Дело № 2-1733/2023

УИД 34RS0001-01-2023-001606-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 20 июня 2023 года 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В. 

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложить на отдел по вопросам миграции ОП №8 УМВД России по городу Волгограду обязанность снять ответчика с регистрационого учёта в указанном жилом помещении. 

В обоснование иска указала, что на основании заключенного с 

<

данные изъяты> № договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 

<

данные изъяты> договора определено, что в спорной квартире имеются зарегистрированные лица – ответчик ФИО2, и покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учёта и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации в отношении него права собственности на приобретаемые объекты недвижимости по договора.Поскольку до настоящего времени ответчик самомтоятельно не снялся с регистрационного учета указанное послужило основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, своевременно, об уважительности причин неявки не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ). 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. 

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилой недвижимости № № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременён (не ограничен) никакими другими правами третьих лиц, прямо не указанными в договоре. 

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользоваться объектом после его приобретения покупателем, не имеется (п. 

<

данные изъяты> договора). 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора, стоимость объекта недвижимости составила 2 037 000 руб. Оплата истца подтверждена чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Передача жилого помещения, подтверждена актом – передачи объекта (л.д. 

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Сведениями о признании данной сделки недействительной суд не располагает. Правовые основания для ее признания ничтожной в силу закона также отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается объяснениями истца ФИО1, ответчик не является членом её семьи, её родственником. 

Доказательств наличия соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделки ответчиком суду не представлено.

Поскольку право собственности на жилое помещение в силу закона перешло к ФИО1, которая возражает против проживания ответчика в жилом помещении, то утрата ответчиком права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных в материалы дела доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца, право пользования жилым помещением у него прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчиком право проживания в спорном жилом помещении с истцом не заключалось. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и подлежит признанию утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением в судебном порядке, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета граждан, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, а потому разрешению в рамках гражданско-правового спора между физическими лицами не подлежат.

Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, специального постановления судебного решения о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства при наличии данных о прекращении у лица права пользования жилым помещением не требуется, что влечет отказ в удовлетворении соответствующей части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности – удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета без непосредственного участия граждан.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на отдел по вопросам миграции ОП №8 УМВД России по городу Волгограду обязанности снять ответчика ФИО2 с регистрационого учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Решение вынесено в окончательной форме 27 июня 2023 года.

Судья И.В. Алексеева