Дело № 2-1786/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-002340-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 24 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к КНБ о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к КНБ о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Между банком и обществом с ограниченной ответственностью СК «Сибвест» в качестве заемщика был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщика был заключен договор об ипотеке между банком и КНБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. На основании заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП, имущество передано на реализацию. Первые и повторные торги признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель представил в банк предложение оставить нереализованное имущество за собой. Банком принято предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества по цене 7 855 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество передано взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ банком в Управление Росреестра по 

<

адрес> подано заявление о государственной регистрации права собственности и необходимые документы. В ходе проведения правовой экспертизы в порядке пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по 

<

адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав ввиду того, что в ЕГРН содержатся актуальные записи об ограничениях: обременение права – ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ООО «Парк-отель бизнес класса «Ачаирская крепость». На момент подачи истцом заявления о государственной регистрации права собственности общество прекратило свою деятельность, в связи с чем ипотека в силу закона прекращена. Банк ранее обращался в Арбитражный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации прав, о возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, а также об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении требований банка отказано, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Суд отметил, что погашение в ЕГРН записей об ипотеке возможно по решению суда и банку надлежит обратиться в суд с соответствующим заявлением к залогодателю – КНБ На основании изложенного, руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Закона об ипотеке, уточнив исковые требования, просит прекратить ипотеку на объект недвижимости: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 30581 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, установлено в 50 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый № (запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ПИС, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Ответчик КНБ в судебном заседании исковые требования признал. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра Омской области участия не принимал, извещены надлежаще. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Китеж-Град» (Продавец) и КНБ (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого, Продавец продает, а Покупатель покупает следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 90000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, установлено в 40 метрах северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>; сооружение, скважина № площадь: общая по наружному обмеру 0,1 кв.м., инвентарный №, литер Б, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 51 км Черлакского тракта. 

Общая стоимость приобретаемых Покупателем объектов недвижимости по соглашению сторон составляет 60 005 000 рублей, при этом стоимость земельного участка составляет 54 002 000 рублей, стоимость сооружения – скважины № составляет 6 003 000 рублей (пункт 2.1 Договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Покупатель обязуется уплатить цену приобретаемых объектов недвижимости в размере 60 005 000 рублей в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего договора любым незапрещенным действующий законодательством РФ способом. 

Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Компания 789» по заказу КНБ подготовлен межевой план в связи с образованием сорока семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем земельного участка – обществом с ограниченной ответственностью «ТехСтройКонтракт» дано согласие в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на образование 47 земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, путем его раздела.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30581+/-172 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, относится к категории земель населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателем земельного участка является КНБ, собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости установлено ограничения прав и обременением в виде: запрещение регистрации, дата – ДД.ММ.ГГГГ, основание – постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому АО 

<

адрес>; ипотека, дата – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение – Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк», основание – договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека в силу закона, дата – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ 6 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение – общество с ограниченной ответственностью Парк-отель бизнес класса «Ачаирская крепость», основание – договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» и обществом с ограниченной ответственностью СК «Сибвест» был заключен Кредитный договор № на сумму 105 000 000 рублей, сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщика был заключен Договор залога между Банком и КНБ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к КНБ об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадь: 30581 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, установлено в 50 метрах северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>,Ю кадастровый №, принадлежащее КНБ, и установлена его начальная продажная цена в целях реализации на публичных торгах в размере 10 474 000 рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> выдан исполнительный лист ФС № по делу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МРО по ОИП УФССП России по 

<

адрес> ШЕИ возбуждено исполнительное производство №-ИП, имущество передано на реализацию. Первые и повторные торги признаны несостоявшимися. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МРО по ОИП УФССП России по 

<

адрес> ШЕИ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В связи с передачей взыскателю имущества в счет долга принято постановление о снятии ареста с имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МРО по ОИП УФССП России по 

<

адрес> ШЕИ постановлено регистрирующему органу произвести государственную регистрацию права (перехода права) в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 55:20:020101:3624.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ взыскатель обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного земельного участка имеются записи о запрете. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении требований коммерческого банка «Центрально-Европейский банк» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным решения Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №/1 о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке 55-55-24/002/2011-293 от ДД.ММ.ГГГГ; обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадь: 30581 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, установлено в 50 метрах северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, отказано.

Учитывая изложенное, общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Омский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к КНБ о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании (в случае если не выдана закладная): 

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 

- заявления залогодержателя. 

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (пункт 14 статьи 53 Закона № 218-ФЗ). 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки. 

В Управление соответствующих заявлений о прекращении ипотеки спорного земельного участка или решения суда о прекращении ипотеки не поступало. 

Государственная регистрация в силу требований Закона № 218-ФЗ носит заявительный характер, государственный регистратор самостоятельно не вправе погасить записи о правах/ограничений (обременении) в ЕГРН. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель – общество с ограниченной ответственностью Парк-отель бизнес класса «Ачаирская крепость» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая данные обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №/1). 

Статьей 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц (ч. 14 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Поскольку Законом о регистрации специальный порядок погашения в ЕГРН записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, не установлен, внесение сведений в ЕГРН о снятии ипотеки должно осуществляться на основании заявления залогодателя (КНБ) или на основании решения суда. 

Таким образом, поскольку залогодержатель ликвидирован, истец лишен возможности в административном порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности земельных участков. 

Ответчик КНБ в судебном заседании исковые требования признал. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к КНБ о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Европейский Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к КНБ о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 30581 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, установлено в 50 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый № (запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.