дело № 2-1854\17 

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре Сокирко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 04.09.2015 года между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ООО «Окна-Гарант» был заключен Договор участия в долевом строительстве б\н. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Окна-Гарант» был заключен Договор уступки права требования. Указанные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.11.2015 года. 

В соответствии с п. 1.2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец получил право требовать от ООО «Альянс-Строй Краснодар» исполнения обязательств по договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

22 марта 2017 года решением единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» было изменено наименование общества на ООО «Новосфера».

В соответствии с п.п. 1.2, 2.4, 3.2 Договора б\н от 04.09.2015 года предметом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 38,55 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного дома литер1, 16-ти этажный трехсекционный жилой дом с техническими подвальными и чердачными этажами, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Стоимость объекта составила 1281820 рублей. Оплата по договору б\н от 04.09.2015 года была произведена ООО «Окна-гарант» в полном объеме в размере 1281820 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора б\н от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику установлен – 4 квартал 2016 года. 

Исходя из условий договора ответчик обязан был передать объект недвижимости не позднее 31 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Ссылаясь на положения ч 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец заявил о праве на неустойку за период с 01.01.2017 года по 21.05.2017 года – 141 день - которая по расчетам истца исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 10% составила 120491 руб. 08 коп.

Так же, истец указал на нарушение его прав потребителя и право на компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей.

Истец просил взыскать с ООО «Новосфера» неустойку в сумме 120491,08 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 24000 рублей, почтовые расходы в сумме 207,84 рубля.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Новосфера» в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки до 50000 рублей, отказать во взыскании штрафа, так как в претензии истцом не были указаны реквизиты для перечисления штрафа, компенсацию морального вреда снизать до 5000 рублей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 04.09.2015 года между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ООО «Окна-Гарант» был заключен Договор участия в долевом строительстве б\н. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

22 марта 2017 года решением единственного участника ООО «Альянс-Строй Краснодар» было изменено наименование общества на ООО «Новосфера».

В соответствии с п.п. 1.2, 2.4, 3.2 Договора б\н от 04.09.2015 года предметом договора является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 38,55 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного 16-ти этажного трехсекционного жилого дома литер 1 с техническими подвальными и чердачными этажами, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>.

Стоимость объекта согласно условиям договора определена в размере 1281820 рублей. Оплата по договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ООО «Окна-гарант» в полном объеме в размере 1281820 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора б\н от 04.09.2015 года срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику установлен – 4 квартал 2016 года. 

30.10.2015 года ООО «Окна-гарант» передало право требования по вышеуказанному договору ФИО1, о чем застройщик был извещен. Переход права требования зарегистрирован в установленной порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве оплачены в полном объеме, до настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан, от подписания дополнительного соглашения о продлении сроков передачи объекта истец отказался.

Таким образом, на стороне ответчика имеет место просрочка в 141 день – с 01.01.2017 года по 21.05.2017 год.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: 1281 820 * 10%\300 х 141 х 2 = 120 491,08 рублей. Расчет произведен по ключевой ставке ЦБ РФ на день исполнения обязательства, указанный в договоре (31.12.2016 года), неустойка взыскана в двойном размере.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не указано в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, в связи с чем, суд не усматривает оснований для ее снижения.

В силу ч 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к правоотношениям сторон применяется ФЗ " О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 ФЗ " О защите прав потребителей" по факту нарушения прав истца как потребителя, он имеет право на компенсацию причиненного ему морального вреда. При оценке размера компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости и полагает сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей разумной и справедливой.

В соответствии с ч 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

04.05.2017 года ответчику была направлена претензия о выплате неустойки. Ответчик письмом от 24.05.2017 года фактически признал обоснованность претензий, однако выплату не произвел, ссылаясь на отсутствие реквизитов банковского счета.

Между тем, как следует из текста претензии истца, он готов был приехать лично в любое время, указал информацию для связи с ним. Отсутствие в письменной претензии истца реквизитов банковского счета, само по себе не свидетельствует о невозможности исполнить обязательство по выплате неустойки, учитывая, что истец предоставил контакты для связи с ним, а так же то, что ответчик имел возможность использовать иные средства для передачи денежных средств.

В связи с тем, что по факту ответчиком требования истца о выплате неустойки не удовлетворены в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 60245,54 рубля.

Истцом понесены почтовые расходы в сумме 207,84 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы возмещаются ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя суд полагает подлежащими взыскания с ответчика в пределах 15000 рублей, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120491 ( сто двадцать тысяч четыреста девяносто один) рубль 08 копеек, компенсацию морального вреда 5000 ( пять тысяч) рублей, штраф в размере 60245 ( шестьдесят тысяч двести сорок пять) рублей 54 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 ( пятнадцать тысяч) рублей, расходы по направлению в адрес ООО «Новосфера» досудебной претензии в размере 207 ( двести семь) рублей 84 копейки.

Взыскать с ООО «Новосфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3609 ( три тысячи шестьсот девять) рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2017 года

Судья: