Дело №2-134/2025 (№2-1485/2024)

УИД 09RS0002-01-2024-001991-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о включении в наследственную массу недвижимого имущества, о признании принявшим наследства и признании право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в котором просила:

- включить в наследственную массу после смерти мужа ФИО3, умершего (дата обезличена), квартиру общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

- признать её, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, принявшей наследство открывшееся после смерти супруга ФИО3, умершего (дата обезличена) в виде квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

- признать за ней, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Исковые требования истец ФИО2 обосновала тем, что (дата обезличена) умер её супруг ФИО3. До дня смерти они вместе проживали по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). После смерти супруга она является наследником перовой очереди, кроме неё наследниками первой очереди являются их дети: ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения. После смерти супруга открылось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи ее супругом у ФИО7, бывшего главы (адрес обезличен ). Её супруг передал денежные средства ФИО7, он же, в свою очередь, обещал оформить квартиру на её супруга. При передаче денег был составлен договор (расписка) в простой письменной форме, который на сегодняшний день у неё не сохранился. При жизни её супруг и она думали, что продавец оформил квартиру на её супруга. Однако, когда она как наследник первой очереди обратилась с пакетом документов к нотариусу, ей было пояснено, что её супруг при жизни не успел оформить свои права на квартиру. В указанной квартире они проживают со всей семьей с 2007 года, с этого же периода она несёт бремя расходов по оплате всех коммунальных услуг за квартиру. То, что её супруг не является собственником квартиры, они не знали. При жизни её супруг считал, что он в полной мере зарегистрировал свои права на квартиру. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует нотариусу выдать ей свидетельство о праве на наследство на квартиру после смерти мужа. На основании изложенного нотариусом ей было предложено, обратиться в суд с заявлением о включении указанного наследственного имущества в наследственную массу, после смерти мужа ФИО3

03 декабря 2024 года определением Усть-Джегутинского районного суда КЧР в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО7, поскольку решение суда может затронуть его материально-правовые интересы.

19 декабря 2024 года определением Усть-Джегутинского районного суда КЧР в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, поскольку спорное недвижимое имущество расположено на территории г.Усть-Джегута и решением суда могу быть затронуты права и интересы органа местного самоуправления.

06 февраля 2025 года истец ФИО2 изменила исковые требования, обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в котором просит признать право собственности за ней, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности.

В обоснование изменённых исковых требований истец указала, что (дата обезличена) умер её супруг ФИО3. До дня смерти они вместе проживали по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). В 2007 году они с супругом купили квартиру по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). На основании договора, составленной в простой письменной форме (расписка) продавец ФИО7 продал её супругу, принадлежащую ему квартиру, он, в свою очередь, передал продавцу оговоренную сумму денег, что подтверждается договором (распиской). После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Продавцом ей передана домовая книга, остальных документов у него не было. Так как документов на квартиру не было, она решила самостоятельно обратиться в БТИ Усть-Джегутинского района, где ей выдали сведения, что ФИО7 не является собственником квартиры. Со дня передачи квартиры она постоянно проживает в ней, пользуется указанной квартирой, несёт всё бремя расходов по оплате коммунальных услуг. Но оформить в надлежащем порядке принадлежащую ей квартиру не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную недвижимость. Со дня передачи квартиры она владеет имуществом открыто, добросовестно, не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. При указанных обстоятельствах закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного, решение суда ей необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для неё проблему не представляется возможным.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещённой о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела без её участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, представитель администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел исковое заявление в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положениями пункта 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в отношении регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов с учетом норм процессуального законодательства установлено регулирование, в силу которого решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 со своей семьёй: супругом ФИО3, детьми - ФИО4, ФИО5, ФИО6, с 2007 года проживают в квартире, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Указанная квартира приобретена семьёй истца у гражданина ФИО7, о чём свидетельствует расписка, предоставленная третьим лицом по делу ФИО7, из которой следует, что (дата обезличена) ФИО7 продал принадлежащую ему вышеуказанную квартиру ФИО3. Денежные средства продавец получил в полном объёме, в связи с чем претензий морального и материального характера не имеет.

Из предоставленных РГБУ «Техническая инвентаризация» Усть-Джегутинского отделения сведений следует, что в их организации на государственном техническом учете стоят многоквартирные жилые дома, квартиры входят в состав данного дома. Отдельно состоящие квартиры не выделяются из многоквартирного жилого дома, не являются самостоятельными объектами капитального строительства и не имеют инвентарного номера. Запрашиваемая квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), находится в инвентарном деле многоквартирного жилого дома с инвентарным номером 4014958. По данным архива РГБУ «Техинвентаризация», правоустанавливающие документы и информация о собственнике указанной квартиры отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что квартира (помещение) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 61.4 кв.м., с инвентарным номером 4014958, расположена по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), сведения о правообладателях квартиры отсутствуют. 

Из квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что абонентом по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), является ФИО7, при этом оплату по коммунальным услугам производила ФИО2

Кроме того, согласно акту допуска (замены) прибора учета в эксплуатацию от 08 апреля 2021 года, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), абонентом указана ФИО2, которая расписалась в графе «представитель Потребителя».

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 2007 года ФИО2 владеет недвижимым имуществом (квартирой) по вышеуказанному адресу добросовестно и открыто, непрерывно. 

Из её владения жилое помещение никогда не выбывало, бывший владелец ФИО7, у которого приобретали истец и ее умерший супруг ФИО3 спорную квартиру, собственником (правообладателем) данной квартиры, как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, не являлся, каких-либо прав для заключения договора купли-продажи не имел, права на неё не заявляет, иные собственники квартиры судом не установлены. 

ФИО2 несёт бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего ремонта и капитального ремонта, владеет имуществом, как собственник.

Согласно техническому паспорту и выписки из ЕГРН, площадь квартиры по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), составляет 61,4 кв.м.

С целью реализовать своё право не только проживать, пользоваться, владеть, но и распоряжаться объектом недвижимости, ФИО2 обратилась к нотариусу Усть-Джегутинского нотариального округа, пологая, что её супруг при жизни успел оформить право собственности на спорную квартиру, с целью узаконить своё право собственности, однако, нотариусом было отказано в оформлении наследственных прав, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную выше квартиру, что также подтверждается информацией предоставленной РГБУ «Техинвентаризация» Усть-Джегутинского отделения.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2007 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется квартирой, обеспечивает её сохранность, несёт расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиры в силу приобретательной давности.

Кроме того, судом учитывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. Верхняя (адрес обезличен ), право собственности на квартиру с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 61,4 кв.м., с инвентарным номером 4014958, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 61,4 кв.м., с инвентарным номером 4014958, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева