№ 2-48/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 10 марта 2021 года 

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего – судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре – Дьякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Мелекшинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Мелекшинское сельское поселение Старожиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя его следующими основаниями. 

В 2002 году колхозом «им. Куйбышева» в связи с трудовыми отношениями предоставлена для проживания ФИО1 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. С 2002 года ФИО1 пользуется данным недвижимым имуществом на правах собственности, каких-либо притязаний третьих лиц не было. Обратившись в АО «им. Куйбышева» по поводу приобретения данной квартиры, а именно оформить договор продажи, истцу пояснили, что спорная квартира на балансе хозяйства АО «им. Куйбышева» не состоит. Обратившись в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с заявлением о предоставлении сведений на вышеуказанную квартиру, истцу сообщили, что данная квартире в реестре муниципальной собственности МО – Мелекшинское сельское поселение отсутствует, а также спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности МО – Старожиловского муниципального района. При таких обстоятельствах спорная квартира фактически является бесхозяйным объектом. По истечению длительного времени более восемнадцати лет на данный недвижимый объект притязаний третьих лиц не было.

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался. 

Основывая свои требования ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации МО – Мелекшинское сельское поселение Старожиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено.

В 2002 году истцу ФИО1, как работнику колхоза «им. Куйбышева» была предоставлена квартира для проживания. С этого момента, а именно более 18 лет истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, проживает в квартире, которая расположена по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и имеет кадастровый №.

Кроме того, администрация МО - Мелекшинского сельского поселения, к которой имущество должно перейти в силу бесхозяйного имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимало. Представитель ответчика администрации МО - Мелекшинского сельского поселения глава поселения ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, иск признала, соответственно, не оспаривала факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой истцом более 18 лет (л.д.5). 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.7-8).

Из справки, выданной генеральным директором АО «им. Куйбышева» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на балансе хозяйства не состоит (л.д.9).

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО – Старожиловский муниципальный район №152 от 23.10.2020 года подтверждается, что объект: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования – Старожиловский муниципальный район (л.д.10).

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО – Мелекшинского сельского поселения Старожиловского муниципального района №151 от 23.10.2020 года подтверждается, что объект: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования – Мелекшинского сельского поселения Старожиловского муниципального района (л.д.11).

Оценив установленные обстоятельства, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Евдокимов