УИД: 47RS0003-01-2024-002012-35 Дело № 2-262/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года в г. Волхов Ленинградской области

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре Дубковской П.А.

с участием прокурора Ерофеевой М.А.,

истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ******, ответчика ФИО2, снять его с регистрационного учёта по данной квартире, взыскать с него убытки, возникшие вследствие оплаты ею жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.08.2024 в соответствии с уточнённым расчётом в размере 50% оплаты, что составляет 42 515 руб. 37 коп.. В обоснование указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ******, заключенного между нею и ответчиком. В квартире постоянно зарегистрированы истица, Г.А.В., Г.М.А. и ответчик, который членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует. Регистрация в квартире ответчика вынуждает её нести дополнительные расходы (л.д.1-3).

Истица в судебном заседании иск поддержала, подтвердила обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебные заседания по вызову суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом: телефонограммой и по месту регистрации, судебная повестка возвращена почтовым отделением невостребованной за истечением срока хранения. Возражений на иск ответчик в суд не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, представителя в суд не направил, что в соответствии со ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав истицу, свидетелей, заключение прокурора Ерофеевой М.В. об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что спорная квартира по адресу: ******, кадастровый № ******, принадлежит на праве собственности истице Гиневской (О.) И.Н. (целая доля в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от ****** (л.д. 20-22).

В квартире с 19.08.1991 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (не родственник) (л.д. 23, 59).

Согласно п. 5.5 Договора купли продажи квартиры от ******, заключенного между ФИО2 и О.И.Н., на дату подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 7 (семи) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру и ипотеки в пользу займодавца (л.д. 7-9, 10).

****** О.И.Н. после заключения брака с Г.А.В. присвоена фамилия Гиневская (л.д. 6).

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, подтверждается показаниями допрошенных в качестве свидетелей соседей истца Л.Л.Е. и Л.В.Ю., которые показали в суде, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, вселиться в квартиру он не пытался.

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, дали чёткие последовательные показания, которые согласуются с материалами дела, суд считает показания свидетелей соответствующими требованиям ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ.

Сведений о наличии какого-либо договора, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком суду не представлено, ответчик в местах лишения свободы не находится, сведения о его фактическом месте проживания и работы отсутствуют, суду не представлены. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение тот факт, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в спорной комнате отсутствуют, расходов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не несёт, что возлагает на истца дополнительные расходы по уплате обязательных платежей, рассчитываемых исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Договора о праве проживания в спорном жилом помещении или иного соглашения между сторонами спора не заключалось. Самостоятельного права в отношении спорного жилого помещения у ответчика не возникло, доказательств иного суду не представлено. 

Учитывая, что ответчик, реализуя своё конституционное право на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства, добровольно проживает по иному месту жительства в течение длительного времени, обязанности нанимателя жилого помещения не несёт, права нанимателя жилого помещения не реализует, на основании совокупности исследованных обстоятельств дела, доказательств, приведённых выше правовых норм, заключения прокурора, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, органы регистрационного учёта снимают гражданина с регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 2).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, после приобретения и регистрации права собственности на спорную квартиру обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перешли к новому собственнику – истице. Истица данные обязанности собственника выполняет, оплачивая указанные обязательные платежи. 

Вместе с тем, исходя из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги исчисляется по количеству зарегистрированных в квартире лиц, включая ответчика, несмотря на то, что членом семьи истицы он не является.

Факт внесения обязательных платежей истицей подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счёту, из которой следует, что задолженность по оплате у истицы отсутствует; ответом ТУ Волховский район АО ЕИРЦ о том, что начисление производилось по нормативам на количество зарегистрированных; чеками об оплате. 

В силу п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик расчёт истицы не оспаривал, доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги полностью или частично суде не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, ИНН № ******, прекратившим право пользования квартирой по адресу: ******, что является основанием для снятия его с регистрационного учёта в данной квартире.

Взыскать с ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, ИНН № ******, в пользу ФИО1 убытки по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.08.2024 в размере 42 515 руб. 37 коп..

Ответчик вправе подать в Волховский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.03.2025.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева