Дело № 2-2730/2025

64RS0044-01-2025-003522-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мамедовой И.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бочкаревой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о возложении обязанности по заключению соглашения, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

администрация 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация 

<

адрес> МО «Город Саратов»), администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО«

<

адрес>») обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности по заключению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности МО«Город Саратов» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

адрес> по улице 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, М.С.ВБ. являются собственниками жилого помещения по адресу: г

<

адрес> Взамен изымаемого ФИО2 предложено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик уклоняются от подписания соответствующего соглашения о предоставления жилого помещения, в связи с чем истцы обратились с указанными требованиями в суд. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Учитывая положения ст.ст. 167, 233ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно чч. 1, 4, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляетсяуведомлениео принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещениядругоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» 

<

№>-р от 

<

Дата> многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно постановлению администрации МО «Город Саратов» 

<

№> от 

<

Дата> земельный участок по адресу: 

<

адрес> жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> изымаются для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» 

<

№> от 

<

Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова их аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах», в которую включен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> срок переселении установлен до 

<

Дата>.

ФИО2 являются собственником комнат в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло 

<

Дата> на основании договора купли-продажи.

Для ФИО2 приобретено жилое помещение площадью 44,5кв.м по адресу: 

<

адрес> (согласно выписке из ЕГРН собственник – МО«

<

адрес>») с целью предоставления взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

<

Дата> администрация 

<

адрес> МО «Город Саратов» направила ФИО2 уведомление 

<

№> о необходимости заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену с приложением проекта такого соглашения. 

Проект соглашения ответчиком до дня рассмотрения настоящего спора судом не подписан.

Учитывая, что ответчику предоставляется равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее предъявляемым законом требованиям к жилым помещениям, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о понуждении ответчика к заключению соглашения и необходимости их удовлетворения. 

В связи с изложенным на ответчика следует возложить обязанность по заключению соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку предоставление жилого помещения взамен изымаемого носит компенсационный характер, направлено на соблюдение жилищных прав, момент прекращения права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением жилого помещения взамен изымаемого на основании соглашения. 

Следовательно, после предоставления ответчику жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следует прекратить его право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с признанием права собственности на такое жило помещение за МО«Город Саратов».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая изложенное, суд также полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, предоставляемое ему взамен изымаемого жилого помещения.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о возложении обязанности по заключению соглашения, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 (

<

Дата> года рождения, паспорт серия 

<

№> 

<

№>) заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№>, кадастровый 

<

№>) другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№>) с зачетом его стоимости в выкупную цену.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№>, кадастровый 

<

№>), признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№>, кадастровый 

<

№>). 

Обязать ФИО2 после предоставления жилого помещения осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья И.С. Мамедова