Дело № 2-1283/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что им на праве общей долевой (каждому по ? доле) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Они в целях улучшения жилищных условий самовольно произвели переустройство и перепланировку жилого дома. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности за каждым на ? долю жилого дома с учетом реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением Липецкого районного суда Липецкой области от 11.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, их представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору от 1994 года ТОО имени Ленина передало в собственность ФИО3, ФИО1 квартиру в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 36,4 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района 18.02.1994г. за №.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В связи с чем, суд считает, что квартира в доме № (ранее дом № согласно справки сельской администрации № от 29.03.2010г.) по 

<

адрес> принадлежит в равных долях (по ? доле) ФИО4, ФИО1

Указанная квартира расположена на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 2 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит в равных долях (по ? доле) ФИО4, ФИО1

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес> по состоянию на 28.04.2017 года следует, что ее общая площадь составляет 159,4 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м., разрешение на возведение и переустройство лит. надА, лит.А2 не предъявлено. 

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 20.06.2017 года на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра квартиры № лит.А, лит.А1, лит.А2, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что все несущие и ограждающие конструкции квартиры № отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение мансардного этажа лит.надА и переустройство жилой пристройки лит.А2 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 23.06.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № от 26.06.2017 года при проведении проверки строения Лит.надА., А2 по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что вышеуказанные строения соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксплуатационной службы в с.Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Задонске от 30.10.2017 года перепланировка (лит.А), возведение (лит.надА), переустройство (лит.А2) жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 30.10.2017 года следует, что внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.

Судом установлено, что при составлении технического паспорта по состоянию на 28.04.2017 года была допущена ошибка по указанию в нем номера квартиры № Однако указанный жилой дом не является многоквартирным.

Из технического паспорта на одноквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 13.10.2017 года следует, что его общая площадь составляет 159,8 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м., разрешение на возведение и переустройство лит. надА, лит.А2 и перепланировку лит.А не предъявлено. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка лит.А, возведение и переустройство лит.надА, лит.А2 по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 13.10.2017 года и признать на него право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4 в равных долях (по ? доле).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 13.10.2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,8 кв.м., в т.ч. жилой – 36,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 13.10.2017 года.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,8 кв.м., в т.ч. жилой – 36,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 13.10.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова 

Мотивированное решение

изготовлено 20.11.2017г.