Дело № 2-587/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

Г.Саранск 05 июня 2019 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Кильдюшовой М.Ф.,

с участием в деле истцов ФИО1,

ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск

ФИО3, действующей на основании

Доверенности №-д от 22.01.2019 г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по тем основаниям, что в 1984 году родители ФИО1 на основании ордера №, выданного на основании решения Саранского городского Совета народных депутатов от 18 сентября 1984 г., получили жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на семью состоящую из 5 человек. 23 марта 1998 года, а затем 31 марта 1998 между их семьей и МУ «Городская служба заказчика ЖКХ», были заключены договоры социального найма жилого помещения. До 26 октября 2918 года, когда мать ФИО1 и сестра с детьми выписались из квартиры и переехали в другую квартиру, они в квартире проживали шестеро. В настоящее время они в квартире зарегистрированы и проживают вдвоем. Для того, чтобы заключить новый договор найма жилого помещения, они обратились с заявлением в администрацию Пролетарского района г.Саранска, на что им был дан ответ, из которого следует, что указанное жилое помещение было переоборудовано без соответствующего разрешения, в связи с чем заключить договор социального найма жилого помещения не представляется возможным. Она была вынуждена обратиться в экспертную организацию, а именно, в ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства». Как следует из акта обследования технического состояния указанной квартиры, решения, принятые при перепланировке помещений квартиры, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают положениям СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. С заявлением о сохранении выполненной перепланировки жилого помещения она обращалась в администрацию го Саранск, на что ей было направлено письмо от 06.05.2019 г. № 3377-ОГ, из которого следует, что вопрос о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истцы просят сохранить самовольно перепланированное помещение по адресу: г

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Саранск ФИО3 пояснила, что просит отказать в удовлетворении иска, так как истцами указанное жилое помещение перепланировано самовольно, без соответствующего разрешения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно копии выписки из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> составленного Саранским производственным участком Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.11.2018 г., оно имеет общую площадь 55,5 кв.м., в том числе жилую площадь 44,1 кв.м., в том числе самовольно переоборудовано 41,0 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Саранск от 25 декабря 2014 г. № 3529 «О приемке-передаче объектов жилищного фонда» приняты из оперативного управления Администраций Ленинского, Октябрьского, Пролетарского районов городского округа Саранск в муниципальную казну объекты жилищного фонда, указанные в приложениях 1,2,3 к настоящему постановлению, в том числе жилое помещение по адресу : 

<

адрес> (приложение № 3).

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск исх.номер 470-КУМИ от 31.05.2019 г., квартира № (трехкомнатная) по адресу : 

<

адрес> является муниципальным имуществом городского округа Саранск.

Из копии ордера № серии 46 следует, что квартира по адресу : 

<

адрес> на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 12 сентября 1984 г. № пр.17лР была предоставлена ФИО4 с семьей из 5 человек : ФИО4.(глава семьи), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь).

23.03.1998 г. МУ «Городская служба заказчика ЖКХ» (наймодатель) передало ФИО4 (нанимателю) и членам его семьи в возмездное пользование в целях проживания жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.

ФИО7 04 марта 2000 г. заключила брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10.

Согласно справки и выписки из домовой книги от 04.06.2019 г., выданных паспортным столом № ООО «Саранский информационный центр», в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., зарегистрированы: ФИО1 с 31.10.1984 г. и ее сын ФИО2 с 15.09.2000 г..

Письмом Администрации городского округа Саранск № 3377-ОГ от 06.05.2019 г. ФИО1, ФИО2 на их заявление о сохранении выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> сообщено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке, что подтверждается копией данного письма.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии акта ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных посещений, расположенных по адресу : 

<

адрес>, по состоянию на 19.03.2019 г., перепланировка включает в себя демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № 3 и № 5; коммуникации электроснабжения существуют без изменения; коммуникации водоснабжения и канализации существуют без изменения; коммуникации отопления существуют без изменения; вентиляция существует без изменения. Решения, принятые при перепланировке помещений, расположенных по адресу : 

<

адрес>, не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированные помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают положениям СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Суд считает данное заключение объективным, так как указанное исследование проведено лицами, имеющими специальные познания.

Из материалов дела установлено, что в жилом помещении по адресу : 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка, при этом его этажность, конструктивные, несущие элементы не изменились.

С учётом изложенного, а также того, что спорное помещение предоставлено для постоянного проживания истцов, самовольно осуществленная перепланировка произведена в соответствии со строительно-техническими правилами, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не привела к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», содержащимися в пункте 19, возмещение судебных расходов ответчиком не подлежит ввиду того, что данный спор возник в силу закона (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации), а не в результате противоправных деяний ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья –