данные изъяты), ФИО4, паспорт (данные изъяты) об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения в части цены - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2023

Решение не вступило в законную силу 09.06.2023 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2023 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1408/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.