Дело №2-954/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2019 года 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В. 

при секретаре Енове С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сальского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки и её исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 с требованиями об установлении реестровой ошибки и ее исправлении, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3,8 га, с КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром квартала 

<

адрес> Земельный участок принадлежит на основании Постановления Главы администрации г

<

адрес>, № от 17.01.2003 года. Орган, выдавший документ: Администрация района (города), Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 13.02.2004 года, орган, выдавший документ: Администрация района (города), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 25.10.2004 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 при выносе границ ЗУ КН № на местности было установлено, что граница участка полностью пересекает (накладывается) с границами полезащитной лесной полосы. В связи с этим ЗУ КН № фактически расположен в границах лесной полосы, что не соответствует целевому использованию (для сельхоз производства) м нарушает права третьих лиц.

Кадастровым инженером сделан вывод, что при образовании земельного участка с КН № в соответствии с нормами действующего законодательства, не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению.

При исправлении реестровой ошибки будет изменено местоположение и конфигурация ЗУ КН №, поэтому исправить границы только на основании межевого плана не получается по причине отсутствия первоначального выделения участка.

Внести изменения во внесудебном порядке не удалось.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 186 000 кв. м, с КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, к/к № с условным центром в 

<

адрес> Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2018 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 17.06.2019 года за № при выносе границ ЗУ КН № на местности было установлено, что граница участка частично пересекает (накладывается) с границами полезащитной полосы. В связи с этим ЗУ КН № частично расположен на лесной полосе площадью 24360 кв. м, что не соответствует целевому использованию (для сельхоз.производства) и нарушает права третьих лиц.

Кадастровым инженером сделан вывод, что при образовании земельного участка с КН № в соответствии с нормами действующего законодательства, не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению.

При исправлении реестровой ошибки будет изменено местоположение и конфигурация ЗУ КН №, поэтому исправить границы только на основании межевого плана не получилось по причине отсутствия документа, доказывающего первоначальное выделение участка.

Просят признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,8 га КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,8 га КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 3,8 га КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 23.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3. 

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 186000 кв.м. КН 

<

адрес> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 22.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3. 

Признать недействительными результаты межевания и образования земельного участка для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в с. 

<

адрес>ю 87 000 кв.м. КН №.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 87000 кв.м. КН №, адрес: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>.

Определением Сальского городского суда Ростовской области, от 04.07.2019года, гражданское дело № 2- 955/2019, по иску ФИО2 к Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ объединить, в одно производство с гражданским делом №2-954/2019 по иску ФИО1 к Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ, присвоить делу номер 2-954/2019г. (л.д.79) 

Истцы ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО4 (ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Сальского района Ростовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в материалы дела приобщены письменные объяснения (л.д.85-86)

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, неявка представителя не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ,

Кадастровый инженер ФИО3 в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, неявка представителя не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителя Администрации Сальского района ФИО5, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3,8 га, с КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром квартала № Земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес>, № от 17.01.2003 года. Орган, выдавший документ: Администрация района (города), Постановления Главы администрации 

<

адрес>, № от 13.02.2004 года, орган, выдавший документ: Администрация района (города), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 25.10.2004 г. (л.д. 8-9-10)

ФИО2 является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 186 000 кв. м, с КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, к/к № с условным центром в 

<

адрес> Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2018 г. (л.д.47-51)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 при выносе границ ЗУ КН №, ЗУ КН № на местности было установлено, что граница участка полностью пересекает (накладывается) с границами полезащитной лесной полосы. В связи с этим ЗУ КН № фактически расположены в границах лесной полосы, что не соответствует целевому использованию (для сельхоз производства) м нарушает права третьих лиц.

Согласно сведениям ГКН, земельный участок в координатах расположен со смещением, пересекает полезащитную лесную полосу, не укладывается в границы своего контура поля, что послужило основанием для предъявления истцом требований об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 при выносе границ ЗУ КН № на местности, было установлено что граница участка полностью пересекает (накладывается) с границами полезащитной лесной полосы. В связи с этим ЗУ КН № фактически расположен в границах лесной полосы, что не соответствует целевому использованию для сельхоз. Производства, не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению.

При исправлении реестровой ошибки будет изменено местоположение и конфигурация ЗУ КН №, поэтому исправить границы только на основании межевого плана не возможно по причине отсутствия документа доказывающего первоначальное выделения участка.

Для приведения границ ЗУ № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ КН №. При уточнении границ ЗУ КН № будет выявлено пересечение с ЗУ КН №, который принадлежит Администрации Сальского района и расположен на землях предоставленных при перераспределении сельхоз. земель для выдела в счет земельных долей. Место в границах которого сформирован ЗУ КН № являются паевыми землями и не принадлежат Администрации Сальского района, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ ЗУ КН №, с указанием ориентира: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, на основании представленного межевого плана от 23.05.19.(л.д. 11-12) 

Аналогичное заключение кадастровым инженером дано и в отношении земельного участка ФИО2 КН № из которого также следует, что граница данного земельного участка полностью пересекает (накладывается) с границами полезащитной лесной полосы. В связи с этим ЗУ КН № фактически расположен в границах лесной полосы, что не соответствует целевому использованию для сельхоз. Производства, не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению.

Для приведения границ ЗУ КН № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ КН № При уточнении границ ЗУ КН № будет выявлено пересечение с ЗУ КН №, который принадлежит Администрации Сальского района и расположен на землях предоставленных при перераспределении сельхоз. земель для выдела в счет земельных долей. Место в границах которого сформирован ЗУ КН № являются паевыми землями и не принадлежат Администрации Сальского района, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ ЗУ КН №, с указанием ориентира: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, на основании представленного межевого плана от 22.05.19 г.(л.д.52-53).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение, в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истцов, следует признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,8 га КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,8 га КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 3,8 га КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 23.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3. 

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 22.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3. 

Кроме того, следует также проведенные межевые работы относительно формирования земельного участка с КН № нельзя признать законными, произведен в нарушение ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участок сформирован в границах участка относящихся к паевым землям предполагаемых к выделу дольщиками, при таких обстоятельствах, приведенные истцами доводы относительного указанного земельного участка следует признать обоснованными и заслуживающими внимание, представитель ответчика также не возражал против наличия нарушений при формирования участка, при таких обстоятельствах, суд считает с целью соблюдения прав и интересов участников долевой собственности, следует признать недействительными результаты межевания и образования земельного участка для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> площадью 87 000 кв.м. КН №, снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,8 га КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3,8 га КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 3,8 га КН № по адресу: 

<

адрес>, межселенная территория с условным центром 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 23.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3. 

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 186000 кв.м. КН № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, кадастровый квартал № с центром 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 22.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3. 

Признать недействительными результаты межевания и образования земельного участка для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в с. 

<

адрес>ю 87 000 кв.м. КН №.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 87000 кв.м. КН №, адрес: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 16.07.2019 г.