Производство№ 2-6223/2021

УИД 28RS0004-01-2021-007272-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании Постановления мэра г. Благовещенска № 1363 от 04 октября 1993 года является собственником гаража расположенного в «Западном промышленном – селитебном районе» г. Благовещенска. Права на гараж (строение) истцом не зарегистрированы.

В целях оформления земельного участка с К№ *** под гаражом для уточнения местоположения его границ истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Меридиан», из заключения которого следует, что площадь участка по факту составляет 27 кв.м. По сведениям кадастрового учета на месте земельного участка с кадастровым номером *** (ФИО2) стоит участок с кадастровым номером *** ФИО3, по факту данный участок расположен под гаражом (через один гараж) от уточняемого участка.

Выявлена реестровая ошибка в сведениях кадастрового номера ***. Площадь участка по факту составила 25 кв.м, что на 2 кв.м, меньше чем учтенная по сведениям кадастра. Изменение прохождения границы и площадь участка с кадастровым номером *** согласована собственником и всеми заинтересованными землепользователями.

Предельные минимальные размеры уточняемому участку прописаны, согласно ПЗЗ г. Благовещенска № 26-100 от 27.10.2016 г (в редакции от 28.05.2020г). 

Согласно кадастрового плана территории № 99/2020/337758158 от13 июля 2020 года на уточняемом участке с кадастровым номером *** нет зарегистрированных объектов капитального строительства - зданий (строений).

Кроме того, что ранее заказчику работ ФИО2 был подготовлен межевой план по образованию границ участка, с уточнением смежного участка с кадастровым номером ***. При подаче в орган кадастрового учета заявление было приостановлено, так как выяснилось, что участок под гаражом ФИО2, согласно постановления, следует считать ранее учтенным, в следствии чего, было подготовлено дело по уточнению границ участка, с указанием его кадастрового номера. Координаты участка под гаражом ФИО2 и смежного уточняемого участка с кадастровым номером ***, в обоих межевых идентичны. Реестровую ошибку в сведениях участка с кадастровым номером *** орган кадастрового учета не проводит без внесения изменений в первоначальный документ на предоставлении данного участка - постановление или на основании решения суда.

Образование земельного участка невозможно до устранения ошибки в местоположении границ земельного участка ***.

Уточнив исковые требования, просит исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН ***.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, согласно которых с исковыми требованиями не согласился. В обосновании своей позиции пояснил, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не нарушало законные права и интересы Истца. Требование, заявленное к Управлению, является неверным (не предусмотренным действующим законодательством) способом защиты нарушенного права. Вместе с тем, полагаем необходимым отметить, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. В свою очередь, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записей в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы согласно Закону о регистрации (соответствующее заявление, межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства). На основании вышеизложенного, просят в заявленных к Управлению требованиях отказать в полном объеме, в остальной части вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в обосновании своей позиции указав, что согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2021 года, земельный участок с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж, находится в собственности ФИО3 

14 декабря 2020 года ФИО2 по заявлению от 07.12.2020 года администрацией города Благовещенска согласован межевой план от точки 10-11-12-13 (точки читаются по часовой стрелке) выполненный 02.11.2020 года ФИО4, в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Просил рассмотреть настоящее дело, без их участия.

Истец, ответчик ФИО3 извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно материалам дела, на основании Постановления мэра г. Благовещенска № 1363 от 04 октября 1993 года истец является собственником гаража расположенного в «Западном промышленном – селитебном районе» г. Благовещенска. Права на гараж (строение) истцом не зарегистрированы установленном законом порядке. 

02 ноября 2020 года кадастровым инженером ООО «Меридиан» по заказу истца изготовлен межевой план с целью оформления земельного участка под гаражом для уточнения местоположения его границ, из заключения которого следует, что площадь участка по факту составляет 27 кв.м. По сведениям кадастрового учета на месте земельного участка с кадастровым номером *** (ФИО2) стоит участок с кадастровым номером *** ФИО3, по факту данный участок расположен под гаражом (через один гараж) от уточняемого участка.

Выявлена реестровая ошибка в сведениях кадастрового номера ***. Площадь участка по факту составила 25 кв.м, что на 2 кв.м, меньше чем учтенная по сведениям кадастра. Изменение прохождения границы и площадь участка с кадастровым номером *** согласована собственником и всеми заинтересованными землепользователями.

Образование земельного участка невозможно до устранения ошибки в местоположении границ земельного участка ***.

Как следует из выписки ЕГРН от 08 февраля 2021 года, земельный участок с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж, находится в собственности ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН, от 30 апреля 2021 года земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО2, 04 октября 1993 года был присвоен кадастровый номер, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального боксового гаража.

Фактически гаражи сторон и земельные участки под ними не пересекаются, ошибка допущена в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельных участков с К№ ***. 

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, фактически земельные участки на местности не пересекаются, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, споры о границах отсутствуют, то есть имеет место реестровая ошибка, что ответчик не оспаривает, без исправления которой истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок под своим гаражом. 

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2021 г.