Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Хорлово» об установлении наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Хорлово» об установлении наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка истицы и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке истицы. Просила: установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1; внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1265 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 с приложенной к нему картой-планом границ. 

Мотивировала свои требования тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 18.11.2008 года, удостоверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО6 

<

дата>, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2008 года №, выданным регистрирующим органом, запись в ЕГРП 24.12.2008 года №.

Границы его земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> было установлено: по фактическому землепользованию земельный участок огорожен забором по всему периметру. На участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки. Выращиваются сельскохозяйственные культуры. Фактическая площадь ее земельного участка составила 1265 кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет 1200 кв.м., что на 65 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. С соседями споров по фактическому пользованию нет. Земельный участок в фактических границах используется по назначению более 15 лет.

При переносе на публичную кадастровую карту фактических границ земельного участка кадастровым инженером установлено несоответствие фактических границ участка его кадастровым границам, что говорит о наличии возможной реестровой ошибки при определении ранее кадастровым инженером местоположения границ ее земельного участка и формировании его межевого плана. (л.д.3-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила требования и просила признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка истца, уточнить данные границы по фактическому пользованию в соответствии с заключением судебной экспертизы в площади 1 261 кв.м., пояснив, что в фактических границах и площади участок используется длительное время, споров по фактическому пользованию у истца ни с кем не имеется. 

Представитель ответчика СНТ «Хорлово» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, просила о рассмотрении в свое отсутствие. (л.д. 33, 83). В материалах дела имеется письменное заявление представителя ответчика о признании исковых требований (л.д.35). Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела (л.д.30, 31, 36, 72, 73, 74, 75, 76). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о слушании. 

Эксперт ФИО10 в судебном заседании поддержал свое экспертное заключение, показал, что по определению суда о производстве экспертизы им был осуществлен выход на место, и обследован земельный участок истца, который по всему периметру огорожен забором, споров по фактическому землепользованию не имеется. По фактическому пользованию площадь участка составляет 1261 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ. Смежные участки с определенными границами отсутствуют, по факту там наезжена дорога. По сведениям ЕГРН участок истца стоит на кадастре с определенными границами, участок с КН № также стоит на кадастре и между этими участками имеется черезполосица. При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах участка истца и уточнении их по фактическому пользованию, права иных лиц не нарушаются. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Хорлово», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д.14), фактическая площадь участка превышает площадь, указанную в ЕГРН. 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством (Выписка из ЕГРН на л.д. 15-18). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что не оспорено в судебном заседании. 

Исходя из существа заявленного требования, определением суда от 30.07.2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.42-44). 

Согласно Экспертному заключению ИП ФИО10 по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 49-71), экспертом было произведено обследование земельного участка истца. 

При сравнении результатов полевых геодезических измерений с разбивочным чертежом (л.д. 13) выявлено несоответствие фактических и проектных линейных характеристик земельного участка с кадастровым номером №. Представленный фрагмент разбивочного чертежа несет в себе проектные данные о границах земельного участка и не отражает сложившееся ранее фактическое землепользование. 

Увеличение площади исследуемого земельного участка по отношению к сведениям разбивочного чертежа частично произошло за счет земельного участка общего пользования СНТ «Хорлово». Изменение площади исследуемого земельного участка за счет смежных согласно сведениям разбивочного чертежа земельных участков под номером № и № установить не представляется возможным, поскольку на местности указанные земельные участки отсутствуют. 

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, а также учитывая несоответствие фактического местоположения характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка была допущена реестровая ошибка. 

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, выявленная реестровая ошибка должна быть исправлена в порядке уточнения границ земельного участка. 

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, связанная с ошибочным определением местоположения характерных точек его границ. 

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило. 

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО11, имеющим высшее образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы 3 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО10 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д. 44,51). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, осмотра участка, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, поддержано экспертом.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка истца, факт смещения реестровых границ участка истца и несоответствие с фактическим землепользованием, при разрешении вопроса об исправлении реестровой ошибки и уточнении координат границ участка истца, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № 1 каталог координат № 1 Экспертного заключения, при котором, границы земельного участка истца, при исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах участка, определяются по фактическому пользованию. При этом, суд учитывает отсутствие у сторон спора по фактическому пользованию земельными участками и отсутствие возражений представителя ответчика СНТ «Хорлово» по фактическому землепользованию. В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Уточнить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 261 кв.м., по фактическому пользованию, согласно Приложению № 1 Каталогу координат №1 к Заключению эксперта ИП ФИО10

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами участвующими в деле, но не присутствующими в судебном заседании – в тот же срок с момента получении решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>