Дело N 2-103/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 14 апреля 2017 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Комсомольской коллегии адвокатов Куклина А.В., представившего удостоверение № … и ордер № … от дд.мм.гггг.,

ответчика представителя администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2, 

при секретаре Черновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером... , общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:... Свое заявление мотивировала тем, что дд.мм.гггг. между У., действующей от имени ФИО3, и истцом, действующей от себя и от своего несовершеннолетнего сына Р.К., Р.П., действующим от себя и от своего несовершеннолетнего сына Р.И., и Р.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в реестровой книге за №...

В соответствии с указанным Договором ФИО4 (далее Покупатели) приобрели у ФИО3 (далее продавец) за … рублей земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … (в настоящее время площадью … кв.м., с кадастровым с кадастровым номером …) и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером … (в настоящее время с кадастровым номером …), расположенные по адресу: …, в долевую собственность в равных долях по.. доли каждому.

В соответствии с п. 5.1 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат государственной регистрации. ФИО6 приобретают право собственности на покупаемые жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации данного договора в органах ГП «Госучет» г. Комсомольска и Райкомземе г.Комсомольска Ивановской области.

Свои обязательства по Договору Стороны выполнили в полном объеме Продавец ФИО3 передал после подписания Договора Покупателям ФИО7 Р.В., земельный участок площадью … кв.м. (в настоящее время площадью … кв.м.), с кадастровым номером … (в настоящее время с кадастровым номером …) и размещенный на нем жилой дом (в настоящее время с кадастровым номером …), расположенные по адресу: …, а Покупатели передали Продавцу деньги в сумме … рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора настоящий Договор был зарегистрирован в производственной группе города Комсомольска государственного предприятии «Госучет», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на объект права «жилой дом», выданными Ивановским областным предприятием по государственному учету недвижимости бланки: …, …, …, …, …, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг. №…, в соответствии с которыми собственниками дома являются ФИО6 по … доли в праве общей собственности каждый.

Свое право на земельный участок в соответствии с пунктом 5.1 Договора в Райкомземе г. Комсомольск Ивановской области Покупатели не зарегистрировали.

Согласно пункту 1.2 Договора «Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного …. от дд.мм.гггг. за номером ююю, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг. № …, в соответствии с которой собственником земельного участка площадью … кв.м., с кадастровым номером ныне …, расположенным по адресу: …, является ФИО3 

Последнее известное истцу место жительства ФИО3 - …, что подтверждается домовой книгой.

В связи с тем, что у истца не имеется возможности в ином порядке, кроме судебного, получить правоустанавливающий документ на земельный участок, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Куклин А.В. поддержали исковые требования по указанным основаниям, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:... 

Представитель адвокат Куклин А.В. пояснил, что в настоящее время установить место нахождение ФИО3 (продавец) не представляется возможным, последнее известное истцу его место жительства -... Указал, что договор между сторонами фактически исполнен, денежные средства по договору купли-продажи переданы ФИО3 и договор купли-продажи ни кем не оспорен. 

Ответчик - представитель Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя уведомлялся судом своевременно и надлежащим образом, судебные повестки вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по данному иску не имеет. 

Третьи лица Р.П., Р.К., Р.И., Р.П. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрения дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учетом мнения сторон полагает рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав мнения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что дд.мм.гггг. между У., действующей от имени ФИО3, и истцом, действующей от себя и от своего несовершеннолетнего сына Р.К., Р.П., действующим от себя и от своего несовершеннолетнего сына Р.И., Р.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО4 приобрели у ФИО3 за … рублей земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером … и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером …, расположенные по адресу: …, в долевую собственность в равных долях по.. доли каждому, зарегистрированный в реестровой книге за № …, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) от дд.мм.гггг. и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 1.2 и 1.4 указного договора земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером … принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного … от дд.мм.гггг. за номером …, а указанный жилой дом с кадастровым номером … – на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом … К.Н.М. дд.мм.гггг. по реестру № …, зарегистрированного в Комсомольском филиале государственного предприятия «Госучет» Ивановской области дд.мм.гггг. за №... 

Данный договор купли-продажи подписан представителем продавца и покупателями, удостоверен регистратором Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости.

Таким образом, из представленного договора купли-продажи усматривается, что ФИО3 являлся собственником вышеуказанного дома и земельного участка, и в праве был распоряжаться своим имуществом путем заключения договора купли-продажи. 

Из договора купли-продажи усматривается, что стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме. Продавец ФИО3 передал после подписания Договора Покупателям ФИО6 земельный участок площадью … кв.м. (в настоящее время площадью … кв.м.), с кадастровым номером … (в настоящее время с кадастровым номером …) и размещенный на нем жилой дом (в настоящее время с кадастровым номером …), расположенные по адресу: …, а Покупатели передали Продавцу деньги в сумме … рублей.

В соответствии с п. 5.1 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, договор перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат государственной регистрации. ФИО6 приобретают право собственности на покупаемые жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации данного договора в органах ГП «Госучет» г. Комсомольска и Райкомземе г. Комсомольска Ивановской области. 

Из материалов дела усматривается, что настоящий Договор был зарегистрирован в производственной группе города Комсомольска государственного предприятии «Госучет», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на объект права «жилой дом», выданными Ивановским областным предприятием по государственному учету недвижимости бланки: …, …, …, …, …, и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг. №…, в соответствии с которыми собственниками дома являются ФИО6 по … доли в праве общей собственности каждый (л.д. …).

Однако, свое право на земельный участок в соответствии с пунктом 5.1 Договора в … Покупатели не зарегистрировали, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг. №…, в соответствии с которой собственником земельного участка площадью … кв.м., с кадастровым номером ныне …, расположенного по адресу: …, является ФИО3 (л.д... ).

Из представленным материалов также усматривается, что последнее известное место жительство ФИО3 - …, что подтверждается домовой книгой (л.д... ).

Судом установлено, что в настоящее время ФИО3 по адресу: …, не зарегистрирован, записи акта о смерти не имеется, что подтверждается справкой, выданной администрацией … сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. (л.д... ), адресной справкой, выданной МП Отдела МВД России по Комсомольскому району дд.мм.гггг. № …, сведениями Комсомольского районного филиала Ивановского областного ЗАГС от дд.мм.гггг. №... 

Из изложенного выше следует, что отсутствие ФИО3 является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Вместе с тем, поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества ФИО3 в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы ФИО3 и приняты покупателями в собственность, при этом ФИО3 в течение более чем 10 лет после заключения договора купли-продажи сделку не оспаривал, то за ФИО1 следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:... 

В соответствии ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2017 года.