Производство № 2-16/2026 (2-504/2025)

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-001000-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 12 января 2026 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Голощаповой О.С.,

при секретаре Тахировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В обосновании заявленных требований указал, что примерно в 1974-1975 году его родителям предоставили жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, когда он учился в 3 классе. После службы в рядах Советской Армии он прописался в квартире и проживает по настоящее время. При заказе сведений в Единый государственный реестр недвижимости, получена выписка, в которой правообладателем жилого помещения указан Муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ Амурской области c ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что квартира по вышеуказанному адресу не могла быть передана в муниципальную собственность и включена в реестр муниципального жилья в нарушение жилищных прав гражданина. Администрацией Сковородинского муниципального округа не установлены лица, проживающие в жилище, хотя он проживает постоянно в течении длительного времени в указанной квартире. После смерти родителей он стал один проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ и оплатами за коммунальные услуги. B отношении него также были вынесены судебные приказы o взыскании задолженности за коммунальные услуги. За длительное время его проживания в квартире, спора o праве собственности y третьих лиц не возникало. Предупреждений и уведомлений об освобождении жилого помещения никогда не получал.

На основании вышеизложенного, просит прекратить право собственности за Муниципальным образованием Сковородинский муниципальный округ Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартира, c кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. Cковородино, 

<

адрес>, c кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Определением Сковородинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО8 (ФИО2) Л.А.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика - Администрация Сковородинского муниципального округа, должным образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, в суд своего представителя не направил.

В письменном отзыве указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района и гражданами ФИО3, ФИО2 был заключен договор № на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан по адресу: 

<

адрес>. Процедура регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок c ним не осуществлялась. Квартира по адресу 

<

адрес> принята администрацией Сковородинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ на учет как бесхозяйный объект, в связи c непринятием действий гражданами оформить квартиру в собственность согласно действующего законодательства. В данном случае выбор способа оформления права как приобретение права собственности в силу приобретательной давности на ФИО3 C.A. не правомерен, так как имеется договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан согласно которому, жилое помещение передано ФИО3 C.A., ФИО2A.. Данный договор недействительным, незаконным в судебном порядке не признавался. Следует учесть, что вышеуказанное жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения o зарегистрированных лицах в жилом помещении в администрации округа отсутствуют. На основании изложенного, просят в удовлетворении требований ФИО3, отказать.

Третьи лица - Филиал ППК "Роскадастра" по Амурской области, ФИО8, должным образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседания не явились, в суд своих представителей не направили. Согласно отзыва, Филиал ППК "Роскадастра" по Амурской области, просит рассмотреть дело в их отсутствии, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, но также и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, на 1 этаже четырехэтажного дома, общей площадью 38,9 кв. м, что подтверждается техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НГЧВВ-5 ЖРЭУ-23, в лице начальника ЖРЭУ ФИО5, действующей на основании прав по должности предоставила ФИО3 изолированное жилое помещение, состоящее и з 2-х комнат, в 2-х комнатной квартире, по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пояснений истца, ФИО3 с 1974 года пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.

Из копии паспорта на имя ФИО3 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из договора на безвозмездную квартиру в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, в лице ФИО6, председателя Комитета, передала ФИО3, ФИО2 безвозмездно в общую, долевую собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира, площадью 38,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> – принят на учет как бесхозяйственный объект ДД.ММ.ГГГГ.

Проживание истца в спорной квартире на протяжении длительного времени, также подтверждается судебными приказами о взыскании с ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, задолженности по коммунальным услугам за период с 2016 года по 2020 годы.

Из счетов МУП «СКС» за декабрь 2007 года, за 2008 год следует, что счет открыт на ФИО3, адрес: 

<

адрес>, для оплаты за отопление и кварплаты.

Из счетов МУП «РКЦ» за август, сентябрь 2008 года следует, что счет открыт на ФИО3, адрес: 

<

адрес>, для оплаты за отопление и кварплаты, техобслуживания, холодной воды, стоков, вывоз мусора.

Согласно квитанции ПАО «ДЭК» с 2013 года лицевой счет открыт на ФИО3, адрес помещения: 

<

адрес> для оплаты за электроэнергию, ХВС, водоотведение.

Из квитанции ООО «ИРЦ» следует, что лицевой счет открыт на ФИО3, адрес помещения: 

<

адрес> для оплаты за электроэнергию, ХВС, водоотведение.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества Амурской области отсутствует.

Из ответа Росимущества в Амурской области следует, что сведения о жилом помещении - квартире по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец с 1974 года пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью, несет расходы по ее содержанию в течение длительного периода времени.

ФИО3 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 20 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО3 в течение длительного периода времени, т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется квартирой открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> и ФИО3, ФИО2 (ФИО8) Л.А. заключен договор приватизации № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения данного гражданского дела, ФИО3, ФИО2 (ФИО8) Л.А. имевшие договор приватизации в качестве основания для установления права долевой собственности, свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировали, более 20 лет в отношении данного недвижимого имущества споров в установленном законом порядке не заявляли.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев.

Требования по владению квартирой ответчиком истцу на протяжении более 20 лет не предъявлялись.

Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности и не усматривает препятствий для удовлетворения искового требования в части ? на указанную квартиру, поскольку в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (ФИО8) Л.А.

Указанная квартира, не находятся в государственной, муниципальной или частной собственности, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавались.

Поскольку ФИО3 является собственником спорной квартиры, у Администрации Сковородинского муниципального округа отсутствовали основания для постановки ее на учет в качестве бесхозяйной вещи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о прекращении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием Сковородинский муниципальный округ Амурской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в квартире, площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Cковородино, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Голощапова

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.