РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Айдарбековой Я.В.

при секретаре ФИО6, 

с участием:

представителя истца ФИО41, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика: ФИО7, председателя ТСЖ «Жукова 6», 

ФИО8, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Жукова 6» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ТСЖ «Жукова 6» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, указав следующее.

ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве собственности на 

<

адрес> общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Другими долевыми собственниками являются ФИО2 (доля 3/10), ФИО3 (доля 1/5) и ФИО4 (доля 1/5). Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Жукова 6». В период с февраля 2020 г. по июль 2021 г.и с ноября 2021 г. по февраль 2023 г. включительно ответчик начислял истцу плату за жилищно-коммунальные услуги с нарушением норм действующего законодательства и по завышенным тарифам, в результате чего за весь спорный период истцу излишне начислена плата в размере 53081,59 руб., в том числе, за холодную воду в размере 3398,17 руб., за горячую воду - 19300,48 руб., за тех.обслуживание (содержание) - 6748,56 руб., за консьержку - 7490 руб., за техобслуживание (содержание) парковки– 10 080 руб., за текущий ремонт парковки – 420 руб., за противопожарные мероприятия по парковке – 336 руб., за отопление - 4692,01 руб., за холодную воду СОИ - 181,72 руб., за горячую воду СОИ - 434,65 руб. В связи с чем, считает, что указанная сумма подлежит возврату в виде снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги на указанную сумму.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила обязать ТСЖ «Жукова 6» произвести ФИО1 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 г. по июль 2021 г. и с ноября 2021 г. по февраль 2023 г. включительно в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства и вернуть ему излишне начисленное в размере 24 067,44 руб. путем снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги; обязать ТСЖ «Жукова 6» отражать в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг начисления раздельно по горячей воде (отдельно по каждому компоненту (теплоноситель и тепловая энергия в горячей воде), по холодной воде и водоотведению, а также отображать следующую информацию: показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общую площадь помещений, являющихся общим имуществом собственников данного многоквартирного дома; взыскать с ТСЖ «Жукова 6» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дел через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО41, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, предоставила письменные пояснения по делу и возражения на отзыв ответчика, дополнительно пояснила суду, что решением общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по четвертому вопросу повестки дня принято решение об утверждении сметы доходов и расходов (тарифа на содержание) в размере 14,25 руб./м2 с ДД.ММ.ГГГГ (включая услуги консьержа). Указанное решение общего собрания оспаривалось в суде. Вступившем в законную силу решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> по делу № в удовлетворении исковых требований отказано. Однако ответчик, с ноября 2021 г. и по февраль 2023 г. включительно начислял плату за содержание исходя из тарифа 17,85 руб./м2. При этом, решения общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установившие данный тариф на содержание и текущий ремонт, признаны недействительными вступившем в законную силу решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Представитель истца также считает, что суд не должен принимать во внимание решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым утверждены тарифы на содержание в размере 17,85 руб., на текущий ремонт - 3 руб., и оплата услуг консьержи - 581 руб. с квартиры, поскольку данные решения являются ничтожными в виду отсутствия кворума. Также из квитанций видно, что они составлены с нарушением п. 69 Правил №, а именно: плата за горячую воду начисляется без отдельного указания платы по компоненту теплоноситель и компоненту на тепловую энергию в горячей воде, плата за водоотведение вообще не указывается, а суммируется к начислениям за горячую воду и холодную воду, в квитанциях отсутствуют: показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, общая площадь помещений, являющихся общим имуществом собственников данного многоквартирного дома, что значительно затрудняет, а в некоторых случаях делает невозможным проверку правильности начисления платы за жилищно- коммунальные услуги.

Представители ответчика ФИО7 и ФИО8 в ходе судебных заседаний исковые требования не признали в полном объеме, предоставили отзыв на иск и дополнения к нему, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований в виду их необоснованности, так как расчет истца является неверным, не соответствует тарифам, утвержденным Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования, и общей площади жилого дома, которая применяется при расчетах платы за отопление и при определении доли собственника в общем имуществе собственников в многоквартирном доме для целей расчета платы за коммунальные услуги, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества. Также в своём расчёте истец взял объем водоотведения как сумму объёмов горячей и холодной воды, а для сравнения со своим расчётом взял начисления ответчика только по объёму холодной воды с начислениями платы за водоотведение. Расчет истца за горячую воду не отражает расходов за горячую воду на ОДН и хозяйственно-бытовые стоки. В спорный период расчет платы за содержание произведен ответчиком верно, исходя из тарифа 17,85 руб./м2, т.к. данный тариф на 2021 г. был утвержден решениями общих собраний, а именно: на 2021 г. решением собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на 2022 г. - решением собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и на 2023 г. - решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Расходы на домофон, которые выставлялись истцу к оплате, также утверждены указанными выше собраниями. При этом, они не были включены в расходы на содержание общего имущества, поскольку под домофоном понимается связь между блоком вызова общей двери и трубкой, находящейся в квартире, однако не во всех квартирах они установлены, что свидетельствует о том, что домофон не является общедомовым имуществом, поэтому плата за него выставлялась только тем жителям, у кого в квартире смонтированы трубки домофона. Представители ответчика просили суд при рассмотрении данного дела оценить решение общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установившее тариф на содержание в размере 14,25 руб./м2, как ничтожное, поскольку на данном собрании отсутствовал кворум. Представители ответчика считают, что действующее жилищное законодательство не обязывает товарищество собственников жилья отражать в платежном документе размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов. Также указывают, что действия истца должны квалифицироваться судом как злоупотребление правом, поскольку в настоящий момент у него имеется просроченная задолженность перед ответчиком в размере 29 245,14 руб., т.е. истец является злостным должником, который предъявлением настоящего иска пытается не восстановить свои права, а избежать уплаты образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, ходатайств не заявляли. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). При этом, согласно требований статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Перечень общего имущества собственников помещений определен в статье 290 Гражданского кодекса РФ, согласно которой к такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из норм статей 37, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При этом правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.1. ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренныечастью 4 статьи 154настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила №).

В п. 4 Правил № перечислены виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с п. 38 Правил № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При этом, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В соответствии с ч. 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Однако часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ признана частично не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

В случае возникновения спора факт установления платы общим собранием собственников не препятствует суду оценить доводы собственника помещения о завышенном размере платы, об установлении стоимости услуг, явно превышающий их рыночную стоимость. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 133,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другими долевыми собственниками являются ФИО2 (доля 3/10), ФИО3 (доля 1/5) и ФИО4 (доля 1/5). Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Жукова 6» (ответчик).

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период следует, что ответчик выставлял истцу плату за коммунальные услуги по следующим тарифам: 

Вид ком. услуги

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2020

ДД.ММ.ГГГГ-30.06.2021

ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2021

ДД.ММ.ГГГГ - 30.06.2022

ДД.ММ.ГГГГ - 30.11.2022

ДД.ММ.ГГГГ - 28.02.2023

Горячая вода

180,34

181

181

181,77

181,77

182,58

195,4

холодная вода (ХВС)

40,66

42,12

42,12

43,81

43,81

46,23

51,23

Эл.энергия (двухставочный) день/ночь

3,36/1,66

3,36/1,66

3,54/1,75

3,54/1,75

3,71/1,86

3,93/1,96

При этом, в спорный период Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> установлены следующие тарифы на коммунальные услуги для АО «ТЕВИС», ПАО «Т Плюс» и АО «ТЭК» в 

<

адрес>:

Вид ком. услуги

ДД.ММ.ГГГГ - 30.06.2020

ДД.ММ.ГГГГ - 31.12.2020

ДД.ММ.ГГГГ -30.06.2021

ДД.ММ.ГГГГ - 31.12.2021

ДД.ММ.ГГГГ - 30.06.2022

ДД.ММ.ГГГГ - 30.11.2022

ДД.ММ.ГГГГ - 28.02.2023

компонент теплоноситель (ХОВ)

37,55

36,42

36,42

37,51

37,51

39,01

42,53

тепловая энергия

1554

1610,4

1610,4

1658,4

1658,4

1764,04

1922,8

холодная вода (ХВС)

22,22

23,02

23,02

23,94

23,94

25,55

29,11

Водоотведение

18,44

19,1

19,1

19,87

19,87

20,68

22,12

Эл.энергия (одностав.)

2,92

3,02

3,02

3,12

3,12

3,23

3,53

Эл.энергия (двухстав.) день/ночь

3,22/1,59

3,36/1,66

3,36/1,66

3,54/1,75

3,54/1,75

3,71/1,86

3,93/1,96

Поясняя начисления по тарифам, указанным в квитанции и отличным от тех, которые установлены Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес>, ответчик указал, что тариф на горячую воду рассчитан как сумма тарифов на теплоноситель, на тепловую энергию в горячей воде (соразмерно нормативу на тепловую энергию в горячей воде) и водоотведение, а тариф на холодную воду рассчитан как сумма тарифов на холодную воду и водоотведение, т.е. плата за коммунальную услугу водоотведение рассчитывалась ответчиком отдельно на объем холодной воды и отдельно на объем горячей воды, потреблённые истцом, и включалась в тариф на горячую воду и холодную воду соответственно. 

Например, в феврале 2023 г. ответчик выставил истцу плату за холодную воду по тарифу 51,23 руб. /м3, что соответствует сумме тарифов за холодную воду и водоотведение, утврежденных Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> (29,11 руб. (холодная вода) + 22,12 руб. (водоотведение) = 51,23 руб.); за горячую воду ответчик выставил истцу плату по тарифу 195,4 руб. /м3, что соответствует сумме тарифов за компоненты теплоноситель, тепловая энергия в горячей воде (норматив 0,068 Гкал/м3) и водоотведение, утврежденных Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования 

<

адрес> (42,53 руб. (теплоноситель) + (1922,8 руб. * 0,068 Гкал) + 22,12 руб. (водоотведение) = 195,4 руб.).

Аналогичная ситуация и по остальным расчетным периодам. 

В соответствии с абзацем 6 п. 42 Правил № размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчётный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объёмов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчётный период, определённых по показаниям приборов учёта холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учёта - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. 

В соответствии с пунктом 87 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Основы ценообразования), органы регулирования устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения). При этом двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

Применительно к горячему водоснабжению Правилами № предусмотрен различный порядок определения подлежащего оплате объема в зависимости от того, какая система горячего водоснабжения в многоквартирном доме: при закрытой системе горячего водоснабжения горячая вода производится самостоятельно исполнителем коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (применяется раздел IV приложения № Правил №), при открытой системе горячего водоснабжения горячая вода приобретается исполнителем коммунальной услуги у ресурсоснабжающей организации и без каких-либо преобразований или изменений физических и химических свойств передается конечным потребителям (применяются разделы I, VII приложения № Правил №). 

В данном многоквартирном доме - открытая система горячего водоснабжения, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 42 Правил № размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии сформулой 1приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии сформулой 23приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Разделом VII Приложения 2 к Правилам № установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду.

В соответствии с пунктом 26 названного приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, определяются по формуле 23, которая содержит величину Qi(п) - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении. Указанная величина рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение (Qi(одн)) в формуле 24 того же приложения.

Таким образом, в силу Правил № количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения МКД.

Указанный правовой подход содержится в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17- 8232, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-15601.

Приказом Министерства энергетики и ЖКХ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен норматив тепловой энергии в горячей воде для открытых систем горячего водоснабжения равный 0,068 Гкал/м3.

Исходя из этого, истец произвел расчет платы за холодную воду, горячую воду и водоотведение и сравнил с начислениями, сделанными ответчиком в спорный период за горячую и холодную воду. 

Согласно полученному результату, ответчик в спорный период произвел излишнее начисление платы за горячую воду (включая водоотведение) в сумме 4 237,22 руб. и не доначислил за холодную воду (включая водоотведение) - 2848 руб., т.е. допустил излишнее начисление платы за водоснабжение в размере 1389,22 руб. (4237,22 - 2 848 руб. = 1389,22 руб.).

Суд проверил расчеты истца в данной части, и нашел их арифметически верными, произведенными в соответствии с указанными выше нормами права. 

Довод ответчика о том, что тариф на горячую воду, указанный в квитанциях, включает в себя еще и плату за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества, судом во внимание не принимается, поскольку противоречит ранее данным им пояснениям и опровергается расчетами и имеющимися в материалах дела квитанциями на оплату жилищно-коммунальных за сентябрь 2022 г., декабрь 2022 г., январь 2023 г. и февраль 2023 г., из которых следует, что плата за горячую воду для содержания общего имущества выставлялась отдельной строкой в квитанции. 

Также суд отмечает, что плата за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, входит в структуру платы за содержание, что следует из ст. 154, ч. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п.п. 29(1) - 29(4) Правил №, и что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не доказал предъявляемый истцу к оплате объем горячей воды для содержания общего имущества, включенный им в тариф на горячую воду. 

Относительно платы за отопление, предъявленной истцу в спорный период, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что данный многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при этом оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение отопительного периода.

На запрос суда получен ответ ПАО «Т Плюс», из которого следует, что в спорный период показания коллективного (общедомового) прибора учета распределялись ресурсоснабжающей организацией собственникам нежилых помещений и ответчику раздельно, при этом собственники нежилых помещений вносят плату за отопление непосредственно в ПАО «Т Плюс», а собственники жилых помещений - ответчику. Весь предъявленный к оплате ресурсоснабжающей организацией объем тепловой энергии на отопление распределялся ответчиком только между собственниками жилых помещений соразмерно площадям принадлежащих их квартир, что сторонами не оспаривалось. 

ПАО «Т Плюс» на запрос суда также предоставил сведения о количестве тепловой энергии на нужды отопления, предъявленном к оплате ответчику за все месяцы спорного периода, на основании которых истец произвел свой расчет платы за отопление и сверил полученные результаты с платой, которую начислил ответчик.

При этом, истец настаивал, что объем тепловой энергии для нужд отопления, предъявленный к оплате ПАО «Т Плюс», ответчик должен был распределить между всеми собственниками жилых помещений, совокупная площадь которых составляет 24037,6 кв.м.

Возражая против данного довода, ответчик указал, что расчетная площадь всех жилых помещений в данном доме равна 23669 кв.м., что отражено в заключенном между ним и ПАО «Т Плюс» договоре теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, а также в элетронном паспорте данного дома, размещенном на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Истцом представлена в материалы дела копия реестра собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на 01.10.2021г., составленного ответчиком на основании выписок из ЕГРН, полученных из Росреестра на запрос суда в рамках рассмотрения гр.дела № по иску ФИО9 к ТСЖ «Жукова 6» и другим о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ. Согласно указанному реестру общая площадь жилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 24 037,6 кв.м., нежилых помещений - 6 237,26 кв.м., в том числе, офисных помещений - 2 053,2 кв.м., автостоянок и машиномест - 4 184,06 кв.м., всего 30 274,86 кв.м. Данный реестр по ранее рассмотренному делу судом признан верным и был положен в основу вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что при расчете платы за отопление, ответчик неверно применял общую площадь жилых помещений, что, в числе прочего, привело к излишнему начислению истцу платы за отопление за весь спорный период в общей сумме 4053,55 руб. Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным, основанным на данных ресурсоснабжающей организации, полученных на запрос суда.

Доводы ответчика о том, что расчетная площадь жилых помещений в многоквартирном доме равна 23669 кв.м., что подтверждается договором теплоснабжения, заключенном с ПАО «Т Плюс», судом во внимание не принимается, поскольку согласно п. 8.1.1. раздела 8 Приложения № к указанному договору (Условия теплоснабжения) именно на ответчике лежит обязанность предоставлять теплоснабжающей организации актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме. 

По тем же причинам нельзя согласиться с доводом ответчика о том, что достоверной является информация об общей площади жилых помещений, размещённой в ГИС ЖКХ, поскольку согласно п. 2 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, именно ответчик заполняет электронный паспорт данного многоквартирного дома.

Из положений ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ следует, что при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, может определяться: 

1) исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса на общедомовые нужды, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 

2) исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если многоквартирный дом оснащен такой системой) при условии обеспечения этой системой возможности одномоментного снятия показаний; 

3) исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме); 

4) исходя из объема потребления коммунального ресурса по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

При этом отсутствие утвержденного Правительством РФ порядка перерасчета не должно приводить к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей организации, поскольку в силу положений статей 541, 544 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина признаны непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при рассмотрении конкретных дел суду надлежит исследовать по существу фактические обстоятельства, и он не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.), а отсутствие необходимого правового механизма не может приостанавливать реализацию вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Данный подход поддержан в постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-3095/2018 по делу № А08-15968/2017, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-9709/2017 по делу № А12-9450/2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25414, а также отражен в решении Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным в силе апелляционной и кассационной инстанциями.

Согласно абзацу второму п. 44 Правил № объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии сформулами 11-12(2)приложения N 2 к этим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии спунктом 44настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется (п. 45 Правил №). 

По смыслу действующего правового регулирования, размер расходов на оплату потребленных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета и суммой индивидуальных начислений собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество. 

При этом расчет производится следующим образом: снимаются показания общедомового (коллективного) прибора учета, считается объем услуг по индивидуальным начислениям, находится разница между общим и индивидуальным потреблением, полученная разница распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме. Если разница составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, а если разница составит отрицательное значение, то в данном расчетном периоде начисление потребителям также не производится, а полученная отрицательная величина учитывается в следующем расчетном периоде (расчетных периодах). 

Истец считает, что ответчик производил расчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества, без учета приведенных выше норм права и предоставил свой расчет, основанный на данных о количестве потребленной электроэнергии в спорный период, полученных на запрос суда от ресурсоснабжающей организации АО «ТЭК», с использованием сведений о количестве индивидуальных начислений собственникам квартир и офисов, указанных в квитанции. Согласно данному расчету, ответчик излишне начислил истцу по данной статье 1271,73 руб.

Возражая относительно данного довода, ответчик указал, что истцом неверно была применена площадь жилого дома.

Как указано выше, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ответчиком на основании выписок из ЕГРН, полученных из Росреестра на запрос суда в рамках рассмотрения гр.дела № по иску ФИО9 к ТСЖ «Жукова 6» и другим о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, общая площадь жилых помещений составляет 24 037,6 кв.м., нежилых помещений - 6 237,26 кв.м., в том числе, офисных помещений - 2 053,2 кв.м., автостоянок и машиномест - 4 184,06 кв.м., всего 30 274,86 кв.м.

Поскольку собственники автостоянок и машино-мест оплачивают потребленную электроэнергию отдельно, что сторонами не оспаривалось, то весь объем электроэнергии, потребленный при использовании и содержании общего имущества, распределяется между собственниками жилых и нежилых (офисных) помещений, общая площадь которых составляет 26 090,8 кв.м. (24037,6 кв.м. (общая площадь жилых помещений) + 2053,2 кв.м. (общая площадь нежилых помещений (офисов)).

Следовательно, доля в общем имуществе истца составляет 0,513208% (133,9 кв.м. (площадь 

<

адрес>) / 26 090,8 * 100). 

Судом установлено, что расчет истца платы за электроэнергию на общедомовые нужды произведен правильно, исходя из принадлежащей ему доли в общем имуществе, равной 0,513208%. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что за весь спорный период ответчик излишне начислил ему плату по статье «Электроэнергия МОП» в размере 1271,73 руб.

В процессе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом подпунктом 2 части статьи 137 Жилищного кодекса РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Те же правила установления размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений закреплены в пунктах 28 и33 Правил №.

Создав ТСЖ, собственники помещений фактически наделяют созданное ими юридическое лицо полномочиями по содержанию и ремонту общего имущества, а также по определению необходимых для этого средств и услуг, при этом на ТСЖ возлагается обязанность обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5 статьи 138 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, среди прочего: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений и т.п. 

Исковые требования истца в части излишнего начисления за тех.обслуживание (содержание), консъержа и домофон основаны на том, что за 16 месяцев (июль 2021 г., ноябрь 2021 - январь 2023 включительно) ответчик начислил плату за тех.обслуживание (содержание) на 3,6 руб. больше, применив тариф 17,85 руб./м2, вместо 14,25 руб./м2, установленного решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом № от 02.06.2021г., а также неправомерно начислил плату по строкам «консьержка» (07.2021, с 11.2021 по 01.2022 (4 мес.) по 535 руб. с квартиры, с 02.2022 по 01.2023 (12 мес.) - по 581 руб. с квартиры), по статье «домофон» за период июль 2021, ноябрь 2021 - январь 2023 г. (16 мес.) в размере 33 руб. с квартиры. Общая сумма излишне начисленного по указанным статьям составила 17 352,64 руб.

Из материалов дела видно, что в спорный период общими собраниями членов ТСЖ «Жукова 6» и собственниками помещений в данном многоквартирном доме были приняты решения об утверждении тарифов на тех.обслуживание (содержание), текущий ремонт и консъержа, а именно:

- протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на тех.обслуживание на 2021 г. - 17,85 руб. (5 вопрос повестки дня), тариф на услуги консъержи - 535 руб. с квартиры (8 вопрос повестки дня);

- протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание в размере 14,25 руб./м2 с ДД.ММ.ГГГГ, включая услуги консъержа (4 вопрос повестки дня);

- протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на статью тех.обслуживание (содержание) в размере 17,85 руб. и тариф на услуги косъержи - 535 руб. с квартиры;

- протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на статью тех.обслуживание (содержание) - 17,85 руб. для жилых помещений и тариф на услуги консъержи - 581 руб. с квартиры.

Из материалов дела видно, что решения общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривались собственником помещений в данном доме в судебном порядке (гр.дело №). Вступившем в законную силу решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО1 и другим о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6» отказано. 

Из материалов дела также следует, что решения общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гр. делу № по иску ФИО9 к ТСЖ «Жукова 6» и другим.

Кроме этого, исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд проверил доводы истца о том, что решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными.

Так, из указанного протокола следует, что в данном собрании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 14 859,46 кв.м., что составило 57,81% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, при этом кворум для принятия решений на данном собрании определялся от общего количества голосов всех собственников помещений в данном МКД, равного 25 703 кв.м.

Однако, как указывалось выше, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в данном МКД составляет 30 274,86 кв.м., что установлено вступившем в законную силу решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 к ТСЖ «Жукова 6» и другим о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.

Следовательно, кворум на данном собрании составил 49,08% (14 859,46 кв.м./ 30 274,86 кв.м. * 100).

Кроме этого, судом установлено, что ряд собственников проголосовали после даты окончания голосования (ДД.ММ.ГГГГ), что следует из письменных решений следующих собственников: ФИО11 (

<

адрес>, S общ. - 48,2 кв.м.) проголосовал ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (

<

адрес>, S общ. 48,3 м2) проголосовал ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 (

<

адрес> S общ. - 128 кв.м., доля 1/3 (42,7 м2), машиноместо № на -2 эт. S общ. - 15,7 м2, машиноместо № на -2 этаже S общ. - 17,6 м2, общее количество голосов - 76 м2) проголосовал ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 (

<

адрес> S общ. - 66,9 м2) проголосовала Дунченко в интересах несовершеннолетнего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 (

<

адрес> S общ.- 46,3 м2) проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 (

<

адрес>, S общ.- 117,7 кв.м.) голосовала ДД.ММ.ГГГГ. Всего: 403,4 кв.м.

Из письменных решений (бюллетеней), имеющихся в деле, а также из реестра собственников помещений, составленного ответчиком в ходе рассмотрения Автозаводским районным судом 

<

адрес> гр.дела № на основании выписок из ЕГРН, следует, что в голосовании принимали участия лица, которые собственниками не являются. Это: ФИО17, ФИО18, ФИО17 (

<

адрес>, S общ.-121,4 м2 по 1/3 доли у каждого), за них проголосовал ФИО19; ФИО20 (

<

адрес> S общ. - 144,8 м2, доля 8/15 (пл.доли - 77,23 м2), машиноместо № S общ. - 17,5 м2, общее количество голосов - 94,73 кв.м.), ФИО21 (

<

адрес> S общ. - 128,2 м2) проголосовала ФИО22, ФИО23 (

<

адрес>, S общ. - 45,2 м2) за него проголосовала ФИО24, ФИО25 (

<

адрес>, S общ.- 62,1 м2) проголосовал ФИО26, ФИО27 (

<

адрес>, S общ. - 140,3 м2) проголосовала ФИО28, ФИО29 (

<

адрес>, S общ. -45,3 м2) проголосовало другое лицо, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ( 

<

адрес> S общ. - 95,6 м2, по 1/4, 1/4 и 1/2 соответственно) проголосовал ФИО33, ФИО34 (офис 11 S общ. - 43,8м2, доля 1/2 (21,9 м2) и офис 12 S общ. - 155,8 м2, доля 1/2 (77,9 кв.м.), общее количество голосов - 99,8 м2). Всего: 832,63 м2.

Кроме этого, судом установлено, что за ряд собственников проголосовали иные лица по доверенностям, которые не содержат полномочий на участие и голосование в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Это решения ФИО35 (

<

адрес>, S общ. - 67,8 м2, автостоянка № на -2 этаже, 1/25 доля (33,94 кв.м.), общее количество голосов - 101,74 кв.м.), ФИО36 (

<

адрес>, S общ. - 122 кв.м.) голосовала ФИО37, ФИО38 (

<

адрес> S общ. - 134,1 м2) проголосовал ФИО40, ФИО39 (

<

адрес>, S общ.- 106,3 м2) проголосовал ФИО42. Кроме этого, за ФИО38 и ФИО39 проголосовали за пределами срока окончания голосования: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Всего: 464,14 кв.м.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения из подсчета кворума голосов указанных выше лиц, в совокупности владеющих помещениями общей площадью 1700,17 кв.м., в результате чего в рассматриваемом собрании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 13 159,29 кв.м. (14 859,46 кв.м. - 1700,17 кв.м.), что от общего количества голосов всех собственников помещений в данном МКД составило 43,47 % (13 159,29 в.м./ 30 274,86 кв.м. * 100), т.е. необходимый для принятия решений кворум на данном собрании отсутствовал. 

Согласно пункту 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 7 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным в силу прямого указания подп. 2) ст. 181.5 ГК РФ.

В п. 119 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ). 

По смыслу разъяснений, содержащихся во втором абзаце названного пункта, суд обязан оценить по существу возражения стороны спора о том, что требование основано на ничтожном решении.

При этом выводы суда о признании решений общих собраний собственников нежилых помещений ничтожными не выходят за пределы заявленных требований, поскольку такой довод заявляется стороной спора суду, рассматривающему его по существу исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Аналогичный вывод содержится в судебной практике, в частности, в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в Апелляционном определении Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, суд руководствуется решениями только двух общих собраний членов ТСЖ «Жукова 6», а именно:

- решением, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден тариф на тех.обслуживание на 2021 г. - 17,85 руб. и тариф на услуги консъержи - 535 руб. с квартиры и 

- решением, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание в размере 14,25 руб./м2, включая услуги консьержа.

Следовательно, начиная с июля 2021 г. плата за тех. обслуживание (содержание) должна была выставляться истцу исходя из тарифа 14,25 руб./м2, включая услуги консьержа. 

Из квитанций на оплату ЖКУ усматривается, что в период июль 2021, ноябрь 2021-январь 2023 г. ответчик выставлял плату за тех.обслуживание (содержание) из расчета 17,85 руб./м2, что на 3,6 руб. больше, а также начислил плату по строкам «консьержка» (07.2021, с 11.2021 по 01.2022 (4 мес.) по 535 руб. с квартиры, с 02.2022 по 01.2023 (12 мес.) - по 581 руб. с квартиры), что в общей сумме составило 16 824,64 руб. ((3,6 руб. * 133,9 кв.м.*16 мес.) + (535 руб. * 4 мес. + 581 руб. * 12 мес.)). 

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что оснований для указанных начислений у ответчика не имелось.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика, что за январь 2023 г. должен применяться тариф на тех.обслуживание, который был установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решения на данном собрании приняты за пределами искового периода.

Также суд отвергает доводы ответчика о проверке решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Жукова 6», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утвержден тариф на содержание в размере 14,25 руб./м2, включая консьержа, в виду следующего.

Как указывалось выше, решения, принятые на данном собрании, оспаривались в судебном порядке. Вступившем в законную силу решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО1 и другим о признании недействительными данных решений общего собрания членов ТСЖ «Жукова 6» отказано, т.к. судом, в числе прочего, установлено наличие необходимого для принятия решений кворума. При этом, ТСЖ «Жукова 6» являлось лицом, участвующим в деле: сначала ответчиком, позже, после отказа истца от исковых требований к ТСЖ «Жукова 6» - третьим лицом, что в силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ лишает его права оспаривать в данном процессе установленные судом факты и правоотношения. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из подп. д) п. 2 Правил № следует, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме этого, в соответствии с Правилами N 416, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества предоставляется собственникам помещений для утверждения товариществом собственников недвижимости и такой перечень должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.

Правительством Российской Федерации устанавливается лишь минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок оказания и выполнения таких работ, который может быть расширен Товариществом. При этом перечень услуг, связанных с содержанием и управлением многоквартирного дома, оказываемых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, не является закрытым. Состав услуг по содержанию общего имущества и их стоимость могут изменяться и дополняться в установленном законом порядке. 

Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи указанные положения Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что услуга домофон и размер платы за такую услугу подлежат установлению и утверждению на общем собрании членов товарищества, являющимся высшим органом управления в многоквартирном доме, в котором в целях управления таким домом создано товарищество собственников жилья.

Поскольку решение об установлении платы за указанную услугу в материалы дела ответчиком не предоставлено, то услуга «домофон» относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, выставление платы за домофон сверх платы за содержание противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что в июле 2021 г., с ноября 2021 г. по январь 2023 включительно ответчик неправомерно выставил истцу плату за домофон по 33 руб. в месяц, что в общей сумме составило 528 руб.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом установлено, что ответчик за весь спорный период с февраля 2020 г. по июль 2021 г. и с ноября 2021 г. по февраль 2023 г. излишне начислил истцу 24 067,44 рубля (1389,22 руб. (водоснабжение) + 4053,55 руб. (отопление) +1271,73 руб. (электроэнергия МОП) + 16 824,64 руб. (тех.обслуживание и консьерж) + 528 руб. (домофон)).

Суд не принимает во внимание расчеты ответчика, предоставленные в материалы дела, поскольку они не соответствуют обстоятельствам, установленным судом выше, и опровергаются собранными по делу доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Из содержания п. 61 Правил № следует, что излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части обязания ответчика произвести истцу перерасчет платы за ЖКУ за период с февраля 2020 г. по июль 2021 г. и с ноября 2021 г. по февраль 2023 г. включительно в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства и вернуть ему излишне начисленное в размере 24 067,44 руб. путем снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ТСЖ «Жукова 6» отражать в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг начисления раздельно по горячей воде (отдельно по каждому компоненту (теплоноситель и тепловая энергия в горячей воде), по холодной воде и водоотведению, а также отображать следующую информацию: показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общую площадь помещений, являющихся общем имуществом собственников данного многоквартирного дома, в виду следующего.

Так в соответствии с ч. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Частью 9.1. ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. в), г), д), е) п. 69 Правил № в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг должно быть указано:

- указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; 

- величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

- общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Аналогичные нормы права содержатся в п. 29(1) - 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). 

Примернаяформаплатёжного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по её заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (п. 71 Правил №).

Из примерной формы платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утверждённой приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр видно, что плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при использовании и содержании общего имущества включена в плату за содержание, при этом, указаны отдельно разными строками, с указанием объема, тарифа и суммы начисления по каждому виду. 

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается нарушение требований по составлению платежного документа, установленного указанными выше нормами права, что затрудняет, а иногда делает невозможным осуществить истцом самостоятельную проверку правильности начислений, что нарушает его права.

Суд отвергает доводы ответчика о том, что действующим законодательством не предусмотрена прямая обязанность ТСЖ указывать отдельными строками плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в принадлежащем ему помещении, и платы за ОДН, как противоречащие приведенным выше нормам права.

Относительно требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь, здоровье, достоинство личности, честь и доброе имя, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, подлежат защите в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье являются нематериальными благами человека. 

Право гражданина на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, относится к числу общепризнанных основных неотчуждаемых прав и свобод человека, поскольку является непосредственно производным от права на жизнь и охрану здоровья, прямо закрепленных в Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является компенсация морального вреда.

В соответствии с абзацем 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные права, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 33).

В силу требований части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям в пункте 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 33 моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина, должна быть прямо предусмотрена законом. 

Неправомерное начисление платы за коммунальные услуги свидетельствует о нарушении имущественных прав, при котором действующее законодательство по общему правилу не предусматривает компенсацию морального вреда.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выданный 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, к ТСЖ «Жукова 6», ИНН №, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Жукова 6» произвести ФИО5 перерасчет платы за ЖКУ за период с февраля 2020 по июль 2021 и с ноября 2021 по февраль 2023 г. включительно в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства и вернуть ему излишне начисленное в размере 24 067,44 рублей, путем снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать ТСЖ «Жукова 6» отражать в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг начисления раздельно по горячей воде (отдельно по каждому компоненту (теплоноситель и тепловая энергия в горячей воде), по холодной воде и водоотведению, а также отображать следующую информацию: показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общую площадь помещений, являющихся общем имуществом собственников данного многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней, ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Я.В. Айдарбекова

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

_______________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

УИД 63RS00№-81

Подлинный документ подшит 

в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда 

<

адрес>