Дело № 2-120/2021

68RS0№_________-43

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Яниной В.В.,

при секретаре Зиминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о возмещении расходов, связанных с ремонтом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, указав, что ДАТА скончался его отец, после смерти которого в наследство вступили он и супруга отца – ФИО4. Согласно выданных свидетельств о праве на наследство истец является собственником имущества умершего в размере 1\6 доли, а супруга отца – в размере 5/6 долей. В соответствии с решением Котовского городского суда Тамбовской области от 14.04.2020 был определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру №_________ в доме №_________ по улАДРЕС в г.Котовске Тамбовской области, а именно: ФИО4 обязана оплачивать в полном объеме услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, абонентского обслуживания домофона, обращения с твердыми коммунальными отходами на период её регистрации по месту пребывания, а также оплачивать соразмерно принадлежащим ей 5/6 долям в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру услуги отопления, содержания жилого помещения, предоставления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, электроснабжения на общедомовые нужды, техническое обслуживание лифтового оборудования, взносы на капитальный ремонт.

После оформления документов и получения доступа в вышеуказанную квартиру стало понятно, что проживание в ней не возможно в связи с ее состоянием и отсутствием оборудования в кухне. Данное обстоятельство подтверждается отчетом №_________ об оценке объекта от ДАТА (согласно стр.8 отчета требуется ремонт) и фотоматериалы объекта недвижимости и отчетом за подписью ФИО5

Приняв решение о выполнении ремонтных работ в квартире, для дальнейшего проживания в ней, он известил об этом ответчика, но его извещение осталось без ответа.

После этого, им были приобретены строительные материалы и заключены договоры на ремонт мест общего пользования в квартире, что подтверждается договорами и товарными чеками.

Общая стоимость материалов и ремонтных работ составила:

Лоджия:

Договор бытового подряда №_________ от ДАТА -16945 рублей (установка и остекление балконного окна) 

Договор на изготовление жалюзи №_________-5970 рублей (жалюзи на балкон).

Итого: 22915 рублей.

Кухня:

Договор бытового подряда №_________ от ДАТА -13881 рубль 20 копеек (установка и остекление окна на кухне) 

Газовая плита — 31890 рублей

Договор №_________ от ДАТА -7217 рублей

плитка облицовочная Ладога бежевая -1759,20 рублей, 

крестики 19 рублей, клей 347 рублей, затирка 193 рубля, водоснабжение и водоотведение 482 рубля, обои 3098 рублей, вытяжка тов чек - 6990 рублей.

Договор на изготовление жалюзи №_________ от ДАТА-1688 рублей (кухня).

Краска 1443,39 рублей, плитка потолочная 359,87

Итого:69007,79 рублей.

Туалет:

плитка облицовочная Ладога голубая-1778,70 рублей, смесь 349 рублей, 

Итого 2127рублей 70 копеек

Ванная комната:

плитка облицовочная Ладога голубая -2646 рублей, плитка потолочная — 377,76 рубля, 

сопутствующие товары 687,37 рублей, сопутствующие товары (коллер и краска) 1443 рубля.

Итого:5705 рублей.

Коридор:

Договор №к14/179 — 13040 рублей (входная дверь), пена 100 рублей

ТРУБКА АБОНЕНТСКАЯ-450 рублей, паста коллерная и краска - 661 рублей

Итого: 14251 рублей.

Кладовая:

обои -1549, вент. решетка и клей 355 рублей, 

сопутствующие товары(клей, уголок) (912,5+300+120) =1332,50 рублей.

Итого: 3236 рублей 50 копеек.

Материалы по накладной от ДАТА на сумму 10471,66 рублей

счет №_________ на сумму 109494,15 рублей.

Общая сумма расходов на материалы: составила 237208,80 рублей.

Выполнение работ во всех местах общего пользования:

договор подряда №_________ от ДАТА на сумму 65135 рублей 20 копеек (ремонтные и отделочные работы туалет и кухня).

договор подряда №_________ от ДАТА на сумму 143660 рублей (электрика).

договор №_________ от ДАТА бытового подряда 19575 рублей (дверь кухня, кладовка)

договор №_________ от ДАТА бытового подряда 18015 рублей (дверь ванная, туалет, арка)

договор подряда №_________ от ДАТА - 329046 рублей 45 копеек

Итого 575431,65 рублей.

Общая сумма затрат составила 575431,45+237208,80=812550 рублей 25 копеек.

Расчет взыскиваемой суммы 677125 рублей 20 копеек= 812550,25/6*5.

На основании 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Такое согласие установлено решением суда от 14.04.2020: ФИО4 -5/6 долей, ФИО1 -1/6 доли.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Кроме того в результате проведенных работ проживание в квартире стало возможным и комфортным. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Выполненный им ремонт и произведенные затраты привели к необоснованной имущественной выгоде не вкладывавшегося в ремонт квартиры сособственника, и ущемлению его прав как сособственника, понесшего существенные расходы на приведение квартиры в жилое, пригодное состояние.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания,поэтому он просит взыскать со ФИО4 расходы по содержанию жилого помещения (мест общего пользования в квартире) №_________ в доме №_________ по ул. АДРЕС в г. Котовске в размере: 677125 рублей 20 копеек.

Исковые требования ФИО1 в судебном заседании поддержала его представитель ФИО11

В связи с тем, что ФИО4 снялась с регистрационного учета по адресу: АДРЕСА АДРЕС, и выбыла за пределы Российской Федерации (по предположению истца в Израиль)по данным автоматизированной системы СПО «Мигрант» ДАТА, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по г.Котовску Тамбовской области от ДАТА, ей в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением суда был назначен адвокат.

Адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что жилое помещение бесспорно нуждается в ремонте, который произведен истцом, но фактически ФИО4 не знает о произведенном ремонте. ФИО1 утверждает, что известил ответчика о своих намерениях, но отсутствуют данные, что ФИО4 это уведомление получила, и знает о том, что ремонт в квартире выполнен.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА умер ФИО3 (свидетельство о смерти II-КС №_________ от ДАТА, выдано отделом ЗАГС администрации г.Котовска Тамбовской области).

На основании свидетельства о праве на наследство №_________ от ДАТА, выданного нотариусом города Котовска Тамбовской области ФИО9, истец – ФИО1 – сын умершего ФИО3, является собственником 1\6 доли в наследственном имуществе, которое состоит из квартиры №_________ в доме №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области. Собственником остальных 5\6 долей в праве собственности является супруга умершего - ответчик ФИО2

В соответствии с решением Котовского городского суда Тамбовской области от 14.04.2020 был определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру №_________ в доме №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области, а именно: ФИО4 обязана оплачивать в полном объеме услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, абонентского обслуживания домофона, обращения с твердыми коммунальными отходами на период её регистрации по месту пребывания, а также оплачивать соразмерно принадлежащим ей 5/6 долям в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру услуги отопления, содержания жилого помещения, предоставления холодной, горячей воды и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, электроснабжения на общедомовые нужды, техническое обслуживание лифтового оборудования, взносы на капитальный ремонт.

Получив доступ в квартиру, истец увидел, что проживание в ней не возможно в связи с ее состоянием и отсутствием оборудования в кухне. Данное обстоятельство подтверждается отчетом №_________ об оценке объекта от ДАТА (согласно стр.8 отчета требуется ремонт) и фотоматериалы объекта недвижимости и отчетом за подписью ФИО8

Поскольку ФИО1 нуждается в жилом помещении, он принял решение о выполнении ремонтных работ в квартире, чтобы в ней проживать, известил об этом ответчика, но его извещение осталось без ответа.

После этого, им были приобретены строительные материалы и заключены договоры на ремонт мест общего пользования в квартире, что подтверждается договорами и товарными чеками, представленными суду.

Общая сумма затрат составила 812550 рублей 25 копеек, а требуемая сумма- 677125 рублей 20 копеек.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст, ст.12,56,67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходил из того, что к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества, которые должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им. Суд считает, что истец представил доказательства, свидетельствующие о согласовании с ответчиком,собственником жилого помещения проводимых в спорной квартире ремонтных работ, а также о необходимости проведения ремонта, в связи с чем, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе взыскать соответствующие расходы с других сособственников, если они возражают против этих расходов, в связи с чем, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ и необходимость их проведения для сохранения имущества.

Как суд указал выше, ФИО1 известил ФИО4 о своих намерениях отремонтировать места общего пользования в квартире, по данным миграционного учета ФИО4 снялась с регистрационного учета ДАТА, однако по утверждению истца продолжала находиться в г.Котовске Тамбовской области, по данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн в январе 2020 года ФИО4 надлежащим образом зарегистрировала свое право собственности на квартиру. Ей было известно о желании истца, она не возражала, т.к. ей принадлежит 5\6 долей в праве общей долевой собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию за произведенные ремонтные работы в кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области в размере 677125 (шестисот семидесяти семи тысяч ста двадцати пяти) рублей 20 копеек.

Взыскать со ФИО4 с доход муниципального образования-городского округа город Котовск Тамбовской области государственную пошлину в сумме 9971 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Янина