дело № 2-40/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «05» февраля 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

истца ФИО1;

ответчика ФИО2;

третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику, в котором указывает, что он, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемым свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

Другими участниками долевой собственности в 1/3 доли в праве каждый являются его супруга, ФИО4, и несовершеннолетний сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о ГРП.

11.01.2019 г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключён Договор найма, по которому он передал ответчику за плату во владение и пользование для проживания квартиру 

<

адрес> (п. 1.1., 1.2 Договора).

Согласно разделу 5 Договор заключён сроком до 31 декабря 2019 г. Договор вступает в силу с момента его заключения.

В силу п. 2.3 Договора Наниматель имеет право вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 30 дней.

Ответчик обязался своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2.1. Договора).

Ими было согласовано, что все расходы, связанные с содержанием квартиры: содержание жилья, водоснабжение, электроэнергию, газ по счётчикам оплачивает наниматель.

В октябре 2019 г. ответчиком коммунальные платежи за пользование коммунальными слугами в сентябре 2019 г. внесены не были, в связи с чем образовалась задолженность, о чём ему было сообщено из управляющей компании. Образовавшаяся задолженность была оплачена им за счёт собственных средств. По соглашению между ними плата за пользование квартирой вносится ответчиком 11 числа и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц (п. 3.2 Договора).

В силу п. 2.5 Договора Наймодатель имеет право расторгнуть Договор найма в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

Между тем 14.10.2019 г. ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения условий Договора, покинул квартиру, забрав принадлежащие ему вещи.

После, 17.10.2019 г. им был составлен акт возврата квартиры, на момент её осмотра, ответчик в квартире не проживал, подписывать составленный акт - отказался, то есть ответчик жилое помещение по акту не сдал.

Действия ответчика свидетельствуют о том, что он в одностороннем порядке расторг Договор найма.

Он принятые на себя обязательства по передачи квартиры для целей найма исполнил надлежащим образом. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по оплате Договора грубо, систематически не исполнял, оплату за пользование жилым помещением в денежной форме не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая за период с 11.01.2019 г. по 14.10.2019 г. составила 100 000 (сто тысяч) рублей - плата за жилое помещение, а также плата за коммунальные услуги за сентябрь 2019 г. – 4289,11 рублей.

Следовательно, в период проживания ответчика в квартире, им оплачивались коммунальные услуги с января 2019 г. по август 2019 г. включительно. Плата за наём квартиры, несмотря на его требования, им полностью не осуществлялась.

Таким образом, нарушено его право на получение оплаты по заключенному договору, предметом его требований является взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, основанное на сделке, совершенной в письменной форме.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 7.10 договора, в адрес регистрации ответчика была направлена письменная претензия с требованием в течение 15 дней со дня получения претензии погасить вышеуказанную задолженность, путём перечисления денежных средств на его банковскую карту. До настоящего времени ответ не получен, требование не исполнено.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на

основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (310 ГК РФ).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ.

Обоснованность его позиции по делу подтверждается многочисленной судебной практикой, например, заочное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 03.11.2015 г. по делу № 2-2821/15, решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.12.2015 г. по делу № 2-3920/2015, заочное решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 18.09.2018 г. по делу № 2-4092/2018. Цена иска: Задолженность по оплате за жилое помещение:

Период проживания ответчика в квартире составлял 10 месяцев и 3 дня (с 11.01.2019 г. по 11.10.2019 г. и с 12.10.2019 г. по 14.10.2019 г.), 10000 руб. (плата за месяц) * 10 месяцев проживания = 100 000 рублей;

10000 руб. в месяц : 31 день = 322,6 рублей плата за день проживания; 322,6 рублей в день * 3 дня = 967,7 рублей.

10000 руб. + 967,7 руб. = 100967,7 (сто тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 7 копеек.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на дату подачи искового заявления - 12.11.2019 г.: 100000 рублей (сумма задолженности на 12.10.2019 г.) * 32 дня просрочки * 6,50 % (ключевая ставка. Информационное письмо Банка России от 25.10.2019г.): 365 дней в году : 100 % = 569,9 рублей.

967,7 рублей (задолженность за период проживания на 15.10.2019 г.) * 28 дней просрочки * 6,50 % (ключевая ставка, Информационное письмо Банка России от 25.10.2019г.) : 365 дней в году : 100 % = 5 рублей. Всего: 569,9 руб. + 5 руб. = 575 рублей.

Задолженность по оплате за коммунальные услуги: сентябрь 2019 г.: за период с 11.09.2019 г. по 11.10.2019 г. задолженность составила - 4290 руб. (газоснабжение 266,40 руб. + водоснабжение 1945,04 руб. + плата за содержание жилья 1246,94 руб. + электроэнергия 831,6 рублей.

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на дату подачи искового заявления - 12.11.2019 г.: 4290 руб. (задолженность за период с 11.09.2019 г. по 11.10.2019 г.) * 32 дня просрочки * 6,50 % (ключевая ставка, Информационное письмо Банка России от 25.10.2019 г.): 365 дней в году : 100 % = 24,4 рублей.

Общий размер процентов: 575 руб. + 24,4 руб. = 599,4 рублей.

Цена иска: 100967,7 руб. (плата за проживание) + 4290 руб. (оплата коммунальных услуг) + 599,4 (проценты за пользование чужими денежными средствами) = 105857,1 рублей. Гос. пошлина: 3317,14 рублей (ст. 333.19 НК РФ)

В силу п. 9 ст.29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Договор найма жилья от 11.01.2019 г. заключён и подлежит исполнению на территории г. Воронежа. Взыскиваемая задолженность основана и следует из данного Договора, который исполняется на территории г. Воронежа. Истцом обязательства по предоставлению жилья по данному Договору исполнялись на территории г. Воронежа.

В силу указанного имеются основания для применения п. 9 ст. 29 ГПК РФ, подача иска по месту исполнения Договора найма жилья от 11.01.2019 г. является правомерной, к заявленным требованиям применимы правила об альтернативной подсудности, предусмотренные п. 9, ст. 29 ГПК РФ.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение по Договору найма от 11.01.2019 г. за период с 11.01.2019 г. по 14.10.2019 г. в размере 100967,7 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.09.2019 г. по 11.10.2019 г. в размере 4290 рублей; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по внесению платы за жилое помещение за период с 12.10.2019 г. по 12.11.2019 г. в размере 569,9 рублей, за период с 15.10.2019 г. по 12.11.2019 г. в размере 5 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных услуг за период с 12.10.2019 г. по 12.11.2019 г. в размере 24,4 рублей, а всего – 599,4 рублей; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, Александровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3317,14 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сообщил сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны, представил письменное заявление.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном размере, подтвердив сведения, содержащиеся в исковом заявлении.

Из исследованных судом письменных доказательств следует, что истец ФИО1, ФИО5, ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли квартиры 

<

адрес> /л.д. 8-10/.

11.01.2019 года ФИО1 как «Наймодатель» с одобрения ФИО5, действующей, в том числе в интересах малолетнего ФИО3, и ФИО2 как «Наниматель» заключили Договор найма жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, сроком до 31.12.2019 года, согласно которого Наниматель обязан своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, вносить плату за пользование квартирой по 10000 рублей - 11 числа каждого месяца /л.д. 11-15/. 

Согласно квитанциям об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь месяц 2019 года, следует, что их оплата производилась ФИО4, что подтверждается выписками ПАО «Сбербанк» /л.д. 16-19, 20-23/. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, третьего лица, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 678 ГК РФ, следует, что «Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 на основании Договора найма от 11.01.2019 года владел и пользовался (проживал) квартирой №, 

<

адрес> в период с 11.01.2019 года по 14.10.2019 года. 

За период такого проживания на основании Договора найма от 11.01.2019 года, вследствие ненадлежащего исполнения Нанимателем ФИО2 обязательств, предусмотренных ст. 678 ГК РФ, п.п. 2.1, 3.1, 3.2 Договора образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2019 года в размере 4290 рублей и найм (пользование) квартиры за 10 месяцев – в размере 100967,7 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Расчет размера задолженности, ее периода, возникшей в результате ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором найма жилого помещения от 11.01.2019 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), ответчиком не оспаривается, более того признается. 

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4, ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчиком было заявлено о признании иска в полном объеме, и после разъяснения ему правовых последствий признания иска, предусмотренных ч. 2, 3, ст. 173 ГПК РФ, повторно заявлено ходатайство о признании иска в полном объеме. 

Анализируя характер спорных правоотношений, возникших в связи с исполнением сторонами договорных обязательств, содержание и причины по которым ответчиком заявлено признание исковых требований, суд приходит к выводу, что такое признание иска закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц, расценивается как реализация стороной процессуального права, и как следствие этого принимается в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, что является основанием удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ст. 98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Так как требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3317,14 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за найм жилого помещения по Договору найма жилого помещения от 11.01.2019 года за период с 11.01.2019 года по 14.10.2019 года в размере 100967,7 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период сентябрь 2019 года в размере 4290 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по внесению платы за жилое помещение за период с 12.10.2019 года по 12.11.2019 года в размере 569,9 рублей, за период с 15.10.2019 года по 12.11.2019 года в размере 5 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных услуг за период с 12.10.2019 года по 12.11.2019 года в размере 24,4 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3317,14 рублей, всего 109174,14 рублей. 

Настоящее решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.А. Маликин

мотивированное решение изготовлено 06.02.2020 года