Дело № 2- 758/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В., 

при секретаре Савченко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на

квартиру, ссылаясь на то, что с марта ДД.ММ.ГГГГ года истица ФИО1 фактически владеет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом имеет кадастровый №, общую площадь - № кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, Условный номер: н/св.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет: кадастровый №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок - отсутствуют.

Указанный жилой дом и земельный участок истица купила у ФИО4, однако своевременно договор купли-продажи не зарегистрировала в регистрационном органе, на тот момент в Пролетарском филиале учреждения юстиции. В настоящее время договор купли-продажи утерян.

С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается сведениями о месте жительства, указанными в паспорте истицы, где установлено, что с № года истец ФИО1 не меняла место своей регистрации и фактического проживания. С № года продавец ФИО4 каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома не заявлял. Истцу не известно место регистрации и фактическое проживание предыдущего собственника квартиры ФИО4

Данный факт подтверждается Справкой (о регистрации по месту жительства) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о том, что истец и члены её семьи действительно зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Жилым домом и земельным участком истец пользуется как своей собственностью с № года, так как ею на протяжении всего срока осуществлялся ремонт и благоустройство жилого дома, то есть истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истцом заключены договоры на обслуживание дома, том числе на электроснабжение, водоснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов на недвижимость.

Согласно Технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет : инвентарный №; Реестровый ОТИ: № №; этажность: количество этажей – №; состав объекта: лит. № общая площадь № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. Увеличение общей площади на № кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади литера № и литера «№ Расчет произведен согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость объекта составила № рублей.

Жилым домом, расположенным по 

<

адрес> истец ФИО1 владеет как своим собственным уже более 19 лет. 

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

С учетом уточненных в судебном заседании исковых требований просит суд:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № 

<

адрес>) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (

<

адрес>

Признать № долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 127,0 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (три).

Установить, что № доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), является квартирой № №), с общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (один) в многоквартирном доме, общей площадью №.м., с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; состав объекта: лит. № с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: № с кадастровым номером квартала: №; инвентарный №, Реестровый ОТИ: № этажность: количество этажей: 1; общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляет ФИО2, действующая на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 судебное заседание не явилась, своих возражений суду не предоставила, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Установлено, что с 1999 года истица ФИО1 фактически владеет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок - отсутствуют.

Указанный жилой дом и земельный участок истица купила у ФИО4, однако своевременно договор купли-продажи не зарегистрировала в регистрационном органе, на тот момент в Пролетарском филиале учреждения юстиции. В настоящее время договор купли-продажи утерян.

С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается сведениями о месте жительства, указанными в паспорте истицы, где установлено, что с 1999 года истец ФИО1 не меняла место своей регистрации и фактического проживания. С № года продавец ФИО4 каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома не заявлял. Истцу не известно место регистрации и фактическое проживание предыдущего собственника квартиры ФИО4

Данный факт подтверждается Справкой (о регистрации по месту жительства) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Дальненского сельского поселения 

<

адрес> о том, что истец и члены её семьи действительно зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Жилым домом и земельным участком истец пользуется как своей собственностью с № года, так как ею на протяжении всего срока осуществлялся ремонт и благоустройство жилого дома, то есть истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истцом заключены договоры на обслуживание дома, том числе на электроснабжение, водоснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов на недвижимость.

Согласно Техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет инвентарный №; Реестровый ОТИ: № этажность: количество этажей – 1; состав объекта: лит. 

<

адрес>; общая площадь № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. Увеличение общей площади на № кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади литера № и литера «№». Расчет произведен согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость объекта составила № рублей.

Жилым домом, расположенным по 

<

адрес> истец ФИО1 владеет как своим собственным более 19 лет. 

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № №) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; общей площадью квартиры № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> №

Признать № долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью №.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (№

Установить, что № доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №), является квартирой № (№ с общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (один) в многоквартирном доме, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; состав объекта: лит. №; с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с кадастровым номером квартала: №; инвентарный №, Реестровый ОТИ: № этажность: количество этажей: №; общей площадью квартиры № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области Любимов А.В.