2-86/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

******* 06 мая 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре Зиминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании права собственности на сарай-погреб.

при участии: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от ../../....г., 

Установил:

в Навашинский районный суд обратился ФИО2, действующий в интересах ФИО1, с исковым заявлением к администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании права собственности на сарай-погреб, которым просит признать за ФИО1 право собственности на сарай-погреб, общей площадью 6,2 кв.м., литер А, инвентарный ***, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ Навашинский, г. Навашино, территория гаражного массива ***, земельный участок 4/24.

Основания и доводы исковых требований подробно изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, направив своего представителя ФИО2, который в судебном заседании полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация городского округа Навашинский Нижегородской области, третье лицо УФРС по Ниегородской области в судебное заседание представителя не направили, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела следует, что ../../....г. между Навашинской городской Администрацией и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка, расположенного во дворе *******, для строительства кирпичного сарая сроком на десять лет. 

Постановлением администрации городского округа Навашинский Нижегородской области от 26.12.2018г. *** «Об уточнении адресного хозяйства городского округа Навашинский» земельный участок с кадастровым номером 52:37:0600004:318 и расположенный на нем сарай, ранее значившиеся: Нижегородская область, Навашинский район, г. Навашино, *******, считаются расположенными по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ Навашинский, г. Навашино, территория гаражного массива ***, земельный участок ***.

Техническая характеристика сарая-погреба приведена в техническом паспорте на нежилое здание (строение), согласно которому спорный сарай-погреб имеет следующие технические характеристики: инвентарный ***, общей площадью 6,2 кв.м, одноэтажный, литер А, введен в эксплуатацию в 1994 года. 

Сведения о зарегистрированных правах на указанный сарай-погреб и земельный участок под ним в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка.

Сведения в отношении права собственности на спорный сарай-погреб также отсутствуют и в Поземельной книге, хранящейся в архиве Навашинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», что подтверждается выпиской от ../../....г.. 

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически владеет на праве собственности спорным сараем-погребом.

Из информации администрации городского округа Навашинский от 25.04.2019г. *** следует, что, согласно Правил землепользования и застройки городского округа Навашинский Нижегородской области, утверждённых решением Совета депутатов городского округа Навашинский Нижегородской области ../../....г. *** (далее - Правила), земельный участок и расположенный на нем сарай-погреб по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, территория гаражный массив ***, земельный участок 4/24, находятся в зоне Ж-3 - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами. Основными видами разрешенного использования в зоне Ж-3 размещение гаражей не предусмотрено. Однако, в соответствии с пунктом 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также пунктом 7 статьи 5 вышеуказанных Правил, разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Правил, в соответствии с утвержденным Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. Так как объект возведен до вступления в силу Правил, администрация городского округа Навашинский не возражает против признания права собственности на сарай-погреб. Таким образом, на основании вышеизложенного, сарай-погреб, расположенный на земельном участке по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, территория гаражный массив ***, земельный участок 4/24, не нарушает градостроительных норм и правил.

Из письма отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городским округам город Кулебаки и ФИО3 МЧС России по Нижегородской области от ../../....г. *** следует, что при проверке спорного сарая-погреба нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный сарай-погреб возведен на отведенном для этих целей земельном участке, без нарушений требований градостроительных норм и правил, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В муниципальной, государственной и федеральной собственности ни спорный сарай-погреб, ни земельный участок под ним не находятся. 

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ../../....г. года рождения, уроженкой *******, гражданство РФ, паспорт 

<

...>, выданный отделом внутренних дел ******* ../../....г., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: *******, право собственности на сарай-погреб, общей площадью 6,2 кв.м., инвентарный ***, литер А, расположенный по адресу: *******, городской округ Навашинский, *******, территория гаражного массива ***, земельный участок ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Захарова