68RS0013-01-2025-000053-23

Дело № 2-390/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 10 февраля 2025 года 

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н., 

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на нее, 

УСТАНОВИЛ:

... ФИО2 обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к администрации ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на нее. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенный по адресу: .... Жилой дом, в котором расположена квартира, разделен на четыре обособленные квартиры, имеющие каждая отдельный вход. Собственники квартиры №1 по ? доли – ФИО3, ФИО4 Собственники квартиры №2 по ? доли – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Собственник квартиры № 4 – ФИО9 В 2023 году он в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и реконструкция. Возражений со стороны соседей в отношении произведенной реконструкции и перепланировки не поступало. Согласно технического плана помещения от ..., подготовленного ООО «...», изменилась площадь помещения с КН ..., возведена жилая пристройка комната №... площадью ... кв.м., холодная пристройка переоборудована в отапливаемую, комната ... площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры после произведенных работ составляет ... кв.м. Данные действия производились без согласования с органом местного самоуправления. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, после реконструкции и перепланировки квартиры №3 по адресу: ..., подготовленного ООО «...», установлено, что после перепланировки жилое помещение пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ, несущие узлы и конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. 

Просит суд сохранить квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического плана помещения от ..., подготовленного ООО «... ...», общей площадью после произведенных работ ... кв.м. и признать право собственности за ним на реконструированную и перепланированную квартиру ..., общей площадью после произведенных работ ... кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации ..., ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом с КН ..., местоположение: ..., многоквартирный дом, количество этажей – 1, площадь ... кв.м., в здании расположены помещения с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ..., - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ... (л.д.11-18). 

Правообладателями квартиры по адресу: ..., КН ..., площадью ... кв.м., по ? доли являются ФИО3, ФИО4, - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ... (л.д.19-23).

Правообладателями квартиры по адресу: ..., КН ..., площадью ... кв.м., по ? доли являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.24-33).

Правообладателем квартиры по адресу: ..., КН ..., площадью ... кв.м., является ФИО2 (л.д.34-35).

Правообладателем квартиры по адресу: ..., КН ..., площадью ... кв.м., является ФИО9, - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ... (л.д.36-43).

Согласно техническому плану помещения от ..., подготовленного ООО «...», площадь объекта недвижимости, с КН ..., адрес: ..., составляет 54,4 кв.м., возведена жилая пристройка комната 13, площадью 8,6 кв.м., холодная пристройка переоборудована в отапливаемую, комната ..., площадь ... кв.м., разрешительная документация не предъявлена (л.д.55-61).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки ... по адресу: ..., подготовленного ООО «...», после перепланировки жилое помещение пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции жилого ... находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки с переустройством указанного жилого помещения (квартиры) несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не повреждены. Жилой дом расположен в пределах границ территориальной зоны – Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (л.д. 62-73).

Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., в реконструированном и перепланированном состоянии согласно данных технического плана помещения от ..., подготовленного ООО «...». 

Признать за ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов