Дело № 2-1940/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 17 октября 2018 года 

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием: истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу и прекращении права собственности.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании ордера № была выделена отдельная квартира площадью 57,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 15.11.2005 года между Администрацией города Белово, в лице юрисконсульта филиала № 2 БТИ г. Белово - ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.12.2004 года № 1/2382-8, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО, ФИО4, ФИО2 действующей за себя и в интересах малолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих 

<

адрес> 

<

адрес> именуемые «Покупатель», был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно п.1 данного договора, «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 52,7 кв.м. площадью, в том числе жилой 29,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Количество членов семьи четыре человека.

Согласно п.2 данного договора, «Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно с учетом членов семьи четыре человека.

Согласно п.3 данного договора, квартира предоставляется бесплатно в собственность в равных долях.

Согласно п.4 данного договора, «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Согласно п.5 данного договора, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Зарегистрировать данный договор ЕГРП они не успели, так как после его подписания, ФИО тяжело заболел, а ДД.ММ.ГГГГ, он умер.

После смерти ФИО, они обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по наследственному делу № после смерти гр. ФИО, 1/4 долю квартиры, расположенной но адресу: 

<

адрес>

Позже в их адрес поступил ответ от нотариуса от 15.06.2018 года № 299/01-46, согласно которому выдать нам свидетельство о праве на наследство по наследственному делу № не представляется возможным, так как право собственности наследодателя по представленному нами договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № 05-1803 не зарегистрировано в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», т.е. право собственности не наступило.

Так же нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на 1/4 долю квартиры за ФИОФИО и включении вышеуказанной доли квартиры в наследственную массу.

При подготовке документов в суд они обнаружили, что в свидетельстве о государственной регистрации права, субъектом права на нашу квартиру признано муниципальное образование города Белово на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 09.09.1999 г. № 3-2/2585 «О передаче в муниципальную собственность г. Белово объектов жилого фонда ОАО «Бачатский комбинат коммунальных предприятий». Право собственности зарегистрировано в 2006 году, то есть после передачи им квартиры по договору приватизации, что не соответствует нормам гражданского законодательства.

Таким образом, Администрация Беловского городского округа изначально ДД.ММ.ГГГГ передала квартиру по договору приватизации, а ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником квартиры. Также в БТИ № 2 города Белово Кемеровской области была получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> является Муниципальное образование города Белово.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.8 Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ст.ст. 131, 218, 223, 235, 1142 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просят: 

1. Прекратить право собственности Администрации Беловского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

2. Признать право собственности за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

3. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

4. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования 3/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

5. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования 3/8 доли в праве на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Впоследствии истцы уточнили предмет иска. В уточненном исковом заявлении от 29.08.2018 просят: 

1. Прекратить право собственности Администрации Беловского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

2. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

3. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

4. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

5. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

6. Признать за ФИО4 в порядке наследования 1/8 доли в праве на квартиру умершего ФИО, расположенную по адресу: 

<

адрес>

7. Признать за ФИО2 в порядке наследования 1/8 доли в праве на квартиру умершего ФИО, расположенную по адресу: 

<

адрес>

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу горда Белово», о чем судом постановлено определение от 26 сентября 2018 года.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, дали суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 26.09.2018 просила рассмотреть дело своё отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика по доверенности от 22.12.2017 №1/5245-8 ФИО5 о рассмотрении искового заявления без участия представителя Администрации Беловского городского округа (л.д. 30-31).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Нотариус Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу горда Белово», извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав истцов ФИО2, ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от № ФИО, ФИО4, ФИО2,, действующая за себя и в интересах малолетнего сына ФИО3, приобрели в собственность в равных долях (по 1/4 доли в праве каждый) квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). Указанный договор зарегистрирован в Филиале № 2 БТИ г. Белово 15.11.2005 за № 1803 (л.д. 11).

Согласно справок Филиала № 2 БТИ г. Белово Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 14.07.2018 №№ 981,982,983,984 (л.д. 22-25), ФИО, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право на приватизацию жилья в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области до 15.11.2005 не использовано.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 11.01.2006, следует, что спорная квартира по адресу: : 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 09.09.1999 № 3-2/2585 «О передаче в муниципальную собственность г. Белово объектов жилого фонда ОАО «Бачатский комбинат коммунальных предприятий», собственником указано Муниципальное образование г. Белово (л.д. 20).

Из справки Филиала № 2 БТИ г. Белово Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 29.06.2018 № 930 следует, что спорная квартира принадлежит Муниципальному образованию г. Белово на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется договор на передачу квартир в собственность граждан от 15.11.2005 № 05-1803, выданный Администрацией г. Белово на имя ФИО, ФИО4, ФИО2. ФИО3, право не было зарегистрировано (л.д. 21).

Согласно выписке из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составленной ООО «БелРемСервис» 27.08.2018 за № 498, ФИО, ФИО2, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 03.07.1980, а ФИО3 с 22.08.1987 (л.д. 48).

Судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в 03 час. 30 мин., что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти (л.д. 15).

Тот факт, что истец ФИО4 доводится ФИО супругой подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о браке (л.д. 9).

Из сообщения в адрес ФИО4, составленного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 15.06.2018 за № 299/01-46, следует, что 

<

данные изъяты>.

Из доводов истцов следует, что они просят признать право собственности на спорную квартиру по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а на принадлежащую умершему ФИО 1/4 (одну четвертую) долю в праве- в порядке наследования, за истцами ФИО4 и ФИО2, в равных долях в порядке наследования после его смерти. Рассматривая указанные требования истцов, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 статьи 1141 ГК РФ закреплено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии сост. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силуст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Из обстоятельств дела следует, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.11.2005, был исполнен сторонами, истцы проживали в спорном жилом помещении как до его заключения, так и после, однако своевременно не осуществили регистрацию своего права собственности в установленном законом порядке. Поскольку со стороны ответчика отсутствуют возражения против удовлетворения исковых требований, суд полагает исковые требования удовлетворить и прекратить право собственности муниципального образования- Беловский городской округ на спорную квартиру.

Таким образом, на основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.11.2005 по 1/4 доли в праве каждый. При этом к истцам ФИО4, ФИО2 перешло право собственности на наследственное имущество ФИО, как наследникам первой очереди по закону, поскольку они приняли наследство путем совершения фактических действий по пользованию наследственным имуществом, что подтверждается материалами дела. При указанных обстоятельствах за истцами ФИО4, ФИО2 следует признать право собственности в порядке наследования по закону на принадлежащую наследодателю ФИО 1/4 долю в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества, то есть по 1/8 доли в праве собственности за каждой.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу и прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования- Беловский городской округ на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/4 (одной четвертой) доли в праве за каждым на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 03 час. 30 мин., 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 03 час. 30 мин., за ФИО4, ФИО2 право собственности по 1/8 (одной восьмой) доли в праве за каждой на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 22 октября 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко