УИД: 50RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 19 февраля 2024 года

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю. 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИТМ» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, а именно канализационному стояку, расположенному в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, в том числе произвести демонтаж плиточного покрытия и нижней части перегородки, затрудняющей доступ к общедомовому имуществу.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 – собственника 

<

адрес> поступило заявление об устранении протечки воды, поступающей из 

<

адрес>, а также неприятных запахов, идущих из вентиляционной вытяжки. В результате проведенного сотрудниками УК осмотра 

<

адрес> была выявлена течь внутриквартирного сантехнического оборудования в месте соединения сливной трубы с общедомовым стояком КНС. На требование, озвученное в ходе телефонного разговора, о предоставлении доступа к месту протечки, от собственника 

<

адрес> был получен отказ, а также обещание устранить причину протечки собственными силами. Ревизионные окна на коробе в квартире не позволяют провести осмотр трубы водоотведения в полном объеме от пола до потолка. Для определения точных причин протечки и возможности последующего устранения залива нижерасположенной квартиры необходимо обеспечить доступ работникам УК к канализационному стояку, для чего также необходимо произвести демонтаж плиточного покрытия и нижней части перегородки, затрудняющей доступ к общедомовому имуществу. Направленные в адрес ответчиков требования обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям и устранить причину протечки оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Как следует из материалов дела, ООО «РИТМ» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от ФИО7 – собственника 

<

адрес>, об устранении протечки воды, возникшей из 

<

адрес> (л.д. 17).

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (выписка из ЕГРН - л.д. 36-38).

Судом установлено, что в результате проведенного сотрудниками управляющей компании осмотра 

<

адрес> была выявлена течь внутриквартирного сантехнического оборудования в месте соединения сливной трубы с общедомовым стояком КНС. 

В адрес ответчиков истцом направлены письма и предписания о необходимости обеспечения доступа к общедомовым коммуникациям для определения точных причин протечки и возможности последующего устранения залива нижерасположенной 

<

адрес>, а так же для проведения демонтажных работ плиточного покрытия и нижней части перегородки; дополнительно в почтовый ящик ответчиков вложено уведомление о необходимости устранить причину протечки (л.д. 18-21). 

Направленные в адрес ответчиков требования оставлены последними без удовлетворения, доступ к общедомовым коммуникациям сотрудникам ООО «РИТМ» на момент рассмотрения дела судом не обеспечен. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о недобросовестном осуществлении ответчиками гражданских прав, направленном на создание препятствий в выполнении обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, на создание реальной угрозы нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания, в связи с чем полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание и ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников либо нанимателей квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра его технического состояния, санитарного оборудования. Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создают аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, что недопустимо.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «РИТМ» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (СНИЛС: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (СНИЛС: №) обеспечить специалистам ООО «РИТМ» (ОГРН: №) доступ к общедомовому имуществу, а именно канализационному стояку, расположенному в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 1, в том числе произвести демонтаж плиточного покрытия и нижней части перегородки, затрудняющей доступ к общедомовому имуществу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина