№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя АО «АктивКапитал Банк» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АктивКапитал Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АктивКапитал Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ответчиком заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, цель - приобретение в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В. и ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ответчиком заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, цель - приобретение в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В. и ФИО2. 

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредитов, согласно п. 6.2 Кредитных договоров, Заемщик уплачивает пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый кредитный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. В установленные Кредитными договорами сроки ФИО2 не произвел оплату основного долга и процентов за пользование кредитами. В связи с нарушениями сроков оплаты основного долга и процентов АО «АктивКапитал Банк» направило ФИО2 требование о досрочном востребовании суммы кредита и погашения задолженности, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитных договоров. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО2 имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 

<

данные изъяты>. задолженность по уплате процентов 

<

данные изъяты>, пени за нарушение срока возврата кредита 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО2 имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 

<

данные изъяты>. задолженность по уплате процентов 

<

данные изъяты>, пени за нарушение срока возврата кредита 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

Исполнение обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между АО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель). 

В соответствии с указанной выше закладной п.5 предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств - квартира, состоящая из трех комнат, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3 по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> 

Исполнение обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между АО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель). 

В соответствии с указанной выше закладной п.5 предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств - квартира, состоящая из одной комнаты, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> 

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств - квартира, состоящая из трех комнат, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем его реализации с торгов, установив его начальную стоимость в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств - квартира, состоящая из одной комнаты, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем его реализации с торгов, установив его начальную стоимость в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу АО «АктивКапитал Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца АО «АктивКапитал Банк» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размере и в порядке, определенном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ответчиком заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, цель - приобретение в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В. и ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ответчиком заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, цель - приобретение в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (строительному): 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В. и ФИО2. 

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредитов, согласно п. 6.2 Кредитных договоров, Заемщик уплачивает пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый кредитный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. В установленные Кредитными договорами сроки ФИО2 не произвела оплату основного долга и процентов за пользование кредитами. В связи с нарушениями сроков оплаты основного долга и процентов АО «АктивКапитал Банк» направило ФИО2 требование о досрочном востребовании суммы кредита и погашения задолженности, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитных договоров. 

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленным кредитам между Банком и заемщиком, ФИО2 передала в залог Банку право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств в отношении каждой квартиры.

В соответствии с составленной закладной п.5 предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств - квартира, состоящая из трех комнат, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е11-21 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> 

Исполнение обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между АО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель). 

В соответствии с указанной выше закладной п.5 предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств - квартира, состоящая из одной комнаты, общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> 

Из материалов дела следует, что банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ФИО2 денежную сумму, оговоренную в кредитных договорах №№, №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как заемщиком денежные средства в погашение кредитов вносились с нарушением графика платежей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО2 имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 

<

данные изъяты>. задолженность по уплате процентов 

<

данные изъяты>, пени за нарушение срока возврата кредита 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО2 имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 

<

данные изъяты>. задолженность по уплате процентов 

<

данные изъяты>, пени за нарушение срока возврата кредита 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет у суда не имеется. Ответчиком возражений по расчету не представлено. 

Материалами дела подтверждено, что ответчик не выполнил надлежащим образом своих обязанностей заемщика по состоявшимся кредитным договорам. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В то же время, в соответствии со ст. 349 ГК РФ если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса (статья 350 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств - квартир, путем продажи с публичных торгов, обоснованными и подлежащими удовлетворению, начальную продажную цену предмета залога необходимо установить в размере, согласованном сторонами и указанном в закладной - 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. 

Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АктивКапитал Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АктивКапитал Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - право требования в отношении объекта долевого участия в строительстве (квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 3 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №), по договору уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на заложенное имущество - право требования в отношении объекта долевого участия в строительстве (квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №), по договору уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.05.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева