Дело № 2-1631/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19 июля 2017 года 

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Стороженко Н.С.

с участием: 

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2- адвоката Шпаковской АК № Ищенко А.В. представшего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Лобач Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что он, согласно договору купли продажи от 09.11 2016г., приобрел у ФИО3 жилое помещение (жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.)Переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольскому краю. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2016г. сделаны записи о регистрации №,№, №,

До подписания договора купли-продажи Ответчик, продавец и гражданин ФИО4 не снялись с регистрационного учета по месту жительства, поскольку как пояснил продавец, в покупаемое ими взамен проданного жилье они смогут зарегистрироваться только после полного расчета, а расчет им производился после договора купли продажи, так как истец приобретал недвижимость с использованием средств ипотечного кредита. Соответственно он согласился на такой порядок выписки, и они это прописали в договоре купли продажи п. 1.5. Недвижимость фактически продавцом была освобождена, им осмотрена и передана истцу, при этом продавец пояснила, что Ответчик её сын, он в этом доме уже давно не живет, живет, где то в центральной России. Продавец гарантировала истцу, что в течение четырнадцати календарных дней со дня подписания договора купли продажи он снимется с регистрационного учета, и только на этом условии, истец согласился приобретать недвижимость. Фактически после регистраций перехода права собственности и полного расчета продавец и гражданин ФИО4 действительно снялись с регистрационного учета, но Ответчик так и не явился для снятия с регистрационного истцу неизвестно его настоящее место жительства и нет никаких координат места нахождения.

Снять с регистрационного учета Ответчика истцу самостоятельно, не представляется возможным, поскольку для этого необходима его личная явка в отдел УФМС и личное согласие.

Согласно ст. 31. п. «а» «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713: Снятие на с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

Регистрация Ответчика в доме истца нарушает его законные права и интересы собственника, поскольку фактически он оплачивает за него коммунальные услуги, при необходимости не сможет распорядиться своим имуществом (продать, подарить или другое), поскольку с регистрацией фактически не проживающих лиц это проблематично, или он может явиться и потребовать, что бы я его пустил жить.

Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 не установлено, суд, счел необходимым в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначить адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика адвокат Ищенко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица ОМВД России по Шпаковскому району извещенный надлежащий образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Я.Н.В. суду пояснила, что с истцом проживает по соседству. До того как истец приобрел данное домовладение там проживала семья ФИО3. 5-6 лет назад ее сын ФИО2 уехал и никому неизвестно где он в настоящее время проживает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.А.В. суду пояснила, что с истцом проживают по соседству, поддерживают дружеские отношения. Ей известно, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> кроме истца и его семьи ни кто не проживает. Ранее в данном домовладении проживала семья ФИО3. Ее сын ФИО2 давно там не проживает, место его нахождения не известно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрел у ФИО3 жилое помещение (жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.) (л.д.7-10). Переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2016г. сделаны записи о регистрации №, №л.д.14-16).

Однако как следует из домовой книги, в домовладениипо адресу : 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является членом семьи бывшего собственника домовладения. (л.д.19-26). 

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, право вселять физических лиц в принадлежащее ему жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребываний и по месту жительства в пределах РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), а также п. 128. Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 292 ГК РФ п. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку истец согласно договора купли- продажи является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 является членом семьи бывшего собственника домовладения ФИО3, то имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края

Председательствующий судья: подпись Стороженко Н.С.