Дело № 2-2993/2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Твой Дом» о признании договора паенакопления расторгнутым, признании недействительным дополнительного соглашения, взыскании уплаченных паевых взносов, расходов на ремонт квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 18 апреля 2018 года между ней и ЖСК «Твой Дом» в лице председателя правления Илюмжиновой-Хан В.Г. (в настоящем ФИО2) был заключен договор паенакоплений № 6, предметом которого являлась передача в будущем квартиры (объекта) в многоквартирном жилом доме, который будет построен, со следующими характеристиками: проектный номер квартиры- 6, проектная общая площадь квартиры без учета балкона- 118 кв.м., проектная площадь балкона- 4,5 кв.м., количество комнат-4, этаж(этажность)-2-х этажный таунхаус по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Твой Дом» № 6/1 от 18 апреля 2018 года она была принята в члены данного кооператива. Пунктом 1.2 Договора предусмотрен планируемый срок окончания строительства объекта- 30 апреля 2018 года. Согласно п. 1.3 Договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 30 апреля 2018 года. Размер паевых взносов составлял в сумме 2 100 000 руб. (п. 3.1). Пунктом 3.2 Договора установлен график внесения паевых взносов: 600 000 руб. – 18 апреля 2018 года, 500 000 руб. – 18 мая 2018 года, 1 000 000 руб. – 01 ноября 2018 года. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ею в период с 18 апреля 2018 года по 22 октября 2018 года в кассу ответчика внесено паевых взносов в сумме 1 100 000 руб., а именно: 18 апреля 2018 года – 100 000 руб., 23 апреля 2018 года – 400 000 руб., 09 июня 2018 года – 100 000 руб., 21 июня 2018 года – 76 000 руб., 17 августа 2018 года – 200 000 руб., 24 сентября 2018 года – 24 000 руб., 22 октября 2018 года – 200 000 руб. В июле 2018 года, с согласия председателя правления кооператива, на свои средства она выполнила отделочные работы по всей квартире и провела электропроводку. Затем во второй половине августа состояние здоровья ее сына

<

данные изъяты> ухудшилось, в связи с чем она не имела возможности вносить в кассу кооператива какие-либо взносы. Несмотря на сложившуюся ситуацию 

<

данные изъяты>, о чем было известно председателю правления, ей и ее родным ежедневно звонили о необходимости срочного погашения задолженности. Лишь 17 августа 2018 г. (квитанция к пко №35 от 17.08.2018г.) кредит, полученный ее матерью в сумме 200 000 руб., был внесен в кассу ответчика. В это время 

<

данные изъяты>, и именно в день внесения этой суммы председатель правления обманным путем уговорила подписать дополнительное соглашение, не читая его содержание. На следующий день 18 августа 2018 года она прочитала содержание дополнительного соглашения, в котором было указано, что все расходы по отделочным работам в квартире в случае расторжения договора и исключения из членов кооператива, возвращаться не будут. Фактически на момент подписания указанного дополнительного соглашения все отделочные работы и электропроводка уже были проведены, о чем было известно председателю правления. Ухудшение состояния здоровья ее сына- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается справками медучреждений и свидетельством о смерти от 18.08.2018г. Считает, что председатель правления умышленно воспользовалась ее положением, так как она была не в состоянии ни читать, ни понимать значение сделки, подписала соглашение на крайне невыгодных для себя условиях. Кроме того, основанием заключения данного соглашения указан пункт 6.5 договора паенакоплений №6 от 18.04.2018г., который в основном договоре отсутствует. К концу ноября 2018г. дом так и не был сдан в эксплуатацию, но со стороны председателя правления в ее адрес и в адрес ее родных продолжились звонки с оскорблениями, о наличии задолженности и необходимости срочного погашения остатка долга в сумме 1 млн.руб. 14.12.2018 г. в ее адрес из кооператива поступило уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 5 календарных дней с момента его отправления, кооператив расторгает с ней договор паенакоплений №6 от 18.04.2018г. и исключает ее из членов кооператива. Считает, что фактически ЖСК «Твой Дом» не исполнило условия договора, а именно пункты 1.2. и 1.3., а с ее стороны- п.2.2.1. Поскольку указанное уведомление ответчика она получила 15.12.2018г., полагает, что по состоянию на 20.12.2018г. договор паенакоплений №6 от 18.04.2018г. между ними должен быть признан расторгнутым. В соответствии с п.4.4 договора паенакоплений №6 от 18.04.2018г. при расторжении договора паенакоплений кооператив должен возвратить члену кооператива вложенные паевые взносы в течение 1 (одного) месяца. Ее устные обращения о возврате вложенных паевых взносов в сумме 1 100 000 руб. остались без удовлетворения. 15 августа 2019г. в адрес ответчика ею была направлена претензия, которая 21.08.2019г. оставлена без удовлетворения. Таким образом, исходя из уведомления ответчика от 14.12.2018г., полагает, что к 20.01.2019 г. ответчик обязан был возвратить ей уплаченные паевые взносы в сумме 1 100 000 руб. Согласно Отчету оценщика №У-7/1 от 02.07.2019 года стоимость фактически выполненных ею отделочных работ и затраченных материалов по состоянию на 02.07.2019г. составляет 190 272 руб. Расходы за услуги оценщика составили 6 000 руб., что подтверждается квитанцией серии АА №024 от 02.07.2019г. Расходы по изготовлению технического паспорта для составления Оценки составили 1 224,03 руб., что подтверждается договором подряда № 07/2864 от 20.06.2019г. и актом сдачи-приемки оказанных услуг БУ РК «БТИ» от 24.06.2019г. Изложенные выше обстоятельства, связанные с обманом со стороны председателя правления ЖСК «Твой Дом», по поводу сроков окончания строительства дома, затем многочисленными оскорблениями в ее адрес и в адрес ее родных, а также использование ее состояния из-за тяжелой болезни сына-инвалида для заключения сделки, нанесли ей моральный вред, так как она длительное время нравственно страдала и страдает из-за этих обманов и оскорблений. Размер компенсации морального вреда оценивает в 100 000 руб. Просила признать Договор паенакоплений №6 от 18 апреля 2018 года, заключенный между ней и ЖСК «Твой Дом» расторгнутым с 20 декабря 2018 года, признать недействительным дополнительное соглашение от 01.08.2018г. к договору паенакоплений №6 от 18.04.2018 года, взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Твой Дом» уплаченные паевые взносы в размере 1 100 000 руб., расходы на ремонт квартиры в размере 190 272 руб., расходы на услуги Оценщика и изготовление технического паспорта в размере 7 224 руб.(6 000+1 224), компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

В заявлении от 24 октября 2019 года истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просили признать договор паенакопления №6 от 18.04.2018 г., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Твой Дом», недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 100 000 руб., признать недействительным дополнительное соглашение от 01.08.2018г. к договору паенакопления №6 от 18.04.2018 г. и применить последствия его недействительности, взыскать с ответчика в пользу истца вложенные средства на ремонт квартиры в размере 190 272 руб., также расходы на услуги оценщика и изготовление технического паспорта в размере 7 224 руб. (6 000 руб. + 1 224 руб.), неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию в размере 259 985 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки – 129 992,5 руб., взыскать неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 

В заявлении от 12 декабря 2019 года истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать договор паенакопления №6 от 18.04.2018 г., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Твой Дом», договором долевого участия в строительстве жилого дома и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 100 000 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию в размере 254 136,57 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки – 127 068, 28 руб., признать недействительным дополнительное соглашение от 01.08.2018г. к договору паенакопления №6 от 18.04.2018 г. в силу его кабальности, взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 190 272 руб. – расходы на ремонт квартиры; 6 000 руб. – расходы на услуги оценщика; 1 224 руб. – за изготовление паспорта, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 

В заявлении от 25 декабря 2019 года истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 вновь уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просили расторгнуть договор паенакопления №6 от 18.04.2018 г., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Твой Дом», признать договор паенакопления №6 от 18.04.2018 г., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Твой Дом», договором долевого участия в строительстве жилого дома, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 100 000 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию в размере 254 136,57 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки – 127 068, 28 руб., неосновательное обогащение в размере 190 272 руб. – расходы на ремонт квартиры; 6 000 руб. – расходы на услуги оценщика; 1 224 руб. – за изготовление паспорта, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., признать недействительным дополнительное соглашение от 01.08.2018г. к договору паенакопления №6 от 18.04.2018 г. в силу его кабальности. 

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО1 – ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ЖСК «Твой Дом» не явился, представив письменное возражение на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель Управления Роспотребнадзора по РК ФИО4 поддержал заявленные требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу абзаца 3 статьи 1 Закона РФ от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо действует на основании устава.

Как следует из материалов дела Жилищно-строительный кооператив «Твой Дом» зарегистрирован в качестве юридического лица 31 октября 2016 года.

В материалы дела представлен устав ЖСК «Твой Дом», из п. 1.1, 1.2 которых следует, что ЖСК «Твой Дом», далей именуемый «Кооператив» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол от 24 октября 2016 года № 1) как добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом путем объединения членами Кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам- объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам- объектов для эксплуатации жилья. Кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

Кооператив вправе осуществлять функции застройщика при строительстве жилых помещений и (или) объектов и объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья для эксплуатации жилья (п. 2.2 Устава).

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2018 года между ЖСК «Твой Дом» в лице председателя правления Илюмжиновой-Хан В.Г. и ФИО1 был заключен договор паенакоплений № 6, предметом которого является передача в будущем квартиры (объекта) в многоквартирном жилом доме, который будет построен, со следующими характеристиками: проектный номер квартиры- 6, проектная общая площадь квартиры без учета балкона- 118 кв.м., проектная площадь балкона- 4,5 кв.м., количество комнат-4, этаж (этажность) -2-х этажный таунхаус по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п.1.2, 1.3 планируемые сроки окончания строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию - 30 апреля 2018 года.

В силу п. 2.1.1 данного договора, кооператив обязуется на средства, полученные от Членов Кооператива в качестве паевых взносов, организовать строительство жилого дома.

В соответствии с п. 2.2.3 данного договора, член кооператива обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в пользование в течение 15 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты паенакоплений, дающий члену Кооператива право собственности на квартиру.

01 августа 2018 года между ЖСК «Твой Дом» в лице председателя правления Илюмжиновой-Хан В.Г. и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года, согласно п. 6.5 которого стороны согласились внести в договор паенакоплений № 6 от 18 апреля 2018 года по взаимному согласию следующие условия: «Самостоятельные изменения вносимые членом кооператива в квартире № 6- оштукатуривание стен, выравнивание стен и потолков «Волма», и другие работы, до полной оплаты им паевого взноса по договору паенакопления, при расторжении указанного договора, не возмещаются ни в денежной ни в натуральной форме».

Как следует из пояснений представителя истца заключенный между ФИО1 и ответчиком договор паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года предусматривает обязанность ЖСК «Твой Дом», как застройщика в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передачу объекта строительства, следовательно, данный договор является договором участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания договора паенакопления договором участия в долевом строительстве, поскольку в данном случае права истца на спорное жилое помещение возникли в силу членства последнего в жилищно-строительном кооперативе, между сторонами сложились правоотношения по поводу участия в жилищно-строительном кооперативе.

В договоре паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года не содержится условий, предусматривающих выплату ЖСК участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик не является застройщиком жилого дома, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между сторонами не заключался, на возникшие правоотношения положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются.

Кроме того, самим договором паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года ответственность в виде взыскания неустойки за нарушение срока возврата паевого взноса при расторжении договора паенакопления по инициативе пайщика не предусмотрена.

Поскольку правоотношения между ФИО1 и ЖСК «Твой Дом» не подпадают под действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", то основания для взыскания с ЖСК «Твой Дом» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установленной упомянутым законом, а также штрафа по Закону о защите прав потребителей и компенсации морального вреда у суда не имеются, так как между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В силу положений ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 13 Закона РФ "О потребительской кооперации" (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации членство в потребительском обществе прекращается в случае добровольного выхода пайщика. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество (ст. 14 Закона).

В соответствии частями 1, 2 статьи 15 данного закона, управление потребительским обществом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление потребительского общества.

Высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.

В соответствии с пунктом 3.14 Устава ЖСК «Твой Дом» членство в Кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из членов Кооператива.

Согласно п. 3.15 Устава ЖСК «Твой Дом» заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов Кооператива.

Как следует из материалов дела, заявление, направленное истцом ответчику 04 октября 2019 года, в котором истец извещала ответчика о расторжении договора паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года, о своем выходе из кооператива и о возврате ей денежных средств в размере 1 100 000 руб., уплаченные во исполнение указанного договора паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года, получено ответчиком 07 октября 2019 года.

В подтверждение данного довода представлены копия заявления о расторжении договора паенакопления и об исключении из членов потребительского кооператива от 04 октября 2019 года.

Согласно пояснениям представителя истца, данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Из материалов дела усматривается, что, заключая 18 апреля 2018 года договор с ответчиком, истец претендовал на получение с помощью ЖСК «Твой Дом» квартиры, однако не получил то, на что был вправе рассчитывать при заключении договора паенакопления.

Таким образом, ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора, а потому данный договор подлежит расторжению.

Исходя из приведенных выше норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, условий заключенного сторонами договора паенакопления, положений Устава ЖСК «Твой Дом», учитывая, что пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского кооператива на момент вступления пайщика в потребительский кооператив, суд приходит к выводу, что в связи с расторжением договора паенакопления и не возвратом ответчиком денежных средств, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных в счет паевого взноса в размере 1 100 000 руб.

Требование ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения от 01.08.2018г. к договору паенакопления №6 от 18.04.2018 г. в силу его кабальности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Поскольку в силу положений указанной выше статьи договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, то заключение любого соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию, действии.

Частями 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2018 года между ЖСК «Твой Дом» в лице председателя правления Илюмжиновой-Хан В.Г. и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года, согласно п. 6.5 которого стороны согласились внести в договор паенакоплений № 6 от 18 апреля 2018 года по взаимному согласию следующие условия: «Самостоятельные изменения вносимые членом кооператива в квартире № 6- оштукатуривание стен, выравнивание стен и потолков «Волма», и другие работы, до полной оплаты им паевого взноса по договору паенакопления, при расторжении указанного договора, не возмещаются ни в денежной ни в натуральной форме».

Согласно вышеприведенной норме сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Тем самым на истца возлагается бремя доказывания заключения договора под влиянием обмана, на крайне невыгодных для него условиях сделки.

В этой связи следует отметить, что обстоятельствами, имеющими значение для дела, подлежащими установлению в судебном заседании, являлись не только стечение тяжелых обстоятельств для ФИО1 на момент заключения дополнительного соглашения от 01.08.2018г., крайняя невыгодность условий дополнительного соглашения от 01.08.2018г., но и то, что ответчик воспользовался этими обстоятельствами.

Однако невыгодность условий соглашения, по мнению истца, подписанного им по собственной воле, не может сама по себе свидетельствовать о кабальности договора.

Каких-либо доказательств, что заключение дополнительного соглашения от 01.08.2018 года к договору паенакопления №6 от 18.04.2018 года произошло на крайне невыгодных условиях для истца, а также осведомленности ответчика о тяжелом стечении обстоятельств, вынуждающих истца соглашаться на подобные сделки, тем не менее, пользующейся сложившимся положением и предлагающей потерпевшему заключить сделку на кабальных условиях, суду не представлено.

Истец, как одна из сторон договора, собственноручно подписала соглашение от 01 августа 2018 года, тем самым приняв решение о заключении соглашения. Она не была лишена возможности отказаться от заключения соглашения. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Таким образом, истец действовала добровольно, осознанно, соглашение совершено в письменной форме, содержат все существенные условия.

Следовательно, стороной истца не доказан юридический состав, предусмотренный п. 3 ст. 179 ГК РФ, для признания сделки кабальной.

Из материалов дела также усматривается, что с момента заключения дополнительного соглашения от 01.08.2018г. к договору паенакопления №6 от 18.04.2018 г. и на момент рассмотрения дела в суде, данное дополнительное соглашение истцом по условиям его кабальности не оспаривалось, ФИО1 обратилась с такими требованиями в суд лишь 30 августа 2019 года.

Поскольку стороной истца не доказан юридический состав, предусмотренный п. 3 ст. 179 ГК РФ, для признания сделки кабальной, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения от 01.08.2018г. к договору паенакопления №6 от 18.04.2018 г. в силу его кабальности.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 190 272 руб. (расходы на ремонт квартиры), расходов на услуги оценщика в размере 6 000 руб. и за изготовление паспорта 1 224 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор паенакопления № 6 от 18 апреля 2018 года, заключенный между ЖСК «Твой Дом» в лице председателя правления Илюмжиновой-Хан В.Г. и ФИО1. 

Взыскать с ЖСК «Твой Дом» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет паевого взноса в размере 1 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Эминов