УИД 28RS0024-01-2025-000428-91

Дело № 2-230/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Ю.В.,

при помощнике судьи Тимченко Е.В.,

с участием представителя истца К.Д.А., ответчика М.Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к М.Л.П. о взыскании долга, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком договор аренды земельного участка, по которому предоставило ответчику в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), собственником которого является ответчик.

По условиям договора аренды ответчик обязалась за пользование земельным участком оплачивать арендную плату в размере 23 540 рублей в год, 5 885 рублей в квартал, с последующим перерасчетом платы не чаще 1 раза в год в порядке установленном договором. Арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Обязательства, предусмотренные договором, ответчик не исполнила, не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 072 рублей. На имеющуюся задолженность ответчику начислены пени.

Истец требует взыскать с ответчика: долг по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 50 495 рублей 72 копейки (из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 072 рубля 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 422 рубля 89 копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Пояснила, что характер спора не является экономическим, подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции. Также пояснила, что срок исковой давности пропущен истцом только по требованиям о взыскании арендных платежей. Арендная плата за 1 квартал 2021 г. должна была быть внесена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ По требованиям о взыскании пени срок исковой давности подлежит исчислению отдельно, поэтому требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в пределах трехгодичного срока от даты поступления искового заявления в суд, то есть с августа 2022 года.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просила применить последствия пропуска указанного срока, в удовлетворении иска отказать. Также указала, что в спорный период на земельном участке находился принадлежащий ей гараж, который она использовала для личных целей - для хранения личных вещей. Земельный участок с кадастровым номером № в предпринимательских целях она не использовала, в том числе, в спорный период. Долга по аренде, пени, для взыскания которого срок исковой давности не истек, у нее не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды земельного участка, по которому истец предоставил ответчику в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:07:020074:4, общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.1, 2.1 договора). 

В спорный период на указанном земельном участке располагался объект недвижимости, собственником которого являлась ответчик.

По условиям п.п. 3.1, 3.2 договора аренды ответчик обязалась за пользование земельным участком оплачивать арендную плату в размере 23 540 рублей в год, то есть 5 885 рублей в квартал. Арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Также условиями договора (3.5-3.7) предусмотрены условия и порядок изменения арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы по договору.

В соответствии со ст.ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду также могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период, за который истец требует взыскать долг) использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о наличии долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривала. Также ответчик не оспаривала и не опровергла расчет долга по арендным платежам и пени, представленный истцом.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 3, 24, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Из разъяснений, данных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Истец требует взыскать с ответчика долг по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям заключенного сторонами договора аренды (п. 3.1) арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Следовательно, о нарушении своего права на получение платы за 2 квартал 2020 года, 3 квартал 2020 года, 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года, истец узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление направлено истцом посредством почтовой связи, принято почтовым отделением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по каждому платежу.

При этом суд также принимает во внимание, что заявление о вынесении судебного приказа по взысканию указанного долга было направлено истцом мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 67597206010025, то есть также за пределами трехлетнего срока исковой давности по каждому платежу. Судебный приказ был выдан мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, отменен – ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, обоснованы.

Доказательств обращения в суд по заявленным требованиям с иском в пределах срока исковой давности, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности (ст.ст. 202 и 203 ГК РФ), истец суду не представил, судом таких обстоятельств не установлено. 

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлялось.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, данные в абз. 3 ст. 12 Постановления от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которыми по смыслу ст. 205 ГК, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Суд не принимает доводы представителя истца о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании пени не пропущен за период с августа 2022 года. Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по главному требованию (о взыскании долга по арендной платы), на основании п. 1 ст. 207 ГК РФ считается истекшим срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании пени.

Учитывая изложенное, заявленный иск не подлежит удовлетворению ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований к М.Л.П. (паспорт №) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 072 рублей 83 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 422 рублей 89 копеек, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Савельева

Решение в мотивированной форме изготовлено 26 июня 2025 г.

Председательствующий Ю.В. Савельева