Дело № 2-2210/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

прокурора Верещагина Д.Г.,

при секретаре Хайретдиновой А.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО3 о выселении, по встречному иску ФИО3 к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, указывая на то, что ответчик зарегистрирована в комнате площадью 

<

....> кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

....>. Ранее в указанном жилом помещении совместно с ответчиком были зарегистрированы ФИО1 (муж), несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО5 ФИО4, которые 02 июля 2016 года были сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по адресу: 

<

....>. На основании распоряжения № XXXX от 

<

....> администрацией Московского района СПб ФИО1 на семью из 4-х человек (сам и трое несовершеннолетних детей), как многодетной семье, состоящей на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма предоставлена отдельная 3-хкомнатная квартира общей площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

....>. Ответчик ФИО3 на жилищном учете в администрации Центрального и Московского районов СПб не состояла и не состоит. При предоставлении указанной квартиры ФИО3 как член семьи предоставила обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

....>, в силу которого, по мнению истца, право пользования ответчиком спорного жилого помещения прекратилось. В противном случае, при предоставлении отдельной квартиры мужу и детям ответчика, размер предоставляемой жилой площади при условии сохранения за ответчиком спорного жилого помещения по договору социального найма был бы уменьшен на размер сохраняемой жилой площади. В июле 2016 года ответчик обратилась в администрацию Центрального района СПб с заявлением об изменении договора социального найма и признании ее нанимателем спорного жилого помещения. Письмом жилищного отдела администрации Центрального района СПб от 11 августа 2016 года в изменении договора социального найма и признании ответчика нанимателем отказано в связи с наличием обязательства освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, в котором также ответчику предлагалось освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снята. Истец указывает, что в связи с наличием обязательства об освобождении и снятии с регистрационного учета ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, за ней не может быть сохранено право пользования данным жилым помещением, а наличие регистрации и проживание ответчика в спорном жилом помещении носит противоправный характер и нарушает имущественные и жилищные права собственника жилого помещения – города федерального значения Санкт-Петербурга. В связи с чем истец просил выселить ответчика из спорного жилого помещения. 

В свою очередь, ФИО3 обратилась к администрации Центрального района СПб со встречным иском об обязании заключить договор социального найма, указывая, что ввиду представления отдельной квартиры супругу ФИО3 – ФИО1, он вместе с несовершеннолетними детьми на основании личного заявления 02 июля 2016 года был снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения. ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании дополнительного соглашения к договору социального найма от 09 ноября 2006 года № XXXX о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве семьи нанимателя. 12 июля 2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от 09 ноября 2006 года № XXXX о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в связи с выбытием членов семьи нанимателя в другое местожительства, на основании чего из состава семьи нанимателя исключены ФИО1, ФИО5., ФИО4, ФИО2 По мнению истца по встречному иску, поскольку наниматель по договору социального найма спорным жилым помещением ФИО1 вместе с несовершеннолетними детьми выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение, все права и обязанности по договору социального найма спорного жилого помещения перешли к ФИО3 в силу ст. ст. 69, 83 ЖК РФ. В связи с чем истец по встречному иску просила обязать администрацию Центрального района СПб заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

....> 

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск Администрации Центрального района СПб поддержала, просила его удовлетворить, по встречному иску возражала, указывая, что Администрация Центрального района СПб является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явились, по иску Администрации Центрального района СПб возражали по основаниям, указанным в письменном отзыве, встречные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Московского района СПб в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил свой отзыв, согласно которому поддержал требования администрации Центрального района СПб. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, заявленные Администрацией Центрального района СПб, и отказать в удовлетворении встречного иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Центрального района СПб подлежат удовлетворению, а встречные требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст. 49 ЖК РФ установлено, что жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.

В силу положений ст. 51, ч.1 ст. 52, ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и являются малоимущими.

Согласно ч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления гражданам, состоящим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. 

Как усматривается из материалов дела, комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

....>, находится в государственной собственности, которая на основании договора социального найма № XXXX от 09 ноября 2006 года была предоставлена ФИО1

На основании дополнительного соглашения от 21 января 2008 года к договору социального найма № XXXX от 09 ноября 2006 года в указанный договор были внесены изменения, включив в него ФИО3.

Согласно справке о регистрации от 28 апреля 2017 года в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 (с 

<

....>); а также были зарегистрированы ФИО1 (наниматель, с 

<

....>), несовершеннолетний ФИО2 (с 

<

....>), несовершеннолетний ФИО5 (с 

<

....>), несовершеннолетний ФИО4 (с 

<

....>). 

На основании распоряжения № XXXX от 

<

....> администрацией Московского района СПб ФИО1 на семью из 4-х человек (сам и трое несовершеннолетних детей), как многодетной семье, состоящей на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма предоставлена отдельная 3-хкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

....>. 

27 июня 2016 года между Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» и ФИО7 был заключен договор социального найма № 33862, в соответствии с которым нанимателю ФИО1 и его членам семьи ФИО4 ФИО2 ФИО5 была предоставлена отдельная 3-хкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

....> 

Согласно справке о регистрации от 05 мая 2017 года ФИО1 ФИО5 ФИО4 ФИО2 с 

<

....> зарегистрированы по адресу: 

<

....> 

При предоставлении указанной квартиры ФИО3 как член семьи предоставила в жилищный отдел администрации Московского района СПб обязательство от 

<

....> об освобождении занимаемого спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

....> 

Следовательно, в силу данного обязательства право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось. 

При этом суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что данное заявление ФИО3 было написано под давлением, поскольку доказательств, имеющих признаки относимости и допустимости, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

На основании дополнительного соглашения от 12 июля 2016 года к договору социального найма № XXXX от 09 ноября 2006 года в указанный договор были внесены изменения, исключив из состава членов семьи нанимателя ФИО1 ФИО5., ФИО4., ФИО2 в связи с выбытием членов семьи нанимателя в другое местожительства.

В соответствии со ст. 5 Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:

18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

На основании чего администрация Московского района СПб предоставила семье, состоящей из 4-х человек ФИО1. ФИО4., ФИО2, ФИО5 по договору социального найма жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

....>. В противном случае при предоставлении отдельной квартиры мужу и детям ответчика размер предоставляемой жилой площади при условии сохранения за ответчиком спорного жилого помещения по договору социального найма был бы уменьшен на размер сохраняемой жилой площади.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик ФИО3 на жилищном учете в администрации Центрального и Московского районов СПб не состояла и не состоит.

Ответчиком указанные обстоятельство при рассмотрении дела не оспаривалось.

В июле 2016 года ответчик обратилась в администрацию Центрального района СПб с заявлением об изменении договора социального найма и признании ее нанимателем спорного жилого помещения. Письмом жилищного отдела администрации Центрального района СПб от 

<

....> в изменении договора социального найма и признании ответчика нанимателем было отказано в связи с наличием обязательства освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В данном письме также ответчику предлагалось освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 

<

....>

Согласно ст., ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с наличием обязательства ФИО3 об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в связи с выездом членов семьи нанимателя в другое жилое помещение, ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением, сохранение за ответчиком права на спорное жилое помещение нарушает права собственника по распоряжению принадлежащего ему имуществом, в связи с чем имеются основания для выселения ФИО3 из спорного жилого помещения, и отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований об обязании заключить договор социального найма.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик не относится к категории граждан, которым в силу действующего законодательства предоставляется жилое помещение по договору социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 из комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу 

<

....>

В удовлетворении встречных требований ФИО3 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательном виде 30.10.2017 года.