Дело № 2-494/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>, кадастровый № более пятнадцати лет. Ранее, этим земельным участком владела ее бабушка ФИО4, а затем и отец Вус Е.Г. на праве аренды, который неоднократно пытался приобрести участок для использования на законных основаниях, однако государственная регистрация права на земельный участок не совершилась. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Судом по вышеуказанному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Публичное акционерное общество «Объединенная авиастроительная корпорация». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что в настоящее время участок, в отношении которого заявлены требования, имеет адрес 

<

адрес>. Ранее имел адрес: 

<

адрес>. Данный участок был предоставлен ее бабушке ФИО4, которая умерла в 90-ых годах, документов об этом у нее не сохранилось. После ее смерти Вус Е.Г. и Вус Л.Б., приходящиеся ей родителями, использовали участок по назначению. Она также осуществляла посадки на участке. Вус Е.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, Вус Л.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей она продолжает использовать участок. На участке объектов недвижимости нет.

Представитель истца ФИО2, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что за время владения истцом земельным участком каких-либо притязаний никто не высказывал. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО «ОАК» - ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что участок, на который претендует истец, находится в границах участка, отнесенного к зонам с особыми условиями, а именно расположен в границах приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Комсомолськ-на-Амуре «Дземги».

Представители ответчиков администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом бремя доказывания этих обстоятельств, которые должны иметь место в совокупности, возложена на сторону, обратившуюся в суд.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного Суда, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу прямого указания закона, а именно положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

На основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственник земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

Указанный земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, на основании приказа Министерства промышленности и торговли Российской Федерации «Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Комсомольск-на-Амуре (Дземги)» от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, земельный участок находится в зоне затопления на основании приказа «Об определении границ зон затопления, подтопления водами 

<

адрес>, прот. Пиваньская на территории 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Амурское БВУ; о согласовании материалов от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Главное управление МЧС России по 

<

адрес>; о рассмотрении границ зон затопления от ДД.ММ.ГГГГ № № выдан: Росприроднадзор; о согласовании границ зон затопления, подтопления от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Администрация Комсомольского муниципального района; письмо "О направлении сведений о границах зон затопления, подтопления для внесения в ЕГРН" от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Амурское БВУ; согласование границ зон подтопления от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из сообщения редакции газеты Дальневосточный Комсомольск № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО4 следует, что по сообщению зам.председателя Комсомольского райисполкома ФИО6, принадлежащий ей участок под огород на Пивани оставлен за ней.

Данными администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края в реестре муниципального имущества Комсомольского муниципального района Хабаровского края отсутствует имущество: земельные участки №а и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Комсомольского муниципального района Хабаровского края в переданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края правоудостоверяющих документах на земельные участки Комсомольского муниципального района Хабаровского края отсутствует свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В материалах дела имеется справка выданная и.о. начальника ЛИС по обеспечению полетов, согласно которой, земельный участок, расположенный по адресу - 

<

адрес> (кадастровый № не превышает допустимые нормы высотных препятствий, установленных в третьей подзоне. Данный земельный участок, используемый под огород, и не создаст помех в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, установленных для четвертой подзоны. Он не является опасным производственным объектом и не способствует массовому скоплению птиц. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, может быть размещен на приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Комсомольск-на-Амуре «Дзёмги» в связи с устанавливаемыми действующими нормативно правовыми актами для аэродромов экспериментальной и государственной авиации.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок истца или иных лиц в установленном законом порядке, представлено не было.

Из системного толкования приведенных норм материального права следует, что только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет), является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Указанные в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеприведенные обстоятельства исключают возможность приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом сам по себе факт нахождения данного земельного участка в пользовании семьи истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения истцом данными участком, и не является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок за истцом не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-2 августа 2024 года.

Председательствующий