УИД №77RS0029-02-2025-008939-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5843/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, неустойки в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленную на сумму займа сумма, начиная с 08.07.2025 по день фактического исполнения обязательств на основании п. 2.4 и 2.5 договора, процентов за пользование займом в соответствии с п. 1.4 и 1.12 договора займа и ипотеки в размере 5% в месяц, начисленную на сумму займа сумма, начиная с 08.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, а также обращении взыскания на предмет залога – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006010:1319, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование заявленного иска указав, что 19.02.2025 между сторонами заключен договор займа и ипотеки недвижимого имущества от 19.02.2025, согласно условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере сумма, а заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее 19.02.2026. За пользование суммой займа договором установлен размер процентов за пользование займом в размере 4% в месяц от суммы займа, а в случае просрочки оплаты стороны согласовали размер процентов в размере 5 % в месяц от суммы займа. Также договором предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока возврата займа в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не менее сумма в день. Получением ответчиком суммы займа подтверждается распиской от 19.02.2025. Ответчик передал истцу в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006010:1319. Заемщиком обязательства по возврату суммы займа исполнены ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – проценты за пользование займом в соответствии с п.п.1.4 и 1.12 договора, неустойка в соответствии с п. 2.4 договора – сумма, неустойка в соответствии с п. 2.5 договора – сумма Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с указанным иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

По смыслу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что 19.02.2025 между сторонами заключен договор займа и ипотеки недвижимого имущества от 19.02.2025.

Пунктом 1.1 договора установлено, займодавец передает заемщику денежные средства в размере сумма, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и сроки, обусловленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора, сумма займа возвращается не позднее 19.02.2026. 

За пользование суммой займа договором установлено начисление процентов за пользование в размере 4% в месяц, что составляет сумма (п.1.4 договора). Уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 19 числа каждого месяца, начиная с 19.03.2025. Вместе с тем, в силу п. 1.12 договора стороны согласовали, что размер процентной ставки, указанный в п.1.4 договора, согласован сторонами исключительно в целях стимулирования заемщика к надлежащему исполнению своих обязательств по договору. При этом любая просрочка заемщика по внесению платежей в соответствии с графиком, изложенным в п.1.7. договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Пунктами 2.3 и 2.4. договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и процентов за пользование заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде единовременного штрафа в размере 3 % от суммы займа и пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца, в любом случае не меньше сумма за каждый календарный день. 

С целью обеспечения исполнения обязательств по погашению суммы займа и уплаты процентов, а также возможных неустоек, штрафов и судебных расходов, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006010:1319.

Получением ответчиком суммы займа подтверждается распиской от 19.02.2025.

Из искового заявления следует, что ответчиком произведен один платеж по процентам за пользование займом на сумму сумма, что подтверждается справкой по операции от 20.03.2025.

Заемщиком обязательства по возврату суммы займа исполнены ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, согласно расчету представленному истцом она составляет за период с 20.03.2025 по 07.07.2025, сумму в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – проценты за пользование займом в соответствии с п.п.1.4 и 1.12 договора, неустойка в соответствии с п. 2.4 договора – сумма, неустойка в соответствии с п. 2.5 договора – сумма 

Представленный истцом расчет задолженности по договору судом проверен, является арифметическим верным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании, в связи с чем оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по договору у суда не имеется.

21.05.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить сумму займа, однако претензия осталась без удовлетворения.

Доказательств того, что просроченная задолженность по договору была оплачена ответчиком, суду также не представлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в общем размере сумма, при этом суд оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что такая несоразмерность ответчиком не доказана, а ответчик не должен извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а поэтому неустойка в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере сумма

Также, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (п. 1).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в соответствии с п. 1.4 и 1.12 договора займа и ипотеки, в размере 5% в месяц, начисленную на сумму займа сумма, начиная с 08.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, а также неустойка на основании п. 2.3 и 2.4 договора в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленная на сумму займа сумма, начиная с 08.07.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда. 

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Залоговая стоимость квартиры, согласно п. 3.2 договора, составляет сумма 

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику, в размере сумма 

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд полагает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа за период с 19.02.2025 по 07.07.2025 в общем размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в соответствии с п. 1.4 и 1.12 договора займа и ипотеки, в размере 5% в месяц, начисленные на сумму займа сумма, начиная с 08.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, а также взыскать неустойку на основании п. 2.3 и 2.4 договора в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленную на сумму займа сумма, начиная с 08.07.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0006010:1319, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

Судья И.Ю. Белова