Дело № 2-146/2025 (2-1410/2024)

УИД № 42RS0014-01-2024-001786-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 25 июня 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области, в составе:

председательствующего судьи Платова И.М.,

при секретаре судебного заседания Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мысковского городского округа, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании объекта недвижимости с заявленными характеристиками (сведениями) и обязании включить установленные судом сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском; с учетом уточнения (увеличения) исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятого судом, просит:

- признать объект недвижимости - здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м), принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 18.11.2003 года, - помещением, назначение - жилое (квартира) с кадастровым №, принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме с кадастровым №;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести установленные судом сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования мотивированы наличием права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости как на жилой дом; наличием сведений в ЕГРН, что 

<

адрес> зарегистрирован как многоквартирный дом (МКД), соответственно, объект недвижимости, принадлежащий истцу, является квартирой в МКД; необходимостью представления для получения выкупной цены за жилое помещение в раках региональной программы по переселению граждан из аварийного жилья документов, подтверждающих ее право собственности на указанный объект недвижимости как квартиры в МКД. Подробно доводы изложены в исковом заявлении, заявлении об увеличении исковых требований.

Определениями суда от 03.02.2025 года, от 10.03.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены филиал № ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» – БТИ Междуреченского городского округа и ООО «Мысковская управляющая компания» соответственно.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители ФИО2 и (или) ФИО3, действующие на основании нотариальной доверенности от 29.05.2023 года, не явились, надлежаще извещены.

Ответчик администрация Мысковского городского округа (далее – Администрация) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, была надлежащим образом извещена; ранее представителем этого ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 12.02.2025 года, был представлен отзыв от 28.05.2025 года на исковое заявление, согласно которому, Администрация возражает на исковые требования (подробно доводы изложены в отзыве). Также в отзыве содержится ходатайство о проведении судебного заседания (о рассмотрении дела) в отсутствие представителя данного ответчика.

Ответчик Управление Росреестра по 

<

адрес> (далее – Управление, Росреестр) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено должным образом; ранее представителем этого ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 22.11.2024 года, были представлены письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым, Управление возражает на исковые требования, считает, что исковые требования не могут быть удовлетворены (подробно доводы изложены в письменных пояснениях). Также в письменных пояснениях содержится ходатайство Росреестра о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещалось надлежаще; ранее представляло отзыв на исковое заявление от 16.12.2024 года с письменными пояснениями в отношении объектов недвижимости и тоже просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Из отзыва следует, что в настоящее время 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – жилой дом, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. В этом МКД расположены 4 помещения (квартиры) с кадастровыми №, №, №, №.

Третье лицо БТИ Междуреченского городского округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, должным образом извещалось; позиции по иску не представило.

Третье лицо ООО «Мысковская управляющая компания» явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом; ранее представляло отзыв от 05.05.2025 года на исковое заявление, из которого следует, что в реестр лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «Мысковская управляющая компания» внесен МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный МКД расположен в 

<

адрес>. ООО «Мысковская управляющая компания» не осуществляет управление данным МКД.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц и (или) их представителей.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.п. 4,5,6 ч.3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Из положений ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.11.2003 года истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости: вид – здание с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, местоположение (адрес): 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, местоположение (адрес): 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, 

<

адрес> как отдельный объект имеет следующие характеристики: здание с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №, №, №.

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ): вид объекта – помещение, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, наименование – данные отсутствуют, вид жилого помещения – квартира, местоположение (адрес): 

<

адрес>, сведения о правообладателях (владельцах) объекта недвижимости – отсутствуют (не указаны);

Из технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 11.09.2019 года (до присвоения кадастрового №), следует, что объектом технической инвентаризации, указанным в техпаспорте, является: тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, адрес объекта: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

В соответствии с выпиской филиала № БТИ Междуреченского городского округа об объекте недвижимости от 18.08.2022 года №, объект капитального строительства: тип объекта – помещение, назначение – жилое, инвентарный №, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, вид жилого помещения – квартира, адрес (местоположение) объекта капитального строительства: 

<

адрес>; выписка составлена по состоянию на 01.07.1996 года.

Согласно справке филиала № БТИ Междуреченского городского округа от 01.06.2023 года №: объект недвижимости – здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 18.11.2003 года, фактически является – помещением, назначение жилое (квартира) с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Администрации от 30.12.2020 года № были признаны непригодными для проживания помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>. Установлен срок отселения граждан, проживающих в данных помещениях, - 31.12.2026 года. Рекомендовано собственникам этих жилых помещений собственными силами осуществить ограничение доступа в помещение в срок до 31.12.2026 года.

Для признания МКД № по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, необходимо представить ряд документов от каждого собственника, включая, в том числе, сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение.

В ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым №, отсутствуют.

Поскольку дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, а расположенные в нем помещения, соответственно, являются квартирами (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), принимая также во внимание, что все 4 жилых помещения в этом МКД с кадастровыми №, №, №, №, расположенные по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, согласно пояснений третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, значатся как квартиры, и в распоряжении Администрации от 30.12.2020 года № помещения № и № вышеуказанного дома указаны как квартиры, учитывая также выписку и справку филиала № БТИ Междуреченского городского округа, технический паспорт БТИ на квартиру, указанные в них сведения, суд признает исковые требования обоснованными, подтвержденными надлежащими (относимыми, допустимыми и достоверными) доказательствами, считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мысковского городского округа, Управлению Росреестра по 

<

адрес> – удовлетворить полностью.

Признать объект недвижимости с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – помещением (вид объекта), назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым №, адрес объекта (жилого помещения – квартиры): 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме (кадастровый номер многоквартирного дома №), принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>).

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) внести указанные выше признанные судом сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.

Председательствующий И.М. Платов