Дело №2-1159/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Москалевой И.В.,

при секретаре Земцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ПАО банк ВТБ к ООО «Техношоп», ФИО1, ООО «Сварком» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО банк ВТБ обратился в суд с иском к ООО «Техношоп», ФИО1, ООО «Сварком» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований ссылались на то, что 16 марта 2015г. между ПАО банк ВТБ и ООО «Техношоп», был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в сумме 6 400 000 руб. под 19,9% годовых на срок 60 месяцев. Кредит в указанной сумме был предоставлен. Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования - приобретение в собственность Заемщика по Договору купли-продажи объекта нежилой недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Техношоп», недвижимого имущества здания административного с пристройками и земельного участка. Объекты недвижимости обременены ипотекой. В обеспечение возврата указанного кредита были заключены договоры поручительства №-п01 с ФИО1, №-п02 с ООО «Сварком», согласно которым ФИО1, ООО «Сварком» обязались отвечать солидарно перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, штрафных санкций, возмещению судебных издержек и других убытков кредитора. 

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Техношоп» заключили кредитное соглашение № (Соглашение- 2), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты 

<

данные изъяты> годовых и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением 2, условиями договора установлена комиссия за обязательство в размере 

<

данные изъяты> годовых. 

В обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор поручительства №-п01 с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства №-п02 с ООО «Сварком» от ДД.ММ.ГГГГ, также с ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости): №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся: -Помещение №, площадью 257,4 кв.м, расположенное на втором этаже трехэтажного кирпичного здания (лит А), расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», назначение нежилое, кадастровый/условный №, залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 3 628 730 руб. 40 коп. Залоговая стоимость определена истцом исходя из рыночной с применением дисконта 40%.

Просили взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 633 110 руб. 38коп.; по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 594 921,32 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, а именно: здание административное с пристройками назначение: нежилое. Площадь: общая 378,4 кв.м. Литер: А,а.а1. Этажность: 1, расположено по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 858 кв., на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов - для административного здания, расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 5 600 000 руб. 50 коп.. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, а именно: помещение №, площадью 257,4 кв.м., расположенное на втором этаже трехэтажного кирпичного здания (лит А), расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», назначение нежилое, кадастровый/условный №, установив начальную продажную цену в размере - 3 628 730 руб. 40 копеек. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54340 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала требования, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Сварком», ООО «Техношоп»- по доверенности ФИО4, ответчик ФИО1, являющийся также директором ООО «Сварком» и ООО «Техношоп» иск не признали, объяснили, что ответчики неоднократно обращались к истцу с заявлениями о реструктуризации долга, однако никаких мер не принималось, что привело к росту начисленных пени, просили снизить размер неустойки. Кроме того, с момента оценки предмета залога были произведены неотделимые улучшения недвижимого имущества, которые могут повлиять на увеличение действительной стоимости объектов недвижимости, считают, что при обращении взыскания на недвижимое имущество необходимо учитывать заключение эксперта, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО банк ВТБ и ООО «Техношоп», был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в сумме 6 400 000 руб. под 19,9% годовых на срок 60 месяцев. 

Кредит в указанной сумме был предоставлен.

В соответствии с п.1.9 кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов осуществляются заемщиком согласно графику погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №2 к Кредитному соглашению, являющегося неотъемлемой частью Кредитного соглашения).

За выдачу кредита, согласно п.1.10 кредитного соглашения, заемщик обязался единовременно уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 0,7% от суммы предоставленного кредита.

В соответствии с п.1.9, 1.9.9 Соглашения 1 погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемом в информационном Графике погашения кредита являющемся приложением №2 к Соглашению 1.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.15 кредитного соглашения, являются «Особые условия кредитного соглашения» (Приложение №1 к кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с п.2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по Соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования - приобретение в собственность Заемщика по Договору купли-продажи объекта нежилой недвижимости с использованием кредитных средств от 16.03.2015г., заключенному между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Техношоп», следующего имущества:

Здание административное с пристройками назначение: нежилое. Площадь: общая 378,4 кв.м. Литер: А,а,а1. Этажность: 1, расположено по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 858 кв., на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов - для административного здания, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1.1 договора купли-продажи оплата недвижимого имущества производится частично за счет собственных средств покупателем (ООО «Техношоп») в размере 1 600 001 руб., а также за счет кредитных средств банка в сумме 6 400 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года №102-ФЗ, недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности ООО «Техношоп» на здание №, земельный участок №. Одновременно с регистрацией права собственности произведена государственная регистрация обременения права собственности на заложенное имущество- ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

После регистрации права собственности и обременения банком было предоставлено согласие ООО «Техношоп» на продажу имущества, приобретенного в кредит, директору ООО «Техношоп»- ФИО1

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН заложенное имущество от ДД.ММ.ГГГГ (здание и земельный участок) принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделаны регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от 20.10.2015г. Объекты недвижимости обременены ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В обеспечение возврата указанного кредита были заключены договоры поручительства №-п01 с ФИО1, №-п02 с ООО «Сварком», согласно которым ФИО1, ООО «Сварком» обязались отвечать солидарно перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, штрафных санкций, возмещению судебных издержек и других убытков кредитора. (п.1.2).

В соответствии с п.4.4.4. закладной стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 5600000,05 руб. из которых: 5600000 руб. залоговая стоимость здания, 0,50 руб.- залоговая стоимость земельного участка.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ № ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона, и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с пунктом 4 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно ст.44 ГПК РФ следует, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении, в том числе в результате реорганизации юридического лица суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Таким образом, суд считает необходимым произвести замену взыскателя Банка ВТБ 24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО).

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Соглашения, допуская просрочку. В мае, июне, июле, августе, сентябре, октябре, ноябре 2017 года, декабре, январе, феврале 2018 года платежей от заемщика в счет оплаты кредита вообще не поступило.

Согласно п.1.12 соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующую просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Поскольку заемщик допустил просрочку по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом начислены пени.

01.02.2018 года истец направил в адрес ответчиков требование о погашении кредита в полном объеме и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом в срок до 26.02.2018 года, а также предложил считать кредитное соглашение расторгнутым с 27.02.2018 года.

Однако, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на 06.03.2018 года включительно составляет 5633110 руб. 38 коп., из которых: 4503551 руб. 22 коп.- остаток ссудной задолженности, 844361 руб. 96 коп. -задолженность по плановым процентам, 146593 руб. 92 коп.- задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга, 138603 руб. 28 коп.- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании представитель ответчиков просила о снижении неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая баланс интересов сторон, суд снижает размер неустойки и взыскивает с ответчиков в пользу истца в счет задолженности по пени за несвоевременную уплату основного долга -75 000 руб., в счет задолженности по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 70000 руб.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков ООО «Техношоп», ООО «Сварком», ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 492 913 рублей 18 копеек, из которых: 4503551 руб. 22 коп.- остаток ссудной задолженности, 844361 руб. 96 коп. - задолженность по плановым процентам, 75000 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга, 70000 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Техношоп» заключили кредитное соглашение № (Соглашение- 2), в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты 17,8% годовых (п.1.5 Соглашения 2) и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением 2. 

Пунктом 1.6 Соглашения 2 установлена комиссия за обязательство в размере 0,75% годовых. 

В соответствии с п.1.2 Соглашения 2 Лимит задолженности кредитной линии устанавливается: 3 000 000 руб. с 1 месяца срока действия кредитной линии; 2 500 000 руб. с 20 месяца срока действия кредитной линии; 2 000 000 руб. с 21 месяца срока действия кредитной линии; 1 500 000 руб. с 22месяца срока действия кредитной линии; 1 000 000 руб. с 23 месяца срока действия кредитной линии; 500 000 руб. с 24 месяца срока действия кредитной линии; 

Согласно п.1.4, 1.10 Соглашения 2 срок кредитной линии 730 дней/24 месяца. Срок действия каждого кредита не может превышать 180 календарных дней с его выдачи.

В соответствии с п.2.2. Соглашения 2 уплата процентов по кредитной линии производится заемщиком в валюте ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца и в дату окончания срока действия кредитной линии.

Комиссия за обязательство по кредитной линии начисляется на сумму неиспользованного лимита по кредитной линии за период с даты, следующей за датой открытия лимита по кредитной линии, по дату окончания срока действия соглашения 2. Уплата комиссии производится в даты погашения процентов (п.п.2.3, 2.4 Соглашения 2).

В обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор поручительства №-п01 с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства №-п02 с ООО «Сварком» от ДД.ММ.ГГГГ, также с ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости): №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся: -Помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже трехэтажного кирпичного здания (лит А), расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», назначение нежилое, кадастровый/условный №, залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 3 628 730 руб. 40 коп. Залоговая стоимость определена истцом исходя из рыночной с применением дисконта 40%.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН заложенное имущество от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №3) принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости обременен ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), номер государственной регистрационной записи №.

В соответствии с п.1.9 Соглашения 2 кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита.

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Соглашения 2, допуская просрочку, в связи с чем, с апреля 2017 г. возникла просроченная задолженность по кредиту. Начиная с апреля 2017 г. по настоящее время платежей от заемщика в счет оплаты кредита не поступало вообще.

Согласно п.1.14 Соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложил считать кредитное соглашение расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Техношоп» - ФИО1 подал заявление о реструктуризации задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Управляющего РОО «Липецкий» Банка ВТБ (ПАО), в котором просит о снижении размера платежей за счет увеличения срока кредитования на 36 месяцев и снижения процентной ставки.

В судебном заседании представитель ответчиков на основании ст. 333 ГК РФ просила о снижении размера требуемой истцом неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 20000 руб., по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. до 70000 руб.

Так как требование банка в срок не выполнено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 3 594 921 руб. 32 коп., из которых: 2727 642 руб. 83 коп. – остаток ссудной задолженности, 109529 руб. 87 коп.- задолженность по плановым процентам, 28 621 руб. 66 коп.- задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 729 020 руб. 65 коп.- задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга, 82,32 руб. – задолженность по комиссии за обслуживание счета, 23,99 руб.- задолженность по пени за несвоевременную оплату комиссии за обслуживание счета.

Учитывая баланс интересов сторон, суд снижает размер неустойки и взыскивает с ответчиков в пользу истца в счет задолженности по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом- 15000 руб., задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга-80000 руб.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков ООО «Техношоп», ООО «Сварком», ФИО1 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному соглашению № от 09.10.2015г. задолженность в размере 2932279 руб. 01 коп., из которой: в счет остатка ссудной задолженности – 2 727 642 руб. 83 коп., задолженность по плановым процентам- 109529 руб. 87 коп., задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом- 15000 руб., задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга-80000 руб., 82,32 руб. – задолженность по комиссии за обслуживание счета, 23,99 руб.- задолженность по пени за несвоевременную оплату комиссии за обслуживание счета.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Соответственно новый собственник заложенного имущества по соглашению 1,2 ФИО1 становится на место залогодателя ООО «Техношоп» и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей более 11 месяцев, а также превышением размера неисполненных обязательств более чем на 5% залоговой стоимости, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчики в ходе судебного рассмотрения оспаривали определённую в договоре залога рыночную стоимость недвижимого имущества, в связи с чем, судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ООО «Региональная консалтинговая компания «Инпрайс-Оценка» следует, что рыночная стоимость административного здания общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без учета стоимости земельного участка, составляет 7 757 574 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества: административного здания общей площадью 

<

данные изъяты> 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

адрес>, 

<

адрес>, без учета стоимости земельного участка составляет 6206059 рублей 20 копеек, из следующего расчета: 7 757 574 руб. х 80%= 6206059 руб.20 коп.

Согласно заключению эксперта № ООО «Региональная консалтинговая компания «Инпрайс-Оценка» следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью 858 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 1 883 096 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества: земельного участка площадью 858 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 1506476 рублей 80 копеек, из следующего расчета: 1883096 руб. х 80%= 1506476 руб.80 коп.

Согласно заключению эксперта № ООО «Региональная консалтинговая компания «Инпрайс-Оценка» следует, что рыночная стоимость помещения № площадью 257,4 м2, расположенного на втором этаже трехэтажного кирпичного здания (Лит.А), по адресу: 

<

адрес> «А», составляет 4415497 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества: помещения № площадью 

<

данные изъяты>, расположенного на втором этаже трехэтажного кирпичного здания (Лит.А), по адресу: 

<

адрес> «А», составляет 3 532 797 рублей 60 копеек, из следующего расчета: 4415497 руб. х 80%= 3 532 797 рублей 60 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на:

- здание административное с пристройками назначение: нежилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> Литер: А,а,а1. Этажность: 1, расположено по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6206059 рублей 20 копеек;

-земельный участок, площадью 858 кв., на котором находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов - для административного здания, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1506476 рублей 80 копеек;

-на помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на втором этаже трехэтажного кирпичного здания (лит А), расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», назначение нежилое, кадастровый/условный №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3532797 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков ООО «Техношоп», ООО «Сварком», ФИО1 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 54340 руб. 16 коп.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ООО «Техношоп», ООО «Сварком», ФИО1 по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8425192 рубля 19 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54340 рублей 16 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ООО «Техношоп», ООО «Сварком», ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 492 913 рублей 18 копеек, по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2932279 рублей 01 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54340 рублей 16 копеек. 

Обратить взыскание на здание административное с пристройками назначение: нежилое. Площадь: общая 378,4 кв.м. Литер: А, а, а1. Этажность: 1, расположено по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6206059 рублей 20 копеек.

Земельный участок, площадью 858 кв., на котором находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов - для административного здания, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1506476 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже трехэтажного кирпичного здания (лит А), расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», назначение нежилое, кадастровый/условный №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3532797 рублей 60 копеек.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ООО «Техношоп», ООО «Сварком», ФИО1 по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8425192 рубля 19 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54340 рублей 16 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 10.07.2018 года.