Дело № 2- 45/2020 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре судебного заседания К., с участием представителя истца К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка К., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016г. по 31.10.2019г. в размере 850021,27 рубля, неустойку в размере - 89909,43 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании статьи 22, статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ С. предоставлено право аренды на земельный участок площадью ..., с кадастровым номером № под нежилые здания по ....

27 сентября 2017 г. с ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.09.2020. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются с их отношениям, возникшим с 01.07.2016 - до заключения настоящего договора.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. №Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

В соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора, арендные платежи исчисляются с 01.01.2016 - даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору, и оплачиваются в порядке, установлением пунктами 3.5., 3.6. договора.

В соответствии с пунктом 3.5. настоящего договора, арендная плата вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.10.2019 составляет 850021,27 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

В соответствии с п.6.1, настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период 11.10.2017 по 31.10.2019 в размере - 89909,43 рублей.

Представитель истца К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просила взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2019 в размере 923573,11 рублей и неустойку в размере 101526,02 рублей. ( л.д.50-53;58-60)

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – К., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что заочным решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 27.10.2016 с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 877 648,67 руб. за период с 19.03.2013 по 30.06.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 128 503,20 руб. за период с 10.04.2013 по 30.06.2016. заочное решение вступило в законную силу 25.05.2017 на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда. ( л.д.43-49)

Решением суда установлено, что ФИО1 с 19.03.2013 г. является собственником:

- здание бара, автомастерской и автомойки, общей площадью, ... расположенное по адресу: ...

- отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью, ...., расположенное по адресу: ...

- отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью, ...., расположенное по адресу: ...

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ...., кадастровой стоимостью ... и не оспорено ответчиком. 

С момента регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости не оформил, что следует из объяснений представителя истца, материалов дела и не оспорено ответчиком.

Таким образом, фактически используя земельный участок по целевому назначению, ФИО1 обязан производить плату за пользование земельным участком по адресу: ... (л.д.43-45 ).

27.09.2017 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Н. ФИО1 и С. заключен договор № аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, площадью 6143 кв.м, с кадастровым номером № под нежилые здания по ..., сроком до 01.09.2020 (л.д. 6-8).

Нежилые здания по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 18-19, 20-23).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендные платежи исчисляются для ФИО1 с 01.07.2016 и оплачивается в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. настоящего договора.

Согласно п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы для ФИО1 за период с 20.07.2016 по 31.12.2017 составляет 463405,12 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями договора. 

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 7.5 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. 

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер, и дату договора. В противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участок арендатора.

Платежи ответчиком по договору аренды не производились с момента заключения договора и до настоящего времени.

Представителем истца в связи с увеличением периода взыскания увеличены исковые требования, указав период задолженности с 01.07.2016 по 31.12.2019 и сумму задолженности 923573,11 рублей, 101526,02 рублей неустойки.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды №от 27.09.2019, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 4252989,20 рублей, размер арендной платы за период дата по дата (184 дней) за пользование земельным участком составляет 90869,88 руб. Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 (158 дней) за пользование земельным участком составляет 78243,35 руб. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 (207 дней) за пользование земельным участком составляет 191256,62 руб. Размер арендной платы за период с 18.12.2018 по 31.12.2018 (14 дней) за пользование земельным участком составляет 16184,81 руб. Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 дней) за пользование земельным участком составляет 35837,78 руб. Размер арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 (365 дней) за пользование земельный участком составляет 402726,47 руб. Таким образом, размер арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2019 в размере 923573,11 рублей (л.д. 9-14).

Суммы взимания арендной платы были сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации года Новокузнецка К., о чем свидетельствует акт сверки арендных платежей за земельный участок (л.д. 15-17). 

Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии. 

Ответчиком по договору аренды земельного участка не производились платежи, что учтено истцом при произведении расчета задолженности по уточненным исковым требованиям. 

Кроме того, несвоевременным и не в полном объеме внесением платежей по договору аренды земельного участка, ответчик нарушил п. 6.1 Договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки (с учетом уточнения представителем истца) за период с 27.10.2017 по 31.12.2019 составляет 101526,02 рублей. 

Расчет неустойки произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству. Ответчиком не представлено возражений относительно произведенного расчета представителем истца. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик в установленные договором аренды сроки не вносил платежи по арендной плате, с него подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период за период с 27.10.2017 по 31.12.2019 составляет 101526,02 рублей. 

Анализируя нормы права, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, однако ответчиком не были представлены указанные доказательства. Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного суд считает, что с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13329,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2019 в размере 923573 (девятьсот двадцать три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... неустойку за период с дата по 31.12. 2019 в размере 101526 ( сто одну тысячу пятьсот двадцать шесть) рублей 02 копейки, а всего на сумму 1025099 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13329 (тринадцать тысяч триста двадцать девять ) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, 31.01.2020.

Судья : Е.Е. Лысенко