Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 июня 2017 года

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу № о признании незаконной установку изделий, препятствующих проходу людей, остановке (стоянке) и проезду транспортных средств, обязании произвести демонтаж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском к ЖСК №, указав, что является собственником 

<

адрес>. Домом и прилегающим к нему земельным участком управляет ЖСК №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно об очередной установке изделий, препятствующих проходу людей, проезду и парковке автомобилей (препятствий/блокираторов) на территории 

<

адрес>.

Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, истец просила признать незаконной установку изделий, препятствующих проходу людей, остановке (стоянке) и проезду транспортных средств, как нарушающей ее право на свободное и беспрепятственное пользование участком, на котором расположен дом, в том числе для его проезда и парковки автомобиля, наравне с любыми другими собственниками дома, принимая во внимание отсутствие решения общего собрания собственников об установке ограждающих устройств.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК № председатель правления ФИО6, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявления, указав, что земельный участок, на котором находятся ограждающие устройства, не находится в ведении ЖСК, ограждающие устройства установлены собственниками дома самостоятельно и за свой счет.

Суд, изучив материалы настоящего дела, приобщенного гражданского дела №, заслушав представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела следует, что истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (доля 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, и проживает по указанному адресу.

Как следует из Устава, ЖСК № является добровольным объединением граждан и юридических лиц, на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга №-рк от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 6302 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 2, литера А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), что также подтверждается сведениями региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» (РГИС), представленными истцом в материалы дела.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в уведомлении о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенных работ по межеванию земельного участка и распоряжения Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 6302 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 2, литера А, указанному земельном участку присвоен кадастровый №. 

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, статье 36 Жилищного кодекса РФ и статье 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, литера А, в силу закона перешел в собственность собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Это положение закона конкретизирует в отношении общего имущества в многоквартирном доме объем правомочий собственников, вытекающий из общей нормы пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из приведенных взаимосвязанных нормативных положений следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме должен на равных условиях обеспечиваться доступ к объектам, входящим в состав общего имущества, для их использования в соответствии с их назначением.

Правам собственников на владение и пользование общим имуществом корреспондирует возложенное на них бремя расходов на содержание такого имущества (ст. 39 ЖК РФ).

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в силу закона находится в общей долевой собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к исключительной компетенции которого относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>. 

Как указал истец и не оспорено стороной ответчика, на земельном участке, где расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, литера А, самовольно частью собственников установлены блокирующие устройства на внутриквартальном проезде, которые препятствуют проходу людей и проезду транспортных средств, в том числе и истцу. 

Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 о признании незаконной установки изделий, препятствующих проходу, проезду и парковке автомобилей на территории 

<

адрес> в СПб, ЖСК № обязан произвести демонтаж изделий, препятствующих проходу, проезду и парковке автомобилей с территории 

<

адрес>.

Решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, Постановлением об отмене Постановления об окончании исполнительного производства по делу 2-2541/2016 и возобновлении исполнительных действий, и председателем ЖСК № ФИО6 в судебном заседании не оспаривалось. 

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

С учетом изложенного, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> об установке изделий (блокираторов) на внутриквартальном проезде на территории 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконной установку изделий, препятствующих проходу людей, остановке (стоянке) и проезду транспортных средств на территории 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № произвести демонтаж изделий, препятствующих проходу людей, остановке (стоянке) и проезду транспортных средств с территории 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья