47RS0014-01-2023-001629-03

Гражданское 

дело № 2-188/2024

г. Приозерск

17 января 2024 года

Решение

 

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

без участия сторон;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Партнер-СВ", ФИО2 об определении порядка внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Партнер-СВ", ФИО2 об определении порядка внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. В течении длительного периода времени между истцом и ответчиком возникали споры о порядке внесения платы за жилое помещение. Для разрешения создавшейся ситуации истец обратился с заявлением о разделе лицевых счетов в УК. В связи с тем, что истцу единолично трудно производить оплату ЖКУ в полном объеме образовалась задолженность по платежам перед УК в размере 116 652 рублей 90 копеек. Истец полагает, что данная задолженность должна быть разделена между истцом и ответчиком пропорционально размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру по 58 326 рублей 45 копеек.

В связи с чем просит суд определить порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ? доля от общей суммы начисления за истцом, ? доля от общей суммы начисления за ответчиком.

Обязать ООО «Партнер-СВ» производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за обслуживание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по отдельным платежным квитанциям на истца и ответчика.

Возложить на ответчика обязанность по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за обслуживание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности в размере 58 326 рублей 45 копеек.

Определением от 01.11.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области Территориальное управление Приозерский район, АО "УК по обращению с отходами в Ленинградской области", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "Энерго-Ресурс", ГУП "Леноблводоканал".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчики ООО "Партнер-СВ", ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лица Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области Территориальное управление Приозерский район, АО "УК по обращению с отходами в Ленинградской области", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "Энерго-Ресурс", ГУП "Леноблводоканал" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд с учетом надлежащего извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 9).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Партнер-СВ» с заявлением об внесении собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве общей долевой собственности (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-СВ» был дан ответ на указанное заявление, в котором указано, что без добровольного согласия ФИО2 разделить лицевой счет на оплату ЖКУ не предоставляется возможным (л.д. 13). 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснения, данного в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что между собственником спорной квартиры и членами его семьи - ответчиками, имеющими право бессрочного пользования жилым помещением, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на истца и ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд определяет порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 являющихся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно которому размер участия в указанных расходах составляет: у ФИО1 – 1/2 доли, у ФИО2 - 1/2 доли. Также суд обязывает ООО «Партнер-СВ», которое является управляющей организацией (что следует из квитанции л.д. 10), производить начисления по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2 на основании отдельных платежных документов, согласно их участию в указанных расходах в соответствии с долями у ФИО1 – 1/2 доли, у ФИО2 - 1/2 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, в котором потребляются коммунальные услуги, в том числе услуга по отоплению, обязан вносить за нее плату.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являясь собственниками квартиры, обязательства по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 116 652 рублей 90 копеек, при этом доказательств тому, что ООО "Партнер-СВ" жилищно-коммунальные услуги не оказывались или были некачественными, представлено не было, как не было представлено и доказательств оплаты указанной задолженности либо неправомерности ее начисления.

При этом суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по исполнению обязательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, поскольку стороны являются долевыми собственниками квартиры, и в силу прямого указания закона несут обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компаний и ресурсоснабжающими организациями Таким образом по данному требованию у истца отсутствует право на защиту, так как она не является получателем требуемых денежных средств.

Суд обращает внимание, что при выплате задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение истец не лишен права требования с ответчика доли участия в понесенных расходах в качестве убытков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО "Партнер-СВ", ФИО2 об определении порядка внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ? доля от общей суммы начисления за ФИО1, ? доля от общей суммы начисления за ФИО2.

Установить, что настоящее решение является основанием для заключения организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, с долевыми собственниками отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащим им долям

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года