Дело № 2-508/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 апреля 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи доли жилого помещения.

В обосновании своих исковых требований истица указала, что 12.04.2013г. между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры. 

Согласно условиям договора ответчик обязалась продать ФИО3 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: АДРЕС. 

Основной договор купли-продажи стороны договорились заключить не позднее 31.12.2016г., а денежные средства Покупатель (ФИО3) должна была передать продавцу до заключения основного договора. 

ФИО1 ДАТА оплатила стоимость приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Истица неоднократно обращалась к ответчице с предложением о заключении Основного договора купли-продажи, а по истечении срока для его подписания, с претензией по неисполнению условий договора.

Со стороны ответчика никаких действий направленных на заключение Основного договора купли-продажи не последовало. 

Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕРА:0004А на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи от ДАТА.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

В письменном отзыве на исковое заявление, третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, ФИО4 исковые требования поддержал, о чем имеется нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры. 

Суд, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Из материалов дела видно, чтоДАТА между истицей ФИО5 и ответчицей ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕРА:0004А. 

Пунктом 2.2 договора определена стоимость жилого помещения. Пунктом 2.3. установлено, что покупатель производит оплату до наступления срока для заключения основного договора купли-продажи, т.е. до 31.08.2016г.

Согласно расписке от ДАТА ФИО1 передала ответчику денежную сумму в размере 300 000 рублей во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.04.2013г. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истицей соблюдены условия предварительного договора, т.е. обязательства с ее стороны перед ответчицей выполнены в полном объеме, однако основной договор купли-продажи доли спорного жилого помещения сторонами до настоящего времени не заключен. 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований истицы, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕРА:0004А на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи от ДАТА, заключенных между ФИО2 и ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий Петров Р.Э