Дело № 2-1786/2019

24RS0013-01-2019-000381-43

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Нихау Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Городок» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Городок» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просило взыскать с ответчиков сумму основного долга по оплате за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты>; взыскать сумму основного долга по оплате за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>.

Требования иска мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Городок» (ИНН №) являлось управляющей компанией 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. ООО «УК «Городок» (ИНН №) является правопреемником ООО «УК «Городок» (ИНН №), образовано в результате реорганизации прежней управляющей компании на основании разделительного баланса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом № по 

<

адрес>, возникают у ООО «УК «Городок» (ИНН №) с момента получения лицензии на управление домами. ООО «УК «Городок» (ИНН №) лицензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик были зарегистрированы и проживали в спорный период в 

<

адрес>, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли надлежащим образом, в связи с чем образована задолженность, о взыскании которой просит истец. 

В судебном заседании представитель истца – ООО «УК «Городок» ФИО5 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом; извещения возвращены по истечении сроков хранения.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Городок» (ИНН №) в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения - квартиры площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование - 

<

адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в дело (л.д. 20 т.1) 

По содержащимся в финансово-лицевом счете данным, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживают и состоят на регистрационном учете ФИО1, и ФИО2 (л.д. 21 т.1).

Истец - ООО «УК «Городок» является юридическим лицом, осуществляющим на основании лицензии предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. 

Согласно протокола (л.д. 38-47) и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), решено выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО «УК «Городок» (ИНН №); утвердить размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> рублей/кв.м.; определен способ передачи договора управления многоквартирным домом собственникам для подписания – лично по адресу: 

<

адрес>; местами размещения решения общего собрания решили определить информационные доски в подъездах дома.

На дату рассмотрения настоящего дела протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, не признаны незаконными, следовательно, являлись, обязательными для всех собственников, владельцев помещений в многоквартирном доме, в том числе, и для лиц, не принимавших участие в голосовании.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Кедр» и ООО «УК «Городок» стороны договорились об условиях оказания ресурсоснабжающей организацией услуг по отпуску тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение) исполнителю – ООО «УК «Городок»; договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «

<

адрес>газ» и ООО «УК «Городок» определены условия поставки газа абоненту - ООО «УК «Городок» для обеспечения коммунально-бытовых нужд потребителей; договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Кедровый Бор» и ООО «УК «Городок» стороны договорились об условиях оказания ресурсоснабжающей организацией услуг по отпуску холодной воды и приему сточных бытовых вод исполнителя – ООО «УК «Городок».

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием участников ООО «УК «Городок» принято решение о реорганизации ООО «Управляющая компания «Городок» (ИНН №) в форме выделения из него ООО «УК «Городок» и ООО «Управление Ресурсами».

Согласно договору № поставки коммунальных ресурсов – тепловой энергии с управляющей компанией от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление ресурсами» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО УК «Городок» (Исполнитель), ресурсоснабжающая организация обязуется отпустить тепловую энергию, а исполнитель обязуется оплатить услуги ресурсоснабжающей организации. 

В соответствии с договором № поставки коммунальных ресурсов – холодного водоснабжения и приема сточных вод с управляющей компанией от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление ресурсами» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО УК «Городок» (Исполнитель), ресурсоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду, а также осуществлять прием сточных вод, а исполнитель обязуется оплатить услуги ресурсоснабжающей организации. 

В соответствии со ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. 

Согласно ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В силу ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт. Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рассматриваемом случае произошла реорганизация в форме выделения юридического лица - управляющей компании ООО «УК "Городок" (ИНН №), в результате чего его права и обязанности, вытекающие из решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и заключенных на основании данных решений договоров управления, в силу закона перешли к ООО УК "Городок" (ИНН №). 

Права и обязанности реорганизованного юридического лица переданы образованному ООО «УК «Городок» ИНН № по разделительному балансу (л.д.59-63), утвержденному Общим собранием участников ООО «УК «Городок» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Ч. 6 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. ст. 450, 452 ГК). Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает возможность расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, порядок проведения которого определен в ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а также возможность пролонгации договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, на основании ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков, как нанимателей жилого помещения, по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по оплате за коммунальные услуги за указанный период составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Обоснованность примененных тарифов, правильность приведенного расчета, стороной ответчика не оспаривалась в судебном заседании; оснований сомневаться в его верности у суда также не имеется, так как расчет жилищно-коммунальных услуг выполнен в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и тарифами, установленными Региональной энергетической комиссией 

<

адрес>. 

В связи с неоплатой за жилое помещение в установленный срок, истцом начислены пени за просрочку оплаты за жилое помещение в сумме 

<

данные изъяты> рублей, за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет пени ответчиками не оспорен, правильность формулы расчета проверена судом и не вызывает сомнений, поскольку расчет произведен в соответствии с изменениями в законодательстве. 

В судебном заседании установлено, что судебными приказами мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков в пользу ООО «УК «Городок» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 17, 19 т.1), однако определениями от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные приказы отменены (л.д. 14, 16 т. 1).

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств того, что ответчица оплачивала коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2208,45 рублей, поскольку истцу была предоставлена отсрочка ее уплаты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Городок» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке, в пользу ООО «Управляющая компания «Городок» (ИНН – №) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> копейки, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко