Гр. дело № 2-1368/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Дьяковой Н.Ю.,

с участием истицы, ее же ответчицы по встречному иску ФИО1,

истицы, ее же ответчицы по первоначальному иску ФИО2,

истицы ФИО3, 

представителя ответчика по встречному иску: Администрации города Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре доли земельного участка и жилого дома, и по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и Администрации города Мичуринска, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит суд выделить в натуре 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером М от ..., по координатным точкам ...., выделив самостоятельный земельный участок площадью 686 кв.м. Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., погасить регистрационную запись .... от ... и признать право собственности на выделенный земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: .... за ФИО1.

Выделить 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... виде отдельного жилого блока дома блокированной застройки и признать объектом кадастрового учета жилое здание, являющееся жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 37,0 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната .... площадью 17,9 кв.м., кухня .... площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка II площадью 9,4 кв.м. согласно технического паспорта жилого дома и технического плана, подготовленного кадастровым инженером М Присвоить дому .... по ..... Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., погасить регистрационную запись .... от ... и признать право собственности на жилой дом площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., площадью 1029 кв.м., и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке площадью 50,9 кв.м. Она решила продать свои доли, однако не может реализовать свое право, так как собственник остальных долей не оформила свое право на них, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд и реализовать свое право, предусмотренное ст.252 Гражданского кодекса РФ на выдел своей доли дома и земельного участка в натуре.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО2, а также ФИО3 было представлено в суд встречное исковое заявление к ФИО1 и администрации ...., в котором они с учетом заявления об уточнении исковых требований просят суд признать совместно нажитым в браке имуществом супругов ФИО2 и ФИО5 одну третью долю жилого дома с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... одну третью долю земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..... Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на долю жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... долю земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..... Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, умершего ... Признать за ФИО3 право общей долевой собственности по долю на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу .... долю земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ..... Выделить в натуре 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером М от ..., по координатным точкам ........, выделив самостоятельный земельный участок площадью 343 кв.м. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на выделенный земельный участок площадью 343 кв. м., по точкам координат ........ согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером М от ..., расположенный по адресу ..... Выделить 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .... по адресу: .... виде отдельного жилого блока дома блокированной застройки и признать объектом кадастрового учета жилое здание, являющееся жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 28,6 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната .... площадью 13,5 кв.м., кухня .... площадью 9,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 5,3 кв.м. согласно технического паспорта жилого дома, присвоить дому ....-Б по .....

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на выделенный жилой блок дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ....-Б.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО2 находилась в браке с ФИО5 с ... по ..., в период брака ФИО2 и ФИО5 родилась дочь - ФИО6 ... года рождения. В период брака супругами было приобретено недвижимое имущество, а именно 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу .....на основании договора купли-продажи строения от ... При жизни ФИО5 не оформил надлежащим образомправо собственности на долю недвижимого имущества.

... ФИО5 умер, наследником первой очереди после смерти ФИО5 является его дочь ФИО3 (до вступления в брак - ФИО7). На протяжении долгого времени после расторжения брака и выезда ФИО5 из жилого дома, истица владеет и пользуется долей жилого дома и земельного участка под ним, оплачивает обязательные коммунальные и налоговые платежи. Таким образом, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит истцу ФИО3 в порядке наследования. В связи с тем, что истцом ФИО1 заявлено требование о выделе доли земельного участка и дома в натуре, они также просят выделить принадлежащую им часть дома и земельного участка в натуре. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования признала, также просила их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, просила их удовлетворить. Свои требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что она отказывается от своей обязательной доли в наследственном имуществе ФИО5 в пользу своей дочери - ФИО3

Истец по встречному иску - ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика по встречном иску - администрации города Мичуринска - ФИО8 в судебном заседании просила суд вынести обоснованное решение в соответствии требованиями законодательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., площадью 1029 кв.м., и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке площадью 50,9 кв.м. (л.д.12-17). Данный факт подтверждается также представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права .... и .... соответственно. (л.д.10-11).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м, состоящая из помещений: жилая комната .... площадью 17,9 кв.м., кухня .... площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка II площадью 9,4 кв.м. Общая площадь дома с учетом площади холодных пристроек в соответствии с техническим паспортом составляет 65,6 кв.м. (л.д.25)

ФИО2 и ФИО3 используется часть указанного жилого дома общей площадью 28,6 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната .... площадью 13,5 кв.м., кухня .... площадью 9,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 5,3 кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом здания, что жилой .... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых домов (блоков), каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Жилые дома разделены между собой капитальной стеной.

Указанное пользование жилым домом сложилось в результате его длительного использования и сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: .....

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной ИП кадастровым инженером М от ... общая площадь земельного участка с кадастровым номером .... составляет 1029 кв.м., в том числе площадь выделяемого ФИО1 участка, обозначенного как земельный участок .... с координатными точками ....10-11-12-13-1 составляет 686 кв.м. 

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО2 и ФИО3, обозначенного на схеме как земельный участок .... с координатными точками ........ составляет 343 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером расположен в зоне Ж1 и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Правила землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, утвержденные решением Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области от 28.12.2012 г. №235, устанавливают, что зона Ж1 - Зона индивидуальной усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Для данной зоны установлены требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Минимальные размеры - 300 кв.м, максимальные - 2000 кв.м, следовательно выделяемые земельные участки соответствуют указанным требованиям Правил.

Стороны в судебном заседании согласились с предложенной истцом ФИО1 схемой раздела и установления границ образуемых земельных участков, выполненной кадастровым инженером М 07 июля 2017 года.

В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и принимает решение:

- выделить в натуре 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером М от 07.07.2017 года, по координатным точкам ....1, выделив самостоятельный земельный участок площадью 686 кв.м.

- прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., погасить регистрационную запись .... от ... и признать право собственности на выделенный земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: .... за ФИО1.

- выделить 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... виде отдельного жилого блока дома блокированной застройки и признать объектом кадастрового учета жилое здание, являющееся жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 37,0 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната .... площадью 17,9 кв.м., кухня .... площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка II площадью 9,4 кв.м. согласно технического паспорта жилого дома и технического плана, подготовленного кадастровым инженером М Присвоить дому .... по .....

- прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Розы Люксембург, д. 17, погасить регистрационную запись .... от 08.06.2012 года и признать право собственности на жилой дом площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: .....

В отношении исковых требований ФИО2 и ФИО3 судом установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о заключении брака II-ЮМ .... от ... между ФИО5 и ФИО9 ... был заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО7. (л.д. 67).

В соответствии со свидетельством I-КС .... от ... брак между ФИО5 и ФИО2 был расторгнут .... (л.д. 67).

В соответствии с договором купли-продажи от ... ФИО5 у продавца Г были приобретены 1,3 доли домовладения, расположенного по адресу: ...., расположенном на земельном участке площадью 1018 кв.м.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, аналогичное требование изложено в статье 256 ГК РФ.

В связи с изложенным суд признает совместно нажитым в браке имуществом супругов ФИО2 и ФИО5 одну третью долю жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... одну третью долю земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..... 

... ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОБ .... от .... В период брака ФИО2 и ФИО5 родилась дочь - ФИО7 (после замужества - ФИО3, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЮМ от .... (л.д. 69).

В соответствии статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди на имущество ФИО5 виде половины от 1/3 жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... половины 1/3 земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .....

В соответствии со ст. 1157, 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, в том числе, когда он уже принял наследство.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В судебном заседании ФИО2 заявила, что она отказывается от своей доли в наследуемом имуществе после смерти ФИО5 в пользу дочери - ФИО3, которая к тому же фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО3 после смерти отца - ФИО5 фактически приняла наследство, в частности вступила во владение и управление наследственным имуществом, пользовалась им, производила текущий ремонт, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается представленными в суд копиями, сверенными судом с оригиналами, квитанций об оплате коммунальных услуг и чеков-ордеров, подтверждающих оплату налогов на землю и имущество.

С учетом изложенного суд признает право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .....

Помимо этого, признает за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 доли на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу .... 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., установив факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, умершего ....

С учетом вышеизложенных оснований в отношении раздела общего имущества, суд выделяет в натуре 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером М от ..., по координатным точкам ........, выделив самостоятельный земельный участок площадью 343 кв.м.

Признает за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на выделенный земельный участок площадью 343 кв. м., по точкам координат ........ согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером М от ..., расположенный по адресу .....

Выделяет 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... виде отдельного жилого блока дома блокированной застройки и признать объектом кадастрового учета жилое здание, являющееся жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 28,6 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната .... площадью 13,5 кв.м., кухня .... площадью 9,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 5,3 кв.м. согласно технического паспорта жилого дома 

Присваивает выделенному дому ....-Б по .....

Признает за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на выделенный жилой блок дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ....-Б.

В соответствии с пунктом 2 ст.333.20 НК РФ суд или судья вправе снизить размер государственной пошлины или отсрочить ее уплату исходя из материального положения лица, обращающегося в суд с исковым заявлением.

Истцом ФИО1 было представлено заявление о снижении размера государственной пошлины в связи с материальным положением. Рассмотрев заявление ФИО1 и представленные документы, учитывая материальное положение истицы, суд снижает размер государственной пошлины, подлежащей уплате ФИО1 до 1000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером М от ..., по координатным точкам .... выделив самостоятельный земельный участок площадью 686 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., погасить регистрационную запись .... от ... и признать право собственности на выделенный земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: .... за ФИО1.

Выделить 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... виде отдельного жилого блока дома блокированной застройки и признать объектом кадастрового учета жилое здание, являющееся жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 37,0 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната .... площадью 17,9 кв.м., кухня .... площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка II площадью 9,4 кв.м. согласно технического паспорта жилого дома и технического плана, подготовленного кадастровым инженером М Присвоить дому .... по .....

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., погасить регистрационную запись .... от ... и признать право собственности на жилой дом площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: .....

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать совместно нажитым в браке имуществом супругов ФИО2 и ФИО5 одну третью долю жилого дома с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... одну третью долю земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .....

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .....

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, умершего ....

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности по 1/6 доли на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу .... 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .....

Выделить в натуре 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером М от ..., по координатным точкам ........, выделив самостоятельный земельный участок площадью 343 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на выделенный земельный участок площадью 343 кв. м., по точкам координат ........ согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером М от ..., расположенный по адресу .....

Выделить 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... виде отдельного жилого блока дома блокированной застройки и признать объектом кадастрового учета жилое здание, являющееся жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 28,6 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната .... площадью 13,5 кв.м., кухня .... площадью 9,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 5,3 кв.м. согласно технического паспорта жилого дома Присвоить дому ....-Б по .....

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на выделенный жилой блок дома блокированной застройки площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: ....-Б.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 22 ноября 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года. 

Председательствующий судья А.К. Сергеев